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近年來電商蓬勃發展，新冠肺炎爆發後，民眾更加依賴電商，進而增加倉儲宅配的需求，依據財政部資料，自2018年以來，全國宅配服務的家數大增57.1％，普通倉儲家數則增加9.3％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，有實體貨物的電商都需要倉儲及宅配，由於需求大增進而衍伸出第三方倉儲物流產業，且疫情之下零接觸商機蓬勃發展，吸引業者搶食宅經濟這塊大餅。

消費模式轉換，熱門不動產大風吹

依據財政部資料，2018年全國宅配遞送服務家數共49家，2020年新冠肺炎全球爆發，宅配家數增加至73家，2021年3月全國共有77家，其中台北市家數13居冠全台，且相較2018年成長2.6倍，顯見宅配需求大增；至於普通倉儲家數則都維持在7百家以上，疫情出現後持續小幅增加，2021年3月全國普通倉儲共785家，全國倉儲家數最多者為新北市220家、台北市158家、桃園市119家。



郎美囡指出，雖然實體店面、零售業受電商衝擊、又受疫情所困，不過宅經濟升溫，各個產業力拼數位戰力，消費模式改變了產業需求鏈，網路下單至到貨，中間經過倉儲、轉運中心，以及各區域的營業所，整個配送流程需要不同規模的集散中心，促使商用不動產表現亮眼，商辦、廠房、土地、倉儲空間的需求增加。不過，北北桃仍是消費大宗，除有各大業者增加營業點配置外，另一值得注意的是新興具有機動性的小型倉儲空間，也如雨後春筍般增加。

 

順應潮流，線下整合線上



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，隨著市場變化，傳統產業模式備受挑戰，許多實體店家不得不轉型經營以免淘汰，促使實體線下整合線上服務成為趨勢，也越發推進物流宅配的需求，無論在規模或是彈性上都比以前更多元，先進者也將因疫情加速整合，提高後進者的入門檻。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為因應國內疫情急速升溫，全國自2021年5月19日起進入三級防疫警戒，許多民眾擔憂未來有封城的可能性，開始超前部署到量販店採買防疫商品、生鮮、日常用品等物資，讓全台量販超市掀起一股搶購潮。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期全台進入三級防疫警戒，各級學校停課、企業實施居家辦公，推升居家自煮需求，民眾購買物資需求大增，為降低非必要接觸、減少外出次數，多數民眾通常會選擇一次購齊所需的物資。此時，民生用品齊全、生鮮食品種類多樣，提供「一次購足」購物環境的量販店，成為疫情時代民眾採買物資的首選。

雙北十大熱門量販 新北量販搶進前五名！

永慶房產集團根據內政部實價登錄統計近一年距離雙北市大型量販店700公尺範圍內的資料，整理出雙北市前十大熱門量販店，由新北市搶進前五名。其中，新北市淡水區的「家樂褔淡新店」以415筆交易一舉拔得頭籌，中古屋住宅均價落在21.9萬元。陳金萍表示，家樂福淡新店位於淡海新市鎮，除了距離輕軌淡水行政中心站只需步行2分鐘的距離之外，周邊還有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施，加上燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐，生活機能逐步到位。此外，學區方面也有年年額滿的雙語明星學校新市國小和正德國中。齊全學區、便捷交通、完善的生活機能和超親民「2」字頭房價，成為吸引大台北首購族和小資族的主要原因。

排名第二的為新店區的「家樂福新店店」，每坪單價約為50.8萬元。陳金萍說明，新店家樂福商圈為新店市區的三大生活圈之一，因為近捷運七張站，生活機能便利，尤其主打24小時不打烊，也因此成為新店人逛街、採買及用餐的首選之地。加上近年來利多話題不斷，包含裕隆城商場將於2022年第二季開幕，誠品百貨、威秀影城將入駐商場，還有目前開始招商的新店寶高智慧產業園區，預估將提供1萬6千個工作機會，都為該區房市帶來激勵作用。此外，新店最大的都更案「新店寶強段都更案」，也預計於2025年完工，42層的摩天大樓屆時可望成為新店新地標，在各重大建設的利多加持加上生活機能完備的狀況下，吸引不少民眾進駐。



