桃園工業廠房,桃園租工業廠房,桃園工業廠房出租

近日台灣各地皆下起豪雨，部分區域出現積水、淹水情形，使民眾財產受損。金融監督管理委員會表示，已責成中華民國人壽保險商業同業公會、中華民國產物保險商業同業公會轉知各會員公司主動瞭解，如有災情，並應積極協助民眾辦理理賠相關事宜。



金管會提醒，民眾除應做好防災準備、注意自身安全外，宜審視投保狀況並檢視因強降雨所致的災害情形，依保險契約承保範圍向保險公司申請理賠。以財產保險為例，民眾投保的保單如有包含因颱風或洪水所致損失者（如住宅火災保險、火災保險附加「颱風及洪水保險」、「地層下陷、滑動或山崩保險」、汽車車體損失保險附加「颱風、地震、海嘯、冰雹、洪水或因雨積水附加條款」、營造綜合保險、安裝工程綜合保險等），可依契約約定向保險公司請求賠付。



另金管會表示，為協助民眾移轉颱風及洪水所致損失，自2020年1月1日起已擴大住宅火災保險保障，新增「住宅颱風及洪水災害補償保險」的保障，提醒民眾如有相關損失，可洽所投保保險公司，以維自身權益。





 

買賣房屋乃人生大事，無論是買方、賣方都需要事前做足功課，才能圓滿每一次成交。買方在購屋前需要審慎評估，更要先了解自身的購屋需求及貸款能力等等，賣方在售屋前也需學會如何定價，針對房屋的問題進行改善，留下好的第一印象，才能促進成交。

了解自身購屋需求及能力  朝買房夢更近一大步



買方在決定購屋前，第一步需先了解自己的購屋需求，可以從自己一整天的日常生活來觀察。你是依賴大眾運輸的族群嗎？你對周遭的生活機能是否有嚴格的要求等等，將這些需求條列式的寫下，同時利用永慶快搜App「實境找房」服務，與Google map結合的線上賞屋服務，讓消費者在家就可以「指上探索」喜歡物件的周圍生活機能，也可以利用720度環景照片，將物件室內空間一覽無遺！



看到喜歡的物件後，再來就需要了解房屋市場行情，以便合理出價，縮短議價過程。建議從兩個方向來參考房子的成交行情：內政部實價登錄網站及永慶房仲網的「實價登錄3.0」專區。永慶房仲網「實價登錄3.0」專區將成交行情揭露至門牌的服務，房價資訊完全公開透明，讓消費者能有參考的依據，並針對自己想買的房子屋況進行評估後再出價。



買屋最重要的是要評估自身的貸款能力，目前各大房仲網站、銀行網站，都可以提供簡單的房貸試算服務，讓購屋族判斷自身房貸繳納能力，以及建議的可購屋總價。此外，建議每個月的房貸不超過家庭所得的1/3，才能保持最佳的繳納平衡點。



事先掌握行情搭配委託仲介 簽約更有保障



賣方在售屋時最重要的就是定價，想知道怎麼定價，就從了解行情開始！了解周邊房市可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會，讓售屋過程更加圓滿順利！除了找出周邊近期成交資訊之外，針對房子重新整理、進行一點微整修都能讓讓房子看起來煥然一新給買方留下好印象喔！



賣屋需要繳哪些稅也是很關鍵的，像是地價稅、土地增值稅等等，賣方可以透過網路上的試算表了解自己需繳哪些稅。為了能夠找到最適合的買方，委託仲介不僅能擁有更多客源，還有專業的經紀人帶看，較不會影響平日作息，最重要的是有履約保證及專業的代書服務，讓賣方收款安心、簽約更有保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新冠肺炎疫情爆發，原本熱絡的房地產交易市場，迅速急凍，進入冰河時期，已經簽約的賣方，擔心封城拿不到尾款，天天跟催流程……剛剛簽約的買方，擔心疫情讓房市崩盤，反悔不買，考慮違約……好不熱鬧。

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，如果你是買方，反悔不買，該如何自處？如果你是賣方，遇到要違約的買方，該怎麼辦？依據民法§249.250及不動產買賣契約書的約定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，經解除買賣契約後，已經收授的價金由賣方沒收。所以，當買方反悔不買時，仲介方通常會希望買方將買賣契約完成，等過戶後再由買方將物件出售，降低傷害，如果已付的價金被賣方沒收買方的價金，將一無所有。事後的再轉售，還有平盤或小賺的可能，通常也是一種戰略的應用，避免買方全盤皆墨的好方法。



