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本土新冠肺炎疫情持續嚴峻，因應全國疫情三級警戒延長，中華民國全國建築師公會日前公告，防疫期間將調整各公會會員建築師在非開業登記的縣（市）轄區執行業務時，須先親自至案件所轄公會辦理出入登記的規定，改為建築師至登記開業所在地公會申請後，由所屬公會的承辦人員代其核對相關的印鑑簽名後，再將填寫完成之表格郵寄或電傳至業務所在地公會核對辦理，建築師本人無須親自跨縣市移動，避免增加染疫風險。



另外，包含苗栗縣、彰化縣以及花蓮縣的建築師公會，也都祭出防疫相關規範。苗栗縣建築師公會表示，三級警戒期間，建照、室內裝修圖說審查及竣工查驗取消送件單位派員說明環節，改由輪審建築師及縣政府承辦人員進行書面審查，案件掛號也改以遞送或郵寄方式進行，送件人員不得逗留或交談。



彰化縣建築師公會則表示，防疫期間的建照協審相關作業，可至公會網站下載相關文件後，以郵寄掛號方式辦理，另至事務所參與會審說明的人員，防疫期間以一人為限，若事務所並未派員，則將會以書審方式辦理。



花蓮縣建築師公會也發布公告，為避免防疫期間不必要接觸，於疫情警戒期間的受理建照作業，將改採郵寄掛號方式進行，且因規範室內不得超過五人群聚，送件單位無須派員前來說明，改由值班建築師及承辦人員進行書面審查。









 

由國家住宅及都市更新中心所推動的高雄美都安居社會住宅統包工程，由「新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所」組成的統包團隊得標，將興建320戶社會住宅，除了規劃有幼兒園、日照中心等社福設施服務外，也將會設置店鋪，以提升地區生活機能，預計工程會在2025年完工。



國家住都中心表示，高雄美都安居社宅位於高雄市三民區，鄰近中都濕地公園及美都公園，為市中心少見的綠地景觀宅；社宅所處地區除具有完善生活機能，交通也十分便捷，鄰近主要交通幹道台17線，距離公車站以及台鐵三塊厝車站、捷運高雄車站也不遠，無論是開車或搭乘大眾交通工具都很方便。



國家住都中心表示，高雄美都安居社宅將配合周遭環境以南北向採光布局，避免日照西曬，並維持各層通廊自然通風；另外，基地建物也將規劃街角向內退縮，打造綠色友善步道，並為居民提供安全的回家道路。





 

▲蘆洲因「獅子王」帶來疫情衝擊，嚴重影響區內房市交易。

全台房市隨著疫情爆發瞬間熄火，首當其衝就是最先爆發確診案例的新北市蘆洲區、台北市萬華區，多數店家直接店休，整體帶看量僅剩不到3成，房仲業者認為，許多屋主封盤不賣，民眾也不敢出門看屋，這波疫情恐至少影響3個月，尤其商圈店面影響最大，租金行情有機會下降5~10%。

全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，去年6月蘆洲房市開始明顯熱絡，然而自今年5月疫情襲來，整體帶看量平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成，但仍有想撿便宜的人而出現零星成交量，預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7~8月後才能緩慢復甦。

至於蘆洲商圈店面空置率部分，林上凱表示，雖然去年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成，店面租金行情約下跌5~10%，像是目前蘆洲捷運站、舊商圈店面，20~30坪月租金約6~8萬元，未來有機會降到5~7萬元。

而現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結，全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7~8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休。

萬華房仲業暫時休業 月燒15萬衝擊大

黃坤洋說，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元，對於在地房仲業者確實衝擊不小，不過他認為，因為前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。

黃坤洋說，目前萬華尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情再拖2~3個月，商圈恐將出現店面倒店潮，以萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄厚，預計等1~2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署為加速辦理逾期未辦繼承登記不動產標售作業，自2014年起委託台灣金融資產服務股份有限公司(下稱金服公司)辦理公開標售，截至2020年底已標脫4,021宗不動產，標脫金額計新台幣37億985萬餘元。金服公司為受託辦理前述不動產標售作業，已於該公司網站設立「國產署專區」。

國產署表示，依土地法第73條之1規定，土地或建築改良物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記，逾期仍未聲請者，由地政機關列冊管理15年，如果到期仍未聲請登記，地政機關將移請國產署公開標售。標售所得價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。標售資訊將不定期於金服公司官網公告，歡迎各界參與投標。