北市量販位居六到十名　其中中山區搶進兩個名額



至於台北市量販店則是拿下第六到第十名，位居第六的是萬華區的「家樂福桂林店」，住宅均價落在56.8萬。陳金萍指出，萬華區為北市早期發展區域，但近年在北市政府積極推動「西區門戶翻轉計畫」，成功翻新的萬華周邊，展現出全新面貌。在這個新舊並存的城區中，桂林家樂福生活圈尤為熱鬧，周邊餐飲、商家選擇眾多，且步行10分鐘即可達捷運西門站、龍山寺站以及小南門站，日常生活採買、交通都相當方便，加上房價相對實惠，深獲不少想購入北市門牌的購屋族青睞，購屋需求穩定。



此外，在北市入榜的五名中，中山區就佔了兩個名額，分別為「大潤發中崙店」和「家樂福大直店」。陳金萍解釋，大潤發中崙店鄰近捷運南京復興站和忠孝復興站，周邊還有建國高架和市民大道兩條快速道路，交通機能可謂相當便捷。且有明星學區中山國小、中山女中的加持，附近也有東區SOGO商圈、微風廣場、遼寧夜市，提供生活採買，對於通勤族或是有學區需求的民眾都相當具有吸引力。近一年因成交多筆高單價住宅，如：明日博、元大花園廣場及達官苑，因此推升該區域住宅均價至81.1萬。而家樂福大直店位於大直重劃區，是著名的豪宅區，周邊有國際飯店、豪宅林立，且大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge就在一旁，加上坐擁大直河岸美景、綠地，交通上也有捷運劍南路站，居住環境及生活機能都相當優秀，自然吸引不少企業主、內科科技人才的目光，住宅價格約為82.2萬。



最後，陳金萍補充，疫情對生活的各個層面都帶來了不少的影響，改變人們既有的生活方式，無論是日常採買或是飲食，都與疫情發生前截然不同。避免成為防疫破口，減少人與人接觸的次數，人們將減少在外用餐，增加在家烹煮的機會，因此住家周邊若能有大型量販店，將可以滿足一次購齊及降低外出次數的需求，為生活帶來相當程度的便利。建議有意購屋的民眾可以考量自身預算和需求，趁居家防疫時間運用線上實境看屋的方式，在家安心賞屋，待疫情較為舒緩後再出門看屋比較，早日購得符合需求的理想好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不讓房東漲價，店面租客出招！實價揭露，台北市東興路上超商7-11店面，2021年3月易主，以總價1.6億元，買方正是租客「統一超商」，以零貸款買下原承租的兩間店面中的其中一間，126.41坪店面。霸氣出手的還包括酒品通路商「橡木桶」，同樣也在3月份砸下1.27億，買下台北市長安東路二段，102.36坪的店面，單價124.07萬元，由於店寬門面都頗符合橡木桶展店所需，應該是為未來展店規劃。

台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出，長安東路二段雖然非主流商圈，但交通方便，車流大，對於產品特色明確的業種而言，仍有一定來客，且店面位在正馬路上，面寬夠招牌效益大，非常適合連鎖型品牌經營，價格符合行情的情況下，頗能吸引自營商入手。

中正區重慶南路一段透店也傳交易，89.42坪透天由「德華生技」買下，負責人正好是現在的租客—牙醫診所的醫師，推估也是因客源穩定，整棟買下一樓當店面，樓上當辦公室，將租金轉資產，長期經營。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受疫情影響商圈衰退，店面空置率增加，置產型買方猶豫觀望，不過也因為疫情後民眾在家時間增加，餐點飲品需求增加，超商量販等通路商暢旺，且現在的超商服務功能多、民眾依賴性高，醫療藥品類需求穩定度也高，這些產業的自用型置產規畫較不受疫情影響，反而趁目前市況積極議價，成為低點進場的好時機。

 

