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因應新冠肺炎疫情，台中市政府「紓困十方」針對4處社會住宅提供租金緩繳方案，致力減緩市民衝擊。目前疫情尚未降溫，為讓民眾住得安心、租得放心，市府2021年6月1日宣布社宅房租「再減租」，祭出為期3個月8折減租方案，以首年租金5折計算，8折減租後等於打4折，價格堪稱全國最優惠。市長盧秀燕希望藉此拋磚引玉，由政府帶頭做起挺房客，鼓勵民間房東跟進，共度新冠肺炎疫情難關。

盧秀燕說明，日前市府因應疫情，已辦理社會住宅租金緩繳紓困方案，但這波新冠肺炎疫情持續延燒，且第三級警戒戰線拉長，造成各界企業主、受雇人或自營工作者持續受不景氣衝擊影響收入，因此市府「以身作則」挺房客，希望能帶頭減少社會住宅租金，各局處會也將盤點所屬場域實施減租行動，並依疫情滾動式調整。



盧秀燕進一步說明，台中社宅租金折扣全台最低，入住第一年5折、第二年6折、第三年7折，以這次8折減租方案計算，優惠折扣後第一年租金最低可到市價4折、第二年4.8折、第三年5.6折。



盧秀燕也提到，此次社宅降租方案對象不限於確診者或居家隔離者，只要是台中市社宅的承租者都可受惠，盼藉由市府優先帶頭減租，鼓勵民間租屋市場的房東共體時艱跟進，共度艱難時刻。



都市發展局長黃文彬說明，台中市目前已興辦5000戶社會住宅，此次降租方案對象為已完工的豐原安康段一期200戶、大里光正段一期201戶、南屯精科樂活好宅190戶、太平育賢段一期300戶，4處共891戶，全面實施租金再打8折、為期3個月(追朔到2021年5月)的減租方案。



黃文彬也提到，除了減租方案，市府2020年即針對社會住宅承租戶辦理租金延後繳納方案，隨著疫情持續升溫，日前也提供承租戶申請租金延後繳納，最長可延後繳納4個月份租金，希望減租、緩繳雙管齊下，減緩社宅承租戶短暫經濟困頓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

依據近期台北市實價登錄資料，位於中正區最貴豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易，成交總價4.7億元，每坪約250.0萬元，次於琢白的5.7億，暫居今年台北市豪宅第二總價交易，也是今年最高單價豪宅。該豪宅前一次交易在2018年11月，與這次交易相距2年半的時間。相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，每坪價差18.5萬元，晚5年入手少了4774萬、近5千萬，幾乎可在台北市買兩間中古屋。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑位於中正區博愛路，坐擁植物園景觀，周邊多為公務機關，全棟大樓僅20戶，目前屋齡約8年，松濤苑每戶的平均成交單價都在200萬元以上，總價皆超過4億元，由於價格過高、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，導致歷時8年，銷售不到半數。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而松濤苑全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據近期台北市實價登錄資料，位於中正區的知名豪宅「松濤苑」2樓戶在2021年4月交易，成交總價4.7億元，每坪約250.0萬元，該豪宅前一次交易在2018年11月，與這次交易相距2年半的時間。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑為中正區指標豪宅，每戶的平均成交單價都在200萬元以上，總價皆超過4億元，由於價格過高、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，因此只能慢慢賣。

惜售如金，8年賣不到一半



松濤苑位於中正區博愛路，坐擁植物園景觀，周邊多為公務機關，全棟大樓僅20戶，目前屋齡約8年，依據實價登錄資料共有9戶交易，歷時8年仍銷售不到半數，在成交價格方面，平均交易單價每坪262.3萬元，最高單價出現在2015年6樓戶交易，每坪約270.6萬。郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。



信用管制改變生態，豪宅各自表述



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，2021年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情，且觀察到從2013年開始，主要因該社區價格偏高，有實力接手的買家不多，隨著近年市場資金豐沛，加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅，仍吸引認同區域環境的買家指名購買。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南市110年列管土地逾1萬2千筆，面積超過170公頃，建物逾400棟、樓地板面積逾9400坪，依公告土地現值計算，土地總價值高達新台幣40億餘元 ，將於7月26日起列冊管理15年。

隨著護國神山效應與都市開發建設成果展現，台南近三年來房地價格迅速上揚，但是，台南市府卻統計發現，110年列管土地逾1萬2千筆，面積超過170公頃，建物逾400棟、樓地板面積逾9400坪，依110年公告土地現值計算，土地總價值高達新台幣40億餘元 ，將於7月26日起列冊管理15年，並於登記簿註記。