依據民法§254「契約當事人之一方延遲給付者，他方當事人得定相當其向催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約」所以，當買方反悔不買或延遲付款時，賣方一定要記得利用存證信函或律師函，履行解除契約的催告，否則賣方無法主張沒收買方的價金及將房地產再出售予第三人的權利。



另外，鄭文在提醒賣方的是，遇到買方反悔不買違約時，千萬別見獵心喜，想趁機大賺一筆，曾經有客戶，因為互不相讓，各自委託律師興訟，結果部份價金沒收了，房屋跌價了，解除契約後，再次出售，賣得價金加上沒收的簽約金，和原本售價相仿，三年的官司，勞民傷財，白忙一場。



在此，鄭文在奉勸買賣雙方，當買賣契約無法履行時，善用仲介方或是地政士的協調機制，如果沒有共識也可以透過公所的調解委員會調解，最後才是法院判決。



鄭文在指出，當生活環境產生巨變，所有的未知和恐懼會打亂我們的生活步調及購屋信念，做出不同的判斷，屆時，也需要賣方更多的同理心，讓違約過程沒有輸家，畢竟，我們共同的敵人是病毒，而不是人性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

營建署表示，租金補貼是為了擴大照顧租屋族，戶數加倍至12萬戶，受惠者越多，社會也更均衡。在此也呼籲房東能在疫情期間配合降租，與房客共度難關。

營建署表示，為協助更多租屋族，2020年起放寬所得標準、申請資格、擴大補助對象，戶數加倍為12萬戶。營建署進一步表示，租金補貼自開辦迄今，都是直接補助房客，撥入申請時提供的本人郵局帳戶，如有特殊因素可指定他人郵局帳戶。



營建署表示，中央及地方都紛紛針對受疫情影響的社會住宅承租戶減租及提供緩繳協助。對於租給領有租金補貼戶的房東，已提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等租稅減免，營建署對此感謝房東，也希望房東可在疫情期間主動降租或提供緩繳協助，共體時艱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市政府為了加速都市環境改善，選定了鄰接新莊捷運站及新莊廟街商圈的新莊派出所進行公辦都更，本案更新單元面積為7,530.8㎡，現況為屋齡50年以上之新莊派出所及多有舊違章戶，已不敷當地使用需求。本案經過2021年2月26日新北市都市更新及爭議處理審議會第20次會議審議通過，並於2021年6月4日發布實施，預計於2021年下半年度開始動工，2024年底完工，更新後預計興建2棟地上27、33層、地下5層鋼骨鋼筋混凝土造建物，更新後除有店舖及住宅外，更保有新莊派出所、武德殿及增設文化性服務設施。

新北市政府都市更新處處長張壽文表示，本案留設了1,398.34平方公尺之開放空間、整併拓寬景德路至15公尺寬且捐贈了100部供公眾使用機車停車場，實體改善新莊廟街機車停車位不足多有違停之情形，並改善道路狹小壅塞及人車爭道等問題，提升整體都市環境公益性，翻轉新北成為更新更好的宜居城市。



另外本案更新後除了配合老街意象做整體規劃設計外，更將範圍內歷史建築物原地保存，為其打造人行友善通透空間，可使自捷運站及廟街過來之民眾方便通達，進一步入館參觀歷史建物過往歷史及特色，結合本案增設之文化性服務設施，達到保留新莊人文歷史藝術風貌及文化資產活化再利用之目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著台灣房價所得比、物價持續飆升，薪資所得卻沒有成長下，讓年輕人越來越不敢生孩子，導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況，美國中央情報局(CIA)最新公布的2021年全球出生率預測報告(註1)中，台灣出生率全球最低，民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子(婚姻)、孩子、車子、銀子(存款)、房子，然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微，有民眾表示早已只能「房子、孩子二選一了，養得起孩子就買不起房子了！」21世紀不動產劃研究室整理出出生率會如何影響房市，及少子化下該有怎樣的置產思維。

房市與出生率之間的關係

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，「房地產市場短期看金融，長期看人口。」表示房地產業需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素，此外，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。例如，以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案多半會推出大坪數的房子，不過近年隨著少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，不過隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。然而生育率持續下降帶來的少子化及老年化對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。