張旭嵐指出，雖然買下店面所要交的房貸大於租金，看似經營成本提高，自用型商用不動產看重的不是投報，而是在熟悉的商圈穩定經營，尤其目前正在營業的零售業自營者，若長期已累積穩定資產，對現正承租的店面多有深厚基礎和感情，若正好原房東也有抱現金退休的打算，正好可以轉換身分當自己店面的主人。而屆時退休或不繼續營業，還可以出租或分租出去，以求「進可攻、退可守」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受疫情影響，許多社區大樓因防疫考量禁止非住戶人員進出社區，就有網友討論，買了新房子要裝潢，卻遇上疫情三級警戒，裝潢施工已二度延期，資金恐有斷鏈危機，專家表示，善用寬限期與政府紓困政策，疫情期間選擇最適合自己的方法執行。

這名網友在臉書社團上提問，買了新房子要裝潢為了符合三級警戒規定室內不可5人以上群聚，所以只找了3名施工人員，雖然符合規定，但該社區大樓的管委會還是請她裝潢延期，現居的租屋處租約將到期，若是未在預定時間裝潢完畢，不僅要負擔兩處的房屋成本，也可能無處可住。

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，內政部編定「新冠肺炎因應指引：社區管理維護」，在第三級警戒區域內的公寓大廈，在警戒期內請暫停召開區分所有權人會議，指引中也提到避免人員出入頻繁不利防疫工作，因此有的社區大樓因防疫考量直接貼公告禁止房仲帶看或施工人員進出社區，不需召開區權會即可執行。

徐家馨建議，因為裝潢有時間與資金的多重壓力，若是真的無法兩全，可以試著跟管委會溝通看看是否能通融施工，在室內5人內的原則下，落實施工人員戴口罩、開窗讓空氣流通、噴灑酒精消毒，或是與裝修團隊協調延期、租屋處房東協調延長租約等。

若是管委會仍不准施工，在非常時期恐遭資金斷鏈危機，信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示，這波疫情影響的半年期間，可善用只繳利息不繳本金的寬限期，減輕還款壓力。

此外，政府延續去年的部分紓困措施做法，受疫情影響的民眾可以申請房貸的本金或利息展延3個月到半年，曾敬德表示，目前銀行常見做法有三，第一為半年內不繳本金，僅還利息，第二為半年內本金與利息都不繳，第三，另外針對政府政策性住宅貸款，則紓困措施更為寬鬆，包括本息可緩繳1年、本金2年，貸款期限可由20年展延到30年。減輕還款壓力的方法很多，可以選擇最適合自己的方法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房需要考量的因素非常多，好的房子不只會影響居住品質，也攸關未來脫手的價格，對此就有網友發問「買房子買頂樓到底是好還不好？」貼文一出立刻引發熱議，不少網友點出致命缺點：「之前宿舍住頂樓，太陽直曬真的熱死！」

該名網友今（9）日在PTT貼文，他以「買房子買頂樓到底是好還不好？」為題，表示長輩常說頂樓會漏水，一漏水就累死人，而買房時頂樓卻開價最貴，夏天還要一直開冷氣防太陽，優點是高人一等又有無敵景觀，因此好奇問：「有人住在頂樓嗎？買房子買頂樓到底是好還不好？」

貼文一出網友紛紛留言，「有管委會的可以，沒有的很麻煩」、「優點是其他樓層用錢也買不來的」、「頂樓的缺點都是可以用錢搞定的」、「很好很安靜，不用看樓上臉色」、「覺得很好啊，至少樓上沒人吵」、「優點是沒有樓上壞鄰居的問題」、「頂樓超爽…現在頂樓上面都是種花」、「頂樓就適合肯花錢解決問題的人」、「頂樓就當額外的陽台或大露台家庭聚會很好用」。

不過，也有網友表示，「頂樓，沒錢就沒那個屁股」、「頂樓就是熱跟漏水這兩大問題很難解決」、「冷氣費真的會很嚇人」、「停電個幾次就可以參加那個101爬梯比賽」、「超級熱，會後悔」、「火災燒中間不好跑，地震就聽天由命」、「不要頂樓，冬冷夏熱，冷暖氣費用高」、「之前宿舍住頂樓，太陽直曬真的熱死」、「電梯等很久，又會遇到很多人」、「夏天會熱到哭」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方統計，今年第一季新北市35歲以下的戶長比例最高在林口、65歲以上戶長比例最高在永和，在地房仲表示，與當地的發展早晚、人口組成、職業類別、房價區間等因素息息相關。