台南市長黃偉哲呼籲，繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益。依土地法第73條之1規定，繼承人於未辦繼承經公告期滿後仍未辦理繼承登記者，除於公告期間提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將被列冊管理15年，逾期再未辦理繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售。

南市府地政局長陳淑美表示，今年移送國產署為自民國95年列冊管理屆滿15年之不動產，土地逾1400筆、建物12棟，依110年度公告土地現值計算，土地總值約新台幣4億5千萬餘元，標售所得之價款將存入專戶保管10年，繼承人得依法向國產署申請提領，10年期限屆滿仍未提領者，就會歸屬國庫；另外，如果這些土地及建物經標售5次都未標出時，就會登記為國有。因此為維護繼承人自身的權利，繼承人請儘速向國產署申領價金，未申辦繼承登記的民眾，應趕快去申辦。

地政局強調，民法規定子女對於父母之財產繼承權利並無性別差別，無論男女均有繼承財產之權利。另現正值疫期高峰期，為減少跨區域移動，民眾如有申辦繼承登記之需求，除得以線上聲明確認身份取代印鑑證明外，並可就近向本市任一地政事務所申請。

另外，亦有「跨縣市代收代寄」服務，民眾可以在全國任一地政事務所申請代收案件，受理代收的地政事務所代為寄送至土地所在地之地政事務所辦理，並於登記完畢後申請直接郵寄到家，同樣省時又便利。疫情期間民眾多利用「地政宅服務」，可減少往返奔波，免除跨區域移動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市地政局公布5月買賣移轉棟數，較去年同期大幅成長5成，其中，南區的移轉棟數更是擠進前三名。房市專家指出，市場資金多、南科議題加持等因素，5月上旬的移轉量仍延續去年下半年至今年第一季的大盤走勢，持續向上衝，下半個月本土疫情爆發，但中南部狀況不若北部嚴峻，使整體移轉量年增率仍較去年大幅成長；至於南區移轉量大增，除有新建案交屋，更不乏中低價位物件帶來穩定的交易量。

地政局資料顯示，台南市5月全市移轉棟數2517棟，較去年同期1676棟，年增率50%。各主要行政區部分，仍是永康323棟居冠，安南區294棟以及南區281棟，移轉量均超越東區，躍居全市第二、三名；特別的是，南區過往的移轉量多在全市四或五名，但5月份移轉量年增率高達74.5%，擠進第三名。

信義房屋金華店店長張榮指出，近期台南市的房市大盤是在往上走，主要原因包括資金湧入台南、南科擴廠、新興重劃區發展、市府放寬部分路段容積率，不只推升住宅買氣，土地交易量也十分突出。而5月上旬，延續這波大盤走勢，台南整體的交易量仍在向上衝，5月下半個月雖爆發疫情，但仍有部分洽談中的案件陸續結案，使整體移轉棟數仍較去年同期大幅增加。

至於南區交易量何以能有格外亮眼的成長幅度？張榮說明，除有新建案交屋之外，當地有許多中低價位的產品，例如中古公寓，屋況未經整理、樓層在4或5樓，總價大約只需200至300多萬，即使經過整理後轉手，或是樓層較低，總價也僅400至500多萬，無論有沒有疫情衝擊，都有穩定的交易量。

但張榮也指出，疫情爆發後，帶看量的確有減少，因此6、7月的建物買賣移轉棟數預估會略縮，畢竟買方即使再有剛性需求或資金配置需求，也很難不看屋就下訂，須等疫情趨緩，才有可能陸續回溫；不過，土地部分因不需帶看，預估交易量仍會持續維持穩定，尤其是建地、可做容積移轉的道路用地、南科附近未來預計變更為商業區或住宅區的農地等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府最新公布的5月份買賣移轉棟數，台中市與去年同期相較，年增率仍逾6成，尤其東區房市表現為各區數一數二亮眼。在地房仲指出，5月份移轉量是延續第一季與4月份的房市交易動能，實際上，各縣市宣布進入三級警戒後，來客量確實銳減，只剩下「真的很想買房」的自住客持續表達看屋意願；不過，礙於疫情，部分社區暫停帶看，預估只能等到情況緩和，買盤才會漸漸回籠。