少子化下的置產思維看用途

當台灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要置產的話到底要怎麼選擇呢？關鍵就在於你的用途究竟是什麼，如果是想當包租公、包租婆出租獲利，21世紀不動產企劃研究室推薦以下三個方向，第一，想要租給學生的話，建議可挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況。第二，有大量工作需求的區域的周邊也會是租屋熱點，重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。第三，交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

如果是自住則是要考量自身需求，沒有標準答案，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是交通方便，卻能在蛋白區或是郊區購得較大空間的新成屋，不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。

買房要考量的條件相當多，從最重要的價錢、到房屋類型、屋內格局、車位種類，甚至是風水、社區素質與周遭生活機能，都是許多人在意的；有一名買方看中社區大樓與華廈型產品，因為2個物件價錢相當接近，讓他陷入「選擇障礙」；結果不少網友一看就馬上做出選擇，直言條件差異很清楚「有需要選嗎？」。

該網友在Ptt列出2間物件的條件，寫下「電梯大樓，平車(平面車位)，11年，兩房一衛，這間是對內的，採光相對差。周邊機能較差，但是走還是可以到賣場，上班要開一段路，會塞車」，另一個物件則為華廈型產品，他提到「電梯華廈，機械(車位)，6年，兩房兩衛，有三面採光，室內採光很好。周邊機能非常好，食衣住行都方便；主要是離工作地方近，走路可到」，因為開價相近，這2個案子讓他相當猶豫，只好在網上發問，參考其他人的意見。

結果有不少網友認為，上班距離是買屋置產的最大考量關鍵，紛紛留言「上班近，生活品質好」、「採光與生活機能很重要」、「走路就可以上班，生活機能又好，車子相對沒那麼重要」、「還需要選嗎？B呀！」、「住得舒服最重要」，認為能夠就近上班，B選項的劣勢雖為車位，但幾乎是可以被捨棄的因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全國商總主席賴正鎰2021年6月7日指出，5月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急，迄今已高達10215個本土病例，274人死亡，政府6月7日又宣佈三級警戒再延至6月28日，賞屋客人全部消失，「建築業已經送急診待救」，且營建工地原本就很缺工，因應防疫而分流，工期將延宕，恐引發後續交屋問題，他籲請全國統一將建照有效期展延至少1年，且7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施，並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」，預防更多的交屋違約糾紛。

賴正鎰說，對多數人而言，買房是人生大事，根據內政部不動產資平台統計資料顯示，光是從2019年Q1到2021年Q1的2年間，全台住宅價格指數就從114.79增加為128.86，增加15.07％，六都之中，台南市因為平均房價基期低，加上南科投資大增，房市需求較高，從134.59增加到152.67，增加18.08％，房價指數漲幅均六都之冠；其次是台中市增加17.85％；反觀雙北市及桃園市、高雄市住宅價格指數都在平均值內，房價波動較小。



依住宅價格指數來看，雙北房價其實這幾年比起其他都會區算是相對持平，但政府2020年底祭出各項政策打擊投機客，房地產2021年第1季只剩下剛性需求及換屋族群，等於來客量銳減三分之一，4月又匆匆三讀通過房地合一2.0，已經準備從2021年7月1日起，搭配實價登錄2.0同步實施，平均地權條例等三法嚇跑了投機客，連投資置產客開始靜置觀望，而剛性需求與換屋族又少了一半，結果再遇上新冠肺炎疫情進入三級警戒，建築業等於是屋漏偏逢連夜雨，船快要沈下去，不得不高喊「救命」。



像是新北市，台中與台南在2020年底或2021年有些預售案已經快速完銷，但因為缺工缺料及建材價格飆漲，過去預售建案平均2.5年可以交屋，現在可能要推遲到3年以上，加上碰到疫情爆發，情況更加危急，近期原物料價格波動大，根據主計處統計，基本民生消費像是沙拉油、米和衛生紙等，2021年1至4月平均年增率已達1.8％；另與建築相息息相關的鋼筯價格，5月份每公噸漲了300元。



目前建商與代銷採取做法，賴正鎰說，包括鄉林建設內，各建商建案接待中心均採取高規格防疫措施，也是照常營業，除了改採事先預約賞屋與分流制度，也加強環境清潔並落實全天戴口罩、體溫量測、酒精消毒及QR實聯制，保護購屋者與銷售人員的健康安全，工地工人施工也保持距離，連午休吃飯也都要求分散距離，不過疫情這麼嚴厲，連帶也打撃到購屋信心和意願。