根據內政部不動產資訊查詢平台，今年第一季統計新北市總戶數若以戶長年齡區分，35歲以下戶長比例最高在林口，達12.47%，65歲以上戶長比例最高則在永和，占有29.91%。

對此，信義房屋文化仁愛店店長林宥達表示，林口區會受年輕購屋族群青睞的最大原因就是總價，總價1500萬內雙薪家庭可以負擔的房價。

除了自身需求外，自住族群也會考量購屋後保值與增值性，林宥達說明，像是林口有東森、三立等媒體進駐的林口媒體園區，又有三井購物中心二期等建設，利多明確，區域房價成長性高，現階段雖有尖峰時段易塞車的交通抗性，但因未來將增設交流道口可望改善。

而林口地區有長庚醫院醫生族群、華亞科技園區工程師等，因此多為年輕的高收入族群，他們多會就近購屋因此也降低林口區的戶長年齡比例。

信義房屋永和福和店店長陳韋欣表示，永和65歲以上戶長比例高與永和區的人口組成、職業別、新北第一環房價有關，永和為早期發展的地區，舊公寓多，人口老年化，也讓購屋族群年紀偏高。

再來，永和區本就是軍公教多的區域，區內有8所國小、3所國中、3所高中職，又有軍宅，老師、軍人的年齡組成比例較高，也因為區域內的平均單價較高公寓已都站上4字頭、小坪數產品也相對少，因此近期交易也都以4、50歲以上的換屋、置產需求居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園南勢重劃區為平鎮區少見大樓集中的區域，因為親民房價，讓從中壢市區推擠而來的買盤，一路往南落腳南勢重劃區，在地房仲表示，今年首季，南勢重劃區的交易量很有感，主因是部分置產屋主看準時機出場，總價相較中壢市區、平鎮市區又顯親民，因此很受首購族青睞。

平鎮的南勢重劃區，今年首季的中古大樓交易棟數較去年同期增長193%。房價部分，中古大樓均價16.37萬，而新大樓均價為19.04萬。

信義房屋平鎮店店長古鴻威表示，南勢重劃區今年首季的買氣有很大一部分是來自中壢市區的推擠效應，主因是中壢市區多為發展較早的成熟商圈，新建案少，自住買盤會轉往相鄰的平鎮市區一帶，但平鎮市區腹地也漸少，新建案稀少，又因桃園鐵路地下化計畫要增設平鎮車站的緣故，新建案開價漸高，自住買盤在平鎮市區找不到合適的物件，會再往南朝南勢重劃區找屋。

古鴻威進一步說明，雖然來自中壢市區的買盤，但發展約10年的南勢重劃區因周邊生活機能完備，相較平鎮市區多為世代居住多年，房屋釋出量較少，而南勢重劃區近期開始有許多社區大樓物件釋出，再加上房地合一稅新制上路，有部分屋主選擇繼續置產收租，部分屋主就會選擇釋出，也提升交易量，

不過，因疫情影響，也讓各地交易量暫緩，古鴻威表示，雖然還是有零星的來店客，但對房仲的開發量是很大的衝擊，疫情似乎有從雙北往外縣市擴散的趨勢，導致許多社區大樓也都禁止帶看，對交易會有影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部致力於推動智慧政府並積極提供優質地政服務，特別是數位櫃台的推辦，至今已陸續提供並優化多項網路申辦服務與資訊查詢功能，面臨新冠肺炎疫情警戒升級，淡水地政事務所宣導民眾可以運用數位櫃台的各項功能，減少人員移動，共同為防疫盡一分心力。

淡水地政事務所許才仁主任表示，內政部的數位櫃台提供各項申辦服務，其中「線上聲明登錄」功能，提供登記申請案件的義務人使用自然人憑證登入數位櫃台網站，登錄聲明登記資訊及不動產處分意思，經專業代理人核對身分驗證聲明後，可取代當事人親自到場核對身分或另為申領印鑑證明，而「MyData查驗當事人身分」功能，則能輔助登記案件的專業代理人確認當事人身分，在數位櫃台這兩項功能的雙管齊下，能使申請土地登記案件需求民眾與專業代理人提升使用上的便利性，在新冠肺炎疫情警戒期間，減少人員移動，與民眾協力共同防疫。