台中市地政局公布5月份買賣移轉棟數，全市4303棟，較去年同期3021棟，年增率達42.4%。若以年增率來看，東區164%則為各行政區數一數二亮眼。

對此，信義房屋興大國光店主任謝凱勛分析，東區移轉量年增率高的原因有二，除新建案交屋外，更關鍵則在於5月上半個月東區整體交易量大，主要是以自住客為主力買方。他說明，湖濱生態園區一帶有綠地、學區，未來增值性方面，當地也有正在推動中的建設題材，包括台中火車站周邊的「大車站計畫」、三井Lalaport商場，甚至未來捷運藍線議題等，能夠吸引自住買方；據他觀察，屋齡10年內2房平車總價1000萬左右、3房平車1300萬以上，是目前多數自住客能接受的產品類型及總價帶。

謝凱勛表示，5月下旬受疫情影響，這類型買方來店量仍舊持續，但礙於不敢出來看房，或是社區、屋主禁止帶看，因此目前只能先線上看屋。

信義房屋文心中清店店長謝明哲進一步分析，各縣市都進入防疫三級警戒之後，來客量明顯減少，部分社區及屋主也都先暫緩房仲拜訪、帶看，但在這之前，台中整體房市延續第一季與4月的交易量能，仍相當熱絡，才使5月份移轉量較去年同期仍顯著成長。預估6月份的移轉棟數，會相對明顯地受到疫情衝擊。

謝明哲也分析，由於疫情爆發還未太久，目前應會維持量縮，但買方不追價、賣方不降價的不明朗狀態，不會立刻反映在價格變化上，除非疫情影響拉長，部分屋主出現急售需求，或是部分置產客急欲脫手，市場上就可能出現修正氛圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

低總價的小宅當道，根據官方統計，今年第一季桃園市的交易量中，有36.6%均是15-25坪的小坪數房型，專家表示，桃園重劃區多，建商順應市場主流推出低總價產品，吸引首購族移入，總價700-900萬不僅吸引雙北客，桃園因有產業人口紅利，在地首購族也購屋成家。

根據內政部不動產資訊查詢平台統計，今年第一季桃園市的6101筆買賣中，若是劃分購屋面積，其中15-25坪佔比最高為36.6%共2212筆，而次之則為25-35坪共1573件，由此可見大1房與2房的小宅相當受歡迎。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，現今的市場主流強調低總價，因此在此前提下，桃園眾多重劃區的建商紛紛推出低總價的2房或1+1房產品，也讓資金有限的年輕人外溢桃園購屋，也因進場成本較低，也吸引不少的置產客到桃園布局，因此至桃園市購屋面積占比以15-25坪居多。

信義房屋三民店店長曾國峰表示，桃園區有三大重劃區經國重劃區、小檜溪重劃區、中路重劃區，中壢區有青埔高鐵特區、過嶺重劃區等，在重劃區量體大之下，15-25坪的小坪數產品不少，若是15-25坪則是1+1房、 小2房、正2房、小3房的規劃。

曾國峰進一步說明，因為首購族多喜歡購買新房子，重劃區選擇多，2房總價700-900萬也符合首購族的購屋預算，且這些首購族群不僅是雙北過來的首購族，因為桃園有眾多工業區帶來的人口紅利，因此在地桃園的首購族也不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣新冠肺炎疫情持續嚴峻，部分網友PO文詢問，若收入受到影響，導致繳交房貸有困難，該怎麼辦？專家指出，房貸若有寬限期，可以在非常時期加以運用，因為寬限期內不需繳本金，只需負擔利息，對於還款壓力減少頗多；但要注意的是，當寬限期結束，每月本利和會滾得比較高，建議要先試算並評估日後還款能力，且不要用成習慣。

所謂房貸寬限期，就是指一定期限內，只需還利息不需還本金的房貸繳納方式。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，寬限期的時間通常是1至2年，但也要視銀行寬鬆程度、申貸人個人條件等，可能略有不同，例如部分條件較佳者，寬限期可以拉長，也有部分申請30年期以上房貸，銀行就比較難給予寬限期。

郎美囡表示，由於寬限期內是還息不還本，通常是買方在購屋前期需要現金較多，例如支付頭期款、用來裝潢等，才會申請寬限期，或是最近疫情嚴峻，若手頭上現金有限、收入受影響，也可以考慮採用寬限期的繳納方式。唯要注意的是，因為是還息不還本，等於期間完全沒有償還本金，當寬限期結束，本利和會因複利而滾得比較高，建議買方事先要試算清楚，且期間要多存一些錢，以免屆時更無法負擔每月龐大房貸。