根據指揮中心統計資料，從5月11日此波本土疫情大爆發以來，到6月7日已確診10215例、死亡人數274人，大家除了外出採買之外，幾乎都躲在家裡，不敢出門，導致國內餐飲，交通，觀光旅宿等服務業哀鴻遍野之外，房地產上下游的上百萬家相關產業也受牽連，建商與代銷擔心施工變慢，延緩交屋，恐怕會衍生交屋遞延的合約糾紛。



營造業者也反映，他們擔心害怕若是疫情持續上升，三級管制如果繼續延長下去，又或者提升為四級的話，屆時所有工期必然就要面臨停工，但沒有停工標準以及補償條例，如果是有訂定停工標準，或許部分建商的買賣合約就能援用除外條款。



賴正鎰說，因應疫情，像是新北市、宜蘭、桃園、彰化、雲林、南投，金門、嘉義等縣市，陸續宣布建照、雜照可自動展延，建築期限延1-3年不等，不必另行申報，他很感謝政府快速提供建照展延措施，但是對於已經完銷或即將完工交屋的建案，可能還是得要依照合約走，必須要在合約期限內完成交屋，否則可能會有糾紛，而且建築、營造、水電業與代銷業並未列入紓困行業，這點也讓人憂心。



他表示，國內疫情是否能有效控制，攸關下半年房地產的表現，建築業已經是疫情下慘業，一旦7月後再施行房地合一2.0與實價登錄2.0實施，他擔心多數建案接待中心情況不樂觀，房仲業也無法帶看物件，預售與二手房的交易恐怕形同停擺。他除了要拜託政府趕緊買進疫苗，普及施打率，希望台灣能趕快贏回防疫模範生的美名，讓各行業與家庭學校生活趕緊回到正軌之外，也要籲請政府延後一年再實施房地合一與實價登錄2.0，千萬不要再打房，請政府讓營建業有合理的生存空間，同時也保障廣大購屋消費者權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

無論自住或置產，都希望買到保值度高，最好還具備增值性的房子，以目前疫情相對平穩的南二都來看，仍有自住客持續看屋的需求，業者建議，人口正在增加或是已經顯著增加的區域，表示購屋需求也會變大，只要該區塊供給量穩定，需求又持續增加，也就代表房價有漲幅潛力；以高雄來說，楠梓與橋頭未來性受到看好，台南的永康、新市、善化，以及發展中的安南商60重劃區，都可算是符合潛力區條件。

去年初全球新冠肺炎疫情爆發，台灣房市買盤一度呈現觀望，但下半年後買氣逐漸回籠，台南、高雄全年的移轉棟數與2019年相較大致維持平盤，可見買方有信心而持續買進。若要在南二都之中選擇有發展潛力的區塊購屋，信義房屋安南海佃店專員郭鎮彰說明，所謂潛力區，最簡單定義就是未來的房價會漲，其支撐力道就在於供給穩定而需求增加，也就是該區域人口正在變多，或甚至已經明顯增加，就代表購屋需求隨之增加。

郭鎮彰進一步說明，工作機會、交通便捷、本身既有的機能與居住環境佳，是人口增加的三大關鍵。以台南來說，南科擴廠帶來龐大就業機會，因此園區旁的善化、新市，不僅目前購屋需求龐大，尚未開發的農地也變得頗為搶手，主要都是看準日後可能變更為商業區或住宅區，以至於現在單坪10萬內都很難買到。

郭鎮彰也表示，永康的大橋重劃區、鹽行重劃區公共建設均多，前者包括總圖、公園，也鄰近砲校遷移後將設置的創意設計園區，深受小家庭喜愛，而後者將新設國中，周邊新拓寬的永安路除連接安南史博館特區與鹽行重劃區，還能再連接南科園區；除此，安南商60重劃區雖仍在規劃動工中，但其地理位置5分鐘可進北區，未來北外環道開通，15分鐘能抵南科，也是未來性備受注目的區段。

高雄部分，信義房屋楠梓店主任簡怡仁表示，整個大高雄地區以楠梓、橋頭擁有最多重劃後的土地，加上有橋頭科學園區的議題，建商勇於獵地推案，由於供給量能穩定，且房價相對市區親民，持續吸引人口移入，房市發展潛力也相對強勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】