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本刊調查發現，從2017年迄今，雙北逾4成、共703個已成立管委會的社區，公設尚未點交，若加上還沒成立管委會的社區，則高達約7成社區的公設未點交，十分驚人。

本刊記者向一名熟識的上市櫃建商探究點交卡關原因，該業者一開口就說：「這是個可怕的話題！」他透露，不少公設遲未點交，可能是施工品質太差，建商有的不積極處理修繕，有的故意拖著，只要有修就沒事。

不過另一名業者認為點交問題還是其次，「最擔心的就是建商滲透管委會指定廠商。」會有什麼後遺症？該業者三緘其口，住宅消保會顧問吳翃毅則給了答案，「內定的第三方查驗機電公司，找公設缺失的同時，還接手社區後續保養維護工作。建商和機電公司都希望趕快點交，前者能將缺失順利移轉，後者能賺取未來幾年的維護保養費，未來修繕費用就由管委會買單，就算做不好被撤換，該賺的已賺到，爛攤子留給下一家維護廠商。」

照理說，公設查驗和維護公司是由社區管委會自行選擇，何來內定之說？吳翃毅解釋：「關鍵在於許多新建案的所有權人中，建商及關係戶多過一般消費者，因此第一屆管委會多由建商負責成立，並在運作初期就把相關事項定案，所以點交不代表沒問題。」

已點交的新北市淡水「海洋都心」社區，一名住戶告訴本刊記者：「當初建商以『點交就撥6000萬元美化地下室』為由，促使第一屆管委會在2個月內就點交，連鏡子是破的也過關，現在地下室因二次施工被檢舉，只好放著不動。前兩屆管委會都是建商人馬掌控，主委都沒住在社區裡，現在已是第三屆。」

「（建商）除控制公設，每年物業、機電與清潔服務都有利益。我們是1600戶的大社區，每月管理費收入有300萬元，但才第3年，存款只剩1000多萬元。目前建商未售戶還有1、200戶，住戶怎麼選（管理委員）都選不贏。」這名住戶哀嘆。對此，該社區現任主委回應，「若加上公積金，管委會仍有三千多萬元資金。我們也積極向建商爭取應有權利。」(續)

立法院今（14）日三讀通過「都市更新條例」修正案，主要修正內容為第57條、第61條和第65條，明定都更案內危險建築，可取得「多數共識」後，免除拆除前公、私調程序，同時提高容獎至最高原容積1.3倍之誘因。內政部長徐國勇表示，此次修法可有效提升危老建物重建，降低災害，讓國人住得安全又安心。

降低都市災害風險 讓國人安居免於恐懼

內政部表示，在921大地震發生後，政府雖已提高建築物耐震設計相關規定，但之前興建的6樓以上建築物全國約有3.62萬餘件，這些建築物因戶數多、整合不易、獎勵不足、實務執行上缺乏政策誘因，推動不易。

這次修法通過後明訂，都市更新範圍內，若有海砂屋及耐震能力不足有明顯危害公共安全之建築物，在民眾已有拆除重建共識下，且都市更新事業計畫及權利變換計畫均經審議核定後，地方政府得依建築法規定程序先行拆除，另外考量上述建築物具有改善的迫切性，也同時放寬最高可達原容積1.3倍之容積獎勵規定，期望加速都更進程。

子法儘速到位銜接 並持續輔導老屋健檢

內政部表示，為讓新法可以落實執行，有關海砂屋應拆除重建的認定方式，地方政府已有執行經驗，將由地方政府自行認定；對於耐震能力不足而有明顯危害公共安全的標準，內政部將儘速邀集相關專家學者研商訂定，並由地方政府依此標準及專業機構及人員的建築物結構安全性能評估結果據以認定。

此外，營建署也會持續輔導地方政府辦理老屋健檢，協助民眾診斷出有風險的社區，並輔導辦理都更改建，共同打造更耐震、舒適的居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

一名女網友指出，與男友交往5年多，最近男友想要買房，且要求「名字要寫他的」，因此原PO打算幫忙負擔一半的房貸與家具費用，這樣就能佔有房子部分所有權，但沒想到的是，男友竟將買房手續費、保險等算在均分的費用裡，讓她不禁懷疑，「對方是不是根本沒有想要和我長久走下去」。