舉例試算，假設購買總價1000萬的房屋，以貸款8成、利率1.43、分30年期來算，若沒有使用寬限期，每月本利和約為2.7萬；但若是採用2年寬限期，期間內每月負擔約9500元，寬限期後則需每月繳納約2.9萬元。若是貸款金額更高、寬限期更長，則寬限期結後所需負擔的金額都會更高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德也建議，購屋族採用寬限期「不要用成習慣」，通常是在購屋初期或非常時期再用，否則會導致寬限期後還款壓力屢屢較大，若用到太緊繃，更可能使自身承受風險能力降低。

曾敬德也建議，若是目前還未申貸房貸，但憂心未來可能受疫情影響，一開始向銀行申貸時，不妨就先拉償還款期數，例如不要選擇20年期，而是直接選擇30年期，將每月攤還金額壓得更低一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

遠離市區塵囂、風景清幽的山坡地住宅，對部分購屋族來說頗具吸引力。不過，購買山坡地住宅之前，專家建議包括貸款成數、結構安全、往返市區的道路是否會坍方等事項，都要先特別留意，以免買到有安全風險，或是無法貸款的物件。

從結構安全的角度切入，結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，購買山坡地住宅前，最好先檢視這4件事，若發現類似情況，應特別留意，甚至建議避免購買。第一，住宅後方距離傾斜山坡太近，或是前方臨很深的駁坎；第二，檢視擋土牆有無龜裂，雨天時更要到社區附近走動，確定擋土牆的排水孔洞流得是否順暢，若堵塞，代表有裂開的風險。

第三，擋土牆上的樹木或電線桿原本應該垂直往上生長，若開始往45度傾斜，甚至呈現水平方向，代表底下的土已經有崩滑現象；第四，上網查詢是否位於官方判定的土石流潛勢區、順向坡，以及往返山坡社區的道路是否容易出現坍方。

若原本已經住在山坡地社區，戴雲發建議，應加裝監測系統，在山坡地有滑動跡象時就預先反應、補強，否則等到連肉眼都可觀察出滑動，風險已經變得非常高。

購買山坡地住宅也要注意貸款成數問題。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，一般來說，若該社區過去曾發生土石流等意外，日後銀行願意放款的意願比較低，甚至可能完全不願意貸款，建議買方購屋前要先確定該社區過往有無特殊狀況，以免買賣契約簽訂後，才發現貸款下不來；若是沒有遇過天然災害的山坡地社區，其貸款成數多寡，則會視建商品牌、建物結構、施工品質而定，若品質較差，又非建商交屋時全部一起申辦貸款，申貸成數就有可能受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

眼看營造業缺工、缺料問題尚找不到解方，就需面對疫情突加劇，造成的嚴峻場面。據報導，自國內疫情蔓延，願意上工的人數少了4、5成，工人也拒絕送貨至重災區，工程進度被迫延宕。



另有工地配合政府政策採分工、分流等措施，可此舉即影響工程進度，使營建廠可能因無法正常履約，進而需面臨金額龐大的逾期完工罰款。台灣區綜合營造業同業公會籲請政府，應重視營造產業在疫情下遇到的困境，盡快訂定疫情期間的停工標準與補償措施，讓營造廠可度過此次經營難關。



工程延宕也將對一般住宅市場，造成猛烈打擊。根據雙北市政府統計，累計新冠肺炎確診病例數較多的區域為北市萬華，以及新北板橋、中和、三重、新莊。住展房屋網企研室指出，新北4疫情嚴重區中，除中和外，其他都是近年推案量大、進行中工程數量較多的區域。



因此住展房屋網企研室認為，若疫情長時間未能暫緩，眾多建案完工進度嚴重落後，待疫情緩和、全國解封，為讓提升工程進度，勢必會有營建廠加僱工人，將使國內迎來新一波搶工潮，人力成本隨之再度攀升；而若大量建案同時間完工，使用執照核發也將有塞車疑慮，恐再度延遲建案交屋時間。



住展房屋網企研室表示，要避免延後交屋案大增，讓工人願意上工是一突破點，但從目前情況來看，工地要落實防疫，實屬不易。相關報導即指出，工地環境炎熱，加上缺工，業者難以要求工人戴口罩做勞力活。醫師也提醒，汗水浸濕口罩會出現毛細現象，細菌可能隨著水氣，進入口罩，讓防護力大減。對此，有業者呼籲，主管機關應針對工地擬定符合實際情況防疫規範。



住展房屋網企研室則建議，政府可展延建築期限，以紓解業者完工壓力。如嘉義縣即表示，因應營建產業缺工問題，今年度建照、雜項執照或建築工程已申報開工在2021年仍為有效者，自動延長建築期限1年。