國產署進一步表示，以國產署中區分署為例，2021年以來截至5月26日止已列標8批次，共列標360宗，標脫108宗。現公告標售中為南投縣及台中市不動產，其中南投縣部分65宗將於6月3日開標、台中市部分40宗將於6月11日開標。此外，累計至2020年底，已標脫1,805宗，標脫金額13億5,432萬餘元，期間受理繼承人申請領回應繼分價金有488件，申請人數達9,470人，已領取價金4億3,125萬餘元。為提升服務效能，國產署中區分署2021年起已將民眾申請領取價金業務委託金服公司辦理，民眾如有相關需求，可直接洽詢金服公司中部分公司(電話：04-22021618)。另因應肺炎疫情之全國三級警戒期間，金服公司就不動產標售之開標作業均改為線上直播，請關心開標結果民眾逕至該公司網站(網址：https://www.facebook.com/tfasc)觀看。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據最新實價登錄揭露，2021年第一季，北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，被法人單位合計以總價6.23億收購，成為台中近一年來，繼兩間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下後，第三起總價破億的幼兒園相關交易。經查該幼兒園及周邊土地的買家，即是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業，由於海悅集團先前已數度購入台中精華區土地，如今再度重金獵地，可見代銷龍頭對深耕台中房市頗具企圖心。

三大優勢  掀幼兒園獵地潮 



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期台中三樁億級指標幼兒園相關交易都在北屯，人口增長快速、幼兒數充足，所以承租的幼兒園招生穩定，仍持續營業中，因此交易和少子化關聯不大。倒是這幾筆建物屋齡都較高，正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢，讓開發商趨之若鶩，優先搶地卡位。比如本次海悅所購的慧明幼兒園，以及遠雄2020年買進的愛子幼兒園總校，均有逾30年屋齡的建物，符合危老門檻，若未來取得容積獎勵重建，可為建商創造更高的效益；而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，因此養地期間也能坐收租金收益。



鄰近十四期重劃區  後市看俏



台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析，海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地，正好位於成熟市區與十四期重劃區之交，不但享有周遭商圈的豐富機能，又可期待重劃區的建設遠景，且該地北側就是重劃區萬坪綠帶，坐擁水湳生態公園、二分埔生態公園等綠地，生活環境舒適；此外，重劃區內的住宅區土地，容積率僅140％，而幼兒園所在的市區住二土地，容積率達220％，利用強度較高，對業者來說更具規劃彈性。









 

由於十四期重劃區佔地逾400公頃，是台中面積最大的新興開發區，加上重劃區交通動線佳，又有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材，遂成建商的兵家必爭之地，除了台中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外，國建、亞昕、宏璟等外地建商，也都到十四期搶佔一席之地，使十四期的地價水漲船高，目前高標已突破7字頭，條件較佳的土地，平均地價也多落在5、6字頭水位，以取得成本推算，後續推案價碼將從4字頭起跳。

由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」2021年6月1日由代理董事長花敬群與皇翔建設董事長廖年吉正式簽約，預計將於2022年開工、2026年完工啟用。

全案規劃興建3棟SRC大樓，分別為地上20層及地下5層的保安廳舍辦公室、地上31層及地下6層的全棟社會住宅與地上35層及地下6層的集合住宅。國家住都中心表示，本案預估投資總額高達84億元，將規劃導入綠建築、智慧建築與無障礙設施設計理念，並且配合各單位需求打造舒適的辦公、住宅及商業空間，形塑「共生共榮、共享共存」的中和保安新園區。



本案為都市更新條例修法後，全國首例策略性更新地區，未來將由保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所等5大警察機關進駐。除更新辦公廳舍提供員警優質的值勤空間外，本案也將提供415戶社會住宅與461戶集合住宅，以滿足周邊地區的居住需求，並於園區內設置公共托老中心及樂齡空間，因應高齡照護需求。



此外，為活化景平路沿線機能及為當地注入發展量能，本案也將引入餐飲、超商及金融服務業進駐，串聯周遭商業空間，並且配合新北市政府打造捷運環狀線的綠色廊帶計畫，除景平路側留設12米的人行林蔭步道，也將設計街角廣場與留設綠地空間，供民眾休憩使用。



