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根據最新公布的5月份移轉棟數，高雄市與去年同期相較，年增率達48%，受疫情影響尚不明顯；其中，楠梓區更呈翻倍成長。究其原因，中南部疫情發展較北部慢，下半個月甚至最後一周才開始衝擊到房市，在地房仲也說，楠梓許多社區沒有全面禁止帶看，剛性需求強勁的自住客盼趁此時爭取合理成交價，仍持續看屋、洽談，屋主方面「待價而沽」的心態也轉弱，進而促進成交。

高雄市地政局統計，今年5月全市買賣移轉棟數4490棟，較去年同期3033棟，年增率高達48%。進一步看各主要行政區，楠梓區452棟，年增率122.6%，等於較去年同期翻倍成長；另外，鳳山區720棟，則是全市移轉量最多的行政區，年增率也有67%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，這波本土疫情主要是5月14日左右從北部先爆發，中南部晚一步受影響，甚至可以說到5月最後一周影響才較為明顯；反觀去年同期，剛好是台灣本土疫情剛破百例，民眾警覺性相當高，房市交易量也相對低，才使中南部5月份移轉量的年增率仍呈現顯著成長。不過，目前台灣三級警戒至6月14日，推測各縣市6月份移轉棟數應會略縮，唯價格部分下降應有限。

進一步來看，楠梓交易量年增率翻倍成長，信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，5月份雖有疫情攪局，但楠梓以自住剛性需求為主，前陣子洽談中的案件，仍持續進行，不太受影響。至於帶看量部分，楠梓的住宅大樓社區少部分因疫情關係暫停房仲帶看，但仍有一些社區沒有限制，僅要求多注意防疫措施，因此，即使短期來客量因防疫考量而有減少，有自住剛性需求者仍能持續看屋。

蔡岳霖觀察到，近期仍願意出來看屋的買方，多半是抱持「即使很難殺價，至少比較有機會爭取到合理的成交價」的態度；而對屋主而言，由於現在看屋人數減少，「待價而沽」、想等待好價格才賣的心態也會略轉弱，進而促進成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情衝擊不少產業，也影響無數受薪民眾的生計，狀況好點的人，或許僅須忍受居家辦公的不便，就可以繼續維持原本收入；但依據產業類別的不同，也有不少勞工在這波疫情中，遇上得和雇主協商縮減工時、放無薪假，使收入大減的狀況。



受衝擊的民眾即使收入減少，生活還是得照樣過下去，而對於無自有住宅的受薪階級而言，租金便是日常生活中最大筆的生活開銷。不少因為疫情，而生計困難的民眾，多少都會期待房東降租。



疫情升溫至今已經半個月，網路上出現不少網民分享有房東自願降租的消息，而近期由國家住都中心規劃的林口社會住宅，也決定店面降租50%，有確診、隔離或是放無薪假狀況的住戶，則降租20%；中央更呼籲各地方政府研議社宅疫情期間的租金減免對策。



政府自己當房東降租、佛心房東減租，確實都有拋磚引玉、呼籲共體時艱的作用；但住展房屋網企研室認為，社會上有佛心房東，卻不代表所有房東都會跟著降租，因為個別房東對於該怎麼訂定租金，看的仍然是自身能力及對市場的判斷。



願意降租的房東可說是可遇不可求，但疫情期間民眾租屋壓力大，關於這點，自去年就有嚴重疫情的國外，是怎麼因應的？



根據OURs都市改革組織整理，歐美各國在疫情期間，其實已經發展出不少相關對策，例如禁止房東驅離房客、訂定規範禁漲房租，以及給予房東財稅優惠以換取降租等。但是這些方針在台灣卻不見得能實行，主因是台灣的租屋市場仍屬地下化，政府對於租賃實況難有確切掌握。



市場上願意降租的房東有限，政府也因對租屋市場掌握不足，而難訂相關住宅政策，但住展房屋網企研室認為，中央仍有跳脫框架的努力方向，那便是因應疫情，提供租屋民眾「緊急」的租金補貼。



這種緊急事態下發放的租金補貼，或許可以和《住宅法》脈絡下的租金補貼有所區隔，而是援引《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》。《住宅法》脈絡下的租金補貼成效並不好，這關乎到國內租屋政策及財稅制度，確實有待檢討和改善。



但「緊急」的租金補貼，目的則是因應疫情下紓困的急迫性，因此或許民眾可以僅出示當期租約、受疫情影響收入的相關證明，就可快速申請、發放，而不讓房東反彈。住展房屋網企研室認為，整體租屋市場健全確實重要，但在非常時期，仍應將現下的問題解決；待狀況穩定之後，再檢討整體租屋政策、財稅制度，也不算遲。





























 

由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」1日由代理董事長花敬群與皇翔建設董事長廖年吉正式簽約，全案規劃興建3棟SRC大樓，分別為地上20層的保安廳舍辦公室、地上31層的全棟社會住宅與地上35層的集合住宅，預估投資總額高達84億元，預計將於2022年開工、2026年完工啟用。