該名女網友先前在PTT上貼文指出，與男友交往5年多，目前未談及結婚，最近兩人有在討論要租大一點的房子，不過男友認為要租不如用買的，於是就下訂了房子。

原PO表示，原本的協議是男方出頭期款，房子登記他的，總金額8成貸款2人均分，原PO心想，「與其補貼租金給他，倒不如一起分攤貸款我也能占有房子部分所有權」，雖然她也曾提過角色互調，她出頭期款，名字寫她的，但男方不同意，最後雙方還是達成協議。

沒想到的是，原PO除了每個月幫忙付一半房貸之外，家具費用也幫忙出一半，到了談金額時，才發現男友把代書費、貸款手續費、保險等林林總總的費用都算在均分項目內。

原PO當下心寒表示，「雖說有協議保障，但房子是你的名字，我也願意支付房貸及日常開銷分攤的一半了，覺得怎麼會好像每一塊錢都要算得這麼清楚，金額也就是幾萬塊，不是出不起」，於是開始猶豫，「一定要算得這樣清楚的情況也讓我開始想對方是不是根本沒有想要和我長久走下去…」

貼文發出後，網友紛紛留言，「買房真的會有很多問題，勸你臨時收手，不要在未來後悔今天的決定」、「最簡單就是誰名字誰出錢，何必攪和在一起」、「反過來他就不要，這很怪，希望妳能好好考慮」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

讀者L小姐向本刊投訴，去年購入遠雄建設在新北市新莊副都心的豪宅案頂樓戶後，發現管道間的臭味漫進屋內，向建商反映遲遲未獲改善。Ｌ小姐向建商提出兩質疑：「半年來兩次修繕都無法解決，保固期過了是否建商不用負責？把屬於公設的總吸氣閥設在我家裡面，未來社區管道間一有問題，我家就必須開門讓人進來維修嗎？」

面對Ｌ小姐控訴，遠雄建設表示：「該案吸氣閥設備廠商，依內政部主管機關核准設置，符合建築物給排水技術規範，在無損封情況下為全氣密，並無（疾病）傳染疑慮。住戶發現室內臭味異狀等現象，如非人為因素導致，可通報本公司進場改善。」

受理住宅糾紛案超過8000件的社團法人台灣住宅品質消費者保護協會（住宅消保會）顧問吳翃毅，在看過Ｌ小姐的案例後說：「不論是營造商沒有按圖施作，還是一開始就設計錯誤，建商不能便宜行事，以『新工法』為由搪塞問題，還扯出政府背書，讓消費者信以為真。」

Ｌ小姐另指出，同社區別棟頂樓戶也有異味，其中一戶已自己花錢修繕，「我擔心自己請人修，往後建商和管委會更有理由不負責，甚至可能說是被我修壞的，以後漏水和異味都要我自己處理。」(續)

許多異鄉遊子隻身在外打拚，只能租房子作為落腳處，若想找到交通便利、環境良好的物件，每月租金又是一筆沉重開銷。不過，租房網近日出現一筆招租廣告，物件位於台北市東區，格局為雅房，但月租金竟然只要2500元，遠低於市場行情。對此，有專家推測，物件附近是知名學區，提供入籍的可能性較高。

根據租屋網站內容，該物件位於台北市忠孝東路四段，附近有捷運站、百貨公司等，生活相當便利，且每月租金只要2500元，遠遠低於市場行情價，內文則寫下「台北市大安區雅房出租，有性別限制，頂加隔房，要能忍受大型犬叫吠！」同時備註「單純寄戶籍者也可配合」，每月為1000元，需一次付清。

《ETtoday新聞雲》報導，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，物件學區是明星學校「仁愛國小」，該校時常額滿，加上租金不合常理，研判提供入籍的可能性比招租高；不過，他也提醒，目前戶籍租賃恐違反戶籍法第76條規定，申請人故意提供不實之資料者，處新臺幣3000元以上、9000元以下罰鍰。

據了解，台北市府規定，一個戶籍只能有8位公民入戶，若有8人以上申請入籍，就會依據《戶籍法》啟動查察，若違法行為屬實，除了對申請者開罰，出租者也會因「故意共同實施違法」挨罰，不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】