本次藉由公開評選機制，成功引進都更經驗質量兼具的皇翔建設，為都更國家隊再下一城，與在地夥伴共築都市再生的美好願景。國家住都中心表示，未來也將持續活化公有土地，推出公辦都更案，並結合都更與地區產業發展，提升居住安全，期能創造城市嶄新風貌，透過公私協力一起創造更好的改變、共好的未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房市從2020年下半年一路火熱至2021年5月，隨著疫情爆發瞬間熄火，首當其衝的新北市蘆洲區、台北市萬華區等區域房市可說是瞬間凍結，多數店家直接店休，整體帶看量僅剩不到3成，許多屋主封盤不賣、社區無法帶看，民眾也不敢出門看屋，房市交易呈現停滯狀態，根據全國不動產企研室訪查，專家認為這波疫情至少影響房市3個月，成交量首當其衝，但房價目前尚未明顯下修，商圈店面則恐撐不過這波疫情，租金行情有機會下降5~10％。

此波疫情開端，因蘆洲區獅子會長討論度最高，也讓當時蘆洲房市最先受到波及，全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，從2020年6月開始，蘆洲房市開始明顯熱絡，然而自2021年5月疫情襲來，新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」，在地民眾開始恐慌，整體帶看量瞬間下滑，平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成，不過確實還是有一批「精打細算」想出手撿便宜的客群，仍有零星成交量。預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7~8月後才能緩慢復甦，由於蘆洲地區購屋買盤以自住客為主，有大量穩定的購屋需求，因此屆時可能出現遞延的報復性買盤，對房市後市依舊樂觀。



至於蘆洲商圈店面空置率部分，全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，雖然2020年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成，店面租金行情約下跌5~10％，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20~30坪店面月租金約6~8萬元，接下來有機會降到5~7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。



除了最先衝擊的蘆洲房市，現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7~8組客戶看屋，結果上午只帶看1組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。



全國不動產萬華店店長黃坤洋指出，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店潮」？前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。



關於房價、租金行情波動，全國不動產萬華店店長黃坤洋分析，目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情再拖2~3個月，商圈恐將出現店面倒店潮，舉萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄厚，預計等1~2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局公布2021年5月份買賣移轉棟數全數上揚，與2021年4月份相比有3.5％~20.7％的成長，月增幅以高雄市20.7％最高，相較2020年同期則有22.4％~56.7％的成長，年增幅最高為新北市，然而2021年5月國內疫情爆發，日前各家不動產經紀業統計5月體系內交易均大幅下滑，與5月份買賣移轉棟數不同調。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於購屋需經過簽約、報稅、完稅到過戶，許多買方還需要申請貸款，故買賣移轉棟數通常會與簽約交易有半個月到一個月的時間差，由於2021年疫情爆發在5月下旬，故5月份的買賣移轉棟數應在4月到5月上旬之交易量，才會出現業界與官方數據大相逕庭的狀況。



綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市2,999棟，月增10.6％、年增41.6％，新北市6,549棟，月增3.5％、年增56.7％，桃園市3,896棟，月增3.7％、年增22.4％，台中市4,303棟，月增11.4％、年增42.4％，台南市2,517棟，月增17.5％、年增50.2％，高雄市4,490棟，月增20.7％、年增48.0％。

 

郎美囡分析，雖然買賣移轉棟數與實際交易有時間差，仍可看出疫情爆發前市場交易熱度頗高，尤其政府為打房祭出房地合一2.0，並將在2021年7月1日上路，促使希望未來轉售可適用原制的買方趁早布局，因此，如新北市、台南市、高雄市都有50％上下的年增幅，尤其台南市、高雄市房價相對低、具有建設、就業話題，預期房價有成長空間，買氣更為強勁。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，5月下旬受限疫情，全台配合防疫減少外出及人與人間互動，房市交易雪崩，可預期2021年6月份買賣移轉棟數將出現下滑，甚至可能拖累七月份交易，倘若疫情未能有效紓解，造成內需重創，房價也將受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都2021年5月買賣移轉棟數揭曉！由北而南依序為台北2,999棟，月增10.6％，年增41.6％；新北6,549棟，月增3.5％，年增56.7％為六都之首；桃園3,896棟，月增3.7％、年增22.4％；台中4,303棟，是近8年同期最佳，月增11.4，年增42.4％；台南2,517棟，為歷年5月的史上新高，月增17.5％，年增50.2％；高雄4,490棟，是房地合一上路以來的單月最大量，月增20.7％亦居六都第一，年增率則為48％，合計六都5月買賣移轉棟數24,754棟，月增9.9％，年增43.8％，表現為近8年同期最佳。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然5月中旬疫情升級，但5月的移轉量是反映4月的交易量，由於4月國內景氣昌旺，市場反應樂觀，加上房地合一稅2.0新制腳步逼近，讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步，使得整體量能持續衝高。