國家住都中心指出，本案為都市更新條例修法後，全國首例策略性更新地區，未來將由保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所等5大警察機關進駐，並規劃導入綠建築、智慧建築與無障礙設施設計理念，配合各單位需求，打造舒適的辦公、住宅及商業空間。



國家住都中心表示，除更新辦公廳舍提供員警優質的值勤空間外，本案也將提供415戶社會住宅與461戶集合住宅，以滿足周邊地區的居住需求，且因應高齡照護需求，園區內尚規劃設置有公共托老中心及樂齡空間。





 

台北市政府都市發展局表示，因應COVID-19疫情第三級警戒，考量疫情傳播風險及實務執行，於疫情警戒期間，將調整「台北市建築施工損鄰事件處理規則」中的鄰房現況鑑定作業的辦理方法，除以盡量避免辦理現勘為首要原則外，如仍須辦理現勘，若受鑑定房屋所有權人表示不予配合鑑定，則該次鑑定通知將不予計算，且於三級疫情警戒期間，都發局將不會依照損鄰規則之規定代為通知。



台北市都發局表示，因應當前疫情嚴峻，請欲申請鄰房現況鑑定現勘作業者，視情況調整現勘日期，且儘量以避免現勘為原則；疫情三級警戒期間，如果仍須辦理鑑定現勘，卻經受鑑定房屋所有權人向都發局表示，不予配合該次鑑定的話，則該次鑑定通知將不予計算，且申請者在後續請都發局代為通知之前，應另以郵務雙掛號方式，通知鄰房所有權人配合辦理現況鑑定。



台北市都發局表示，疫情警戒期間，都發局將不會依照「台北市建築施工損鄰事件處理規則」的第三條第二項規定，進行代為通知；上述措施自即日起正式啟用，直至中央疫情指揮中心宣佈解除第三級警戒之日，才會恢復原先作業辦法。





 

桃園市長鄭文燦日前於市府防疫會議中指出，考量疫情影響，許多工程必須展延或停工，因此桃園市府將延續去年政策，開放建照有效期限延期，至2021年12月31日以前的建照，將自動延長3年有效期。



鄭文燦表示，桃園去年率全國之先，公告2020年4月9日到2020年12月31日建照有效期限自動延長2年，然考量到今年疫情仍在，桃園市政府決議延續去年政策，開放於今年12月31日以前到期的有效建照，可自動延長3年有效期限。



另針對公共工程因應疫情致使須展延或停工的情形，桃園市政府工務局指出，考量疫情警戒及防疫政策對公共工程進度的影響，除招標中工程可適時延長等標期，履約中公共工程若因防疫政策，影響工程進行，可依契約約定及廠商的申請核實延長，廠商若因疫情導致停工情形，也可依契約核實給付廠商所需增加的必要費用。





 

▲5月買賣移轉量大增，被認為是房地合一2.0上路前的逃命潮，但有專家認為，剛性需求大，房市仍相當穩健。（資料照）

5月買賣移轉棟數大增，多數專家學者都認為是房地合一稅即將上路所引發的「房市逃命潮」，不過，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同認為，剛性需求強勁的成屋市場房，目沒有逃命潮問題，倒是下半年房市重點，將視此波疫情是否獲得控制。

李同榮指出，成屋市場因早有房地合一1.0重稅牽制，近年短線投資炒作早已轉移到土地與預售紅單，加上剛性需求強力支撐丶基期低的蛋白區補漲丶新興工業區轉強補漲丶兩代不同堂需求強勁等四大因素，促成這波成屋市場價量俱揚的現象。

根據六都最新公佈5月份成屋交易量比較4月份增加9.92%，比較去年同期大增24.1%，李同榮認為，交易量大增主要是因為以下四個因素：

（一）季節性問題：因登錄時間差，5月份交易量其實是反映4月份交易活絡現象，因此不受此波5月中疫情擴散的影響。

（二）比較去年同期大幅增長原因：5月份比較去年同期增長24%，反映去年此時正值疫情肆虐的影響，去年當月基期較低。

（三）成屋市場活絡的4大因素：剛性需求強力支撐、基期低的蛋白區補漲、新興工業區轉強補漲、兩代不同堂需求強勁。

（四）房地合一稅2.0對後市影響：預售紅單列入房地合一稅2.0，影響預售推案量，並有效抑制短期炒作，市場短空長多。成屋市場在上述基本面強勁帶動下，只要疫情不持績惡化，影響的是一季的交易量，不會受房地合一稅2.0影響，反而在剛性需求上升趨勢線上稅上加稅，可能產生適得其反的助漲現象。

李同榮表示，今年若不是疫情蔓延的影響，成交量有機會上看35萬戶以上，下半年房市觀察重點不在房地合一稅2.0的實施，而是此波疫情是否能夠受到穩定控制。

根據六都已經公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都5月買賣移轉棟數為2萬4754棟，月增幅度達10%且年增44%，反映4月市場買氣維持高檔水準，不過5月移轉棟數數據尚未反映疫情擴散效應，預料6月的移轉棟數就會看到疫情對於房市的明顯影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易從簽約到過戶需要將近1個月時間，5月的建物買賣移轉棟數大致反映4月市場的交易狀況，4月房市買氣仍維持熱絡.因此5月移轉還能維持高檔水準，不過隨5月中新冠肺炎確診數大幅攀升，疫情指揮中心祭出三級管制措施，，有大半個月看屋人數出現衰退，成交自然跟著會減少，6月移轉應該就會反映衰退趨勢，而上半年房市的買賣移轉棟數高峰應該就落在5月份。

台北市5月移轉棟數為2999棟，月增11%且年增42%，新北市則是6549棟，月增4%且年增57%，新北市交易移轉棟數以鶯歌區、淡水區、八里區增加較多，與4月相較分別增加130棟、95棟、66棟，主要因為鶯歌區鳳鳴重劃區、淡水區紅樹林生活圈周邊有新成屋大量移轉增加。

其他都會區，桃園則是3896棟，月增4%，年增22%，台中、台南與高雄市，月增11%~21%，年增42%~48%，六都普遍年增大幅成長，主要原因還是4月的市場交易熱絡，同時去年受到疫情爆發影響，交易量的基期較低。

曾敬德表示，短期市場買賣移轉棟數高峰應該就落在5月份，接下來數據就開始反映疫情的衝擊，觀察當前市場反應，雙北市可能會是量縮較為顯著的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，是該社區最低單價。

實價揭露，中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，僅次於「琢白」的5.7億，相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，1坪就便宜了18.5萬元，晚了5年之後才入手，反便宜了4774萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行2。

此次公布的單坪250萬成交，讓「松濤苑」暫居今年台北市豪宅第二高總價，也是今年最高單價豪宅，但卻是該社區歷年最便宜單價。該社區位於博愛特區，臨植物園，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以8.75億，每坪260萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄，也被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

「松濤苑」全棟站穩200萬大關

張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而「松濤苑」全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。

新北市中和地政事務所統計中、永和地區2018年至2020實價登錄資料，顯示約3成房地成交案例集中於捷運中和新蘆線站點周邊，其中南勢角站生活圈因房價相對實惠，加上生活圈機能完整，吸引購屋者進駐，已然成為中和最大交易熱區。

該所統計捷運中和新蘆線中、永和地區各站點，經分析各捷運站房屋建坪單價從高至低依序是頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站，但交易量卻呈現反比(表一)，有單價越便宜、移轉量也越多的情形。同時對比買賣移轉交易總價，頂溪站和永安市場站以總價1,000萬至1,500萬居多，相較南勢角站移轉總價在1,000萬以下佔比逾4成，價格仍是一般民眾購屋的主要考量因素。



中和地政事務所陳素霞主任表示南勢角生活圈女性購屋者超過半數以上(圖一)，年齡層則是30至50歲之青壯年為主力客層；最受市場歡迎的建物類型為中古大樓(圖二)，房屋大小介於25坪至35坪。可見女性及青壯年人口仍是市場購屋主力，故在安全考量下設有管理室的電梯大樓更受女性購屋者青睞，而中小坪數的物件可減輕年輕購屋者之房貸負擔。

 

陳素霞進一步表示，以南勢角捷運站為生活圈中心，從景平路以南涵蓋了興南路、復興路、景新街一帶，除興南夜市座落其中，也近充滿南洋風情有「緬甸街」號稱的華新街，周圍交通便捷，生活機能完整，吸引眾多購屋者目光。南勢角站生活圈的中古公寓及大樓每坪均價分別為34萬、44萬，因房價較親民受購屋者青睞，此外近年受惠於危老改建熱潮，新建案多集中於南山路一帶，每坪約在42~49萬元，而工專路一帶的新成屋房價相對便宜，每坪約34~41萬元，頗受購屋者歡迎。更多不動產成交實際資訊，歡迎大家至「新北不動產愛連網」查詢。

新北市政府於2021年5月31日已經公告迅行劃定蘆洲區永安南路二段附近社區為更新地區。該社區經鑑定為海砂屋，住戶已凝聚共識朝都更重建方式辦理，故透過市府協助劃定更新地區，降低都更事業計畫送件門檻，期望加速都更推動，讓市民住的安全。

新北市都市更新處長張壽文表示，優先協助危險建築物住戶遠離危險，是市府不容疏忽之首要工作。因此市府主動進入社區辦理說明會，與住戶面對面溝通協調，針對社區問題，協助提出應對方案，加速社區凝聚共識，朝向重建安全家園為目標。蘆洲區永安南路二段附近社區，面積約1,854㎡，為地上5層建築物，共計有60戶，該建築物已有鋼筋鏽蝕、天花板剝落及樑柱龜裂等現象，經海砂屋鑑定後建議拆除重建並經市府核備，目前社區對於辦理都更重建已有共識度，期藉由劃定為更新地區，以降低都市更新事業申請報核門檻，且最高可申請10％時程獎勵，讓社區居民重建家園的道路能夠更為快速順暢。



市府積極推動「都更三箭」政策及相關行動策略，並以社區經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者為優先對象，住戶在居住安全優先的前提下仍應努力整合、凝聚共識以加速重建。有關向市府提議劃定更新地區相關資訊可至新北市都市更新處網站「宣導專區─協助民間推動都市更新」查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】