台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步指出，除了房地合一新制的政策性因素驅動5月買賣移轉量走揚外，企業及高資產族群持續為資金尋找停泊去處，亦對買氣有所貢獻，包括產業聚集的內湖、豪宅林立的大安、置產客喜愛的中壢青埔，都因資產族青睞，帶動買賣移轉量年月雙增。



觀察各都5月前三名交易熱區當中，新北板橋與桃園龜山的年增率驚人，分別高達116.7％、89.4％，是中北部的一大亮點，陳定中分析，因兩地2021年都處於新案大量交屋的高峰期，使得移轉量居高不下。





 

台灣房屋長庚直營店店長林士涵更指出，雖然5月中下旬帶看量減少一半，但因民眾普遍認為台灣不久後就能恢復正常生活，甚至買方認為趁此時購屋，有更多的議價空間，房市「短空長多」，所以現在願意出來看屋的買方誠意度高，加上龜山A7合宜宅近期閉鎖期屆滿，物件率續釋出，吸引不少買家搶進，讓龜山買氣保持一定水準。

此外，2021年1-5月六都合計買賣移轉量達109,431棟，是8年來的同期新高！台北、新北、桃園、台中及高雄，分別以13,536棟、28,107棟、18,971棟、20,797棟與17,835棟，改寫房地合一以來新高；台南前五個月累計10,185萬棟，更是首度突破萬棟的史上新紀錄。



台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，台南近來有九份子重劃區、舉喜重劃區等新興重劃區開發利多加持，成了建商獵地推案重鎮，親民的房價與漸趨成熟的生活機能發展，磁吸人口不斷移入，尤其交易熱區的永康與安南區，就業人口眾多，北外環道路更快速串連南科，擴大了南科新貴的購屋圈，吸引不少南科自住與投資客紛紛進場，使這些蛋白區的房市能見度漸漸超越了蛋黃區。

 

六都會區分別公布2020年5月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市6,549戶，六都交易量合計為24,754戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月份六都買賣移轉棟數月增9.9％，其中台北市月增10.6％，新北市月增3.5％，桃園市月增3.7％，台中市月增11.4％，台南市月增17.5％，高雄市月增20.7％。陳金萍表示，5月份的買賣移轉棟數反映的是4月份市況，而4月份本土疫情尚未爆發，且在經濟面表現優良以及房市旺季的情況下，民眾對於房市看法也相對樂觀，因此5月的買賣移轉棟數較4月成長。

另與2020年同期相比，六都交易量增加43.8％，其中台北市年增41.6％，新北市年增56.7％，桃園市年增22.4％，台中市年增42.4％，台南市年增50.2％，高雄市年增48.0％。陳金萍說明，由於2020年同期正是受到疫情干擾較為嚴重的時期，民眾減少外出，暫緩購屋行程，導致交易量低迷，而2021年5月房市交易量反映4月份的市況，4月份國內疫情穩定，加上低利率、資金潮的助攻，自住、置產需求不減，使交易量較2020年增加。

進一步觀察2021年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數年增24.1％，其中台北市年增21.2％，新北市年增27.6％，桃園市年增17.2％，台中市年增26.3％，台南市年增18.6％，高雄市年增29.9％，陳金萍說明，1-5月交易量雖較2020年大幅增加，但主要是因為2020年上半年受到疫情影響，使交易量基期較低所致。而2021年本土疫情於5月中旬開始爆發，且本次疫情較2020年嚴重許多，全台進入三級警戒，民眾被迫暫緩看屋行程，可預期6月的建物買賣移轉棟數應該就會出現衰退，而疫情是否能夠受到穩定控制，是決定下半年房市交易量的關鍵因素。

陳金萍補充，台灣從5月中旬爆發本土疫情後，雙北市隨即在5/15宣布進入三級警戒，全國也於5/19進入三級警戒，並持續至6/14，突如其來的疫情讓民眾猝不及防，停止看屋的腳步，且許多社區也禁止房仲進行帶看，使房市交易量急速冷卻。而近期看來疫情雖沒有持續升溫的趨勢，不過，疫情仍充滿不確定性，對於未來的發展情況也較難掌握，建議民眾保持審慎的態度，現階段防疫優先，目前已有不少房仲推出線上實境看屋的服務，有購屋需求的民眾不妨可以在網路上先行看屋，等待疫情趨緩後再出門賞屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】