許才仁主任另表示，除了「線上聲明登錄」與「MyData查驗當事人身分」功能外，民眾也可以用自然人憑證登入數位櫃台，藉由數位櫃台「網路申辦簡易登記案件」功能，提供7項免臨櫃申請也能完成申辦的登記項目，減少出門來避免感染風險，共同為防疫盡一分心力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著共享經濟興起，「共居」、「共生公寓」等新興居住型態，近幾年逐漸在台灣發酵，催生出不少相關品牌；而在社會住宅方面，最近也有社會住宅將特定樓層設計成「全部共享」（如土城員和段社會住宅），除了房間，居民會共享客廳、廚房、衛浴等，和不少「共生公寓」模式類似；此外，也有一些青年社會住宅，已經試辦「青銀共居計畫」，讓年輕人和銀髮族成為室友，同居、共食。



這些居住型態在台灣仍算處在實驗、試水溫的階段；也有批評者認為，線上的共居品牌存在著將「共居」商品化、文青化、乃至於中產階級化的問題，不一定真正符合該理念原有的社會改革精神；但無論如何，這些嘗試確實都朝向著追求支持與陪伴、資源共享的目標努力。



然而，這些在疫情之前興起的居住、生活模式，在現今疫情緊張的時刻，卻得面對新的挑戰。也就是，當重視人與人「連結」的共居模式，遇上強調「隔離」的疫情時代，原先的社群連結、資源共享，會就這樣斷掉嗎？還是能有取得平衡、不同以往的實踐方式？



「隔離」與「連結」之間發生拉扯，該怎麼拿捏？已經經歷嚴峻疫情考驗的國外，或許可以為當前疫情下台灣在地的共居實踐，提供一些答案。



例如據BBC報導，位於加拿大最西側的不列顛哥倫比亞省，就有一個混居社區，平時居民共享餐廳、遊戲室和其他公共設施。但疫情蔓延，原本可供共餐、情感交流的公共空間只能被迫關閉，人們也盡可能待在家。不過，社區隨即建立起一個夥伴機制：為不同家庭配對，限定只有夥伴家庭能到彼此家中用餐。這提供了居民最低限度陪伴彼此的機會。



此外，根據OURs都市改革組織整理，美國合作住宅協會也為疫情下的合作住宅，提出了多達七十條指引，當中有不少規範是帶來「隔離」的，例如關閉共享空間、暫停社區共餐服務等；但其中更強調居民的合作、互助，例如仍在線上進行會議、居民要協助有需求者購物和就醫等。



疫情將人與人之間的連結斷開，使得原本具有支持、陪伴、照顧功能的共居社區，可能被迫暫停既有活動、改變互動模式。但是回顧國外一年多來所經歷過的，卻還是能看到既有的共居社區發展出新的模式，在好好保護自己和他人的同時，仍能持續陪伴彼此。這或許也能為台灣才剛起步的共居實踐，提供一些在疫情中延續社群力量的經驗。





















 

自五月中疫情突然猛爆性擴大之後，所有與人際互動相關的產業，通通受到重創；就新建案案場來說，這段時間來客量都有下滑，不過程度上還是因地而異。而箇中差別，原則上是看該案所屬的行政區疫情嚴重程度。



以此為基準，北市萬華自是最鮮明的例子；住展房屋網企研室觀察，在疫情爆發後，萬華區內所有案場全部閉門、暫不營業。新北市這邊，中和也有八成案場選擇暫時歇業。



但光只看區域疫情嚴重程度，卻也不見得百分百準確。北市除萬華外，各區確診案數都差不多，因此人氣下滑程度差異不大，閉門暫不迎客者算少數。但新北市就有點不同；確診案數最多的是板橋，但當地關門避疫情案場者，卻遠少於確診數次高的中和，還有迅速清消後立即恢復營業，或繼續搭建接待處的案例。總之，光看板橋，可能會覺得這波疫情衝擊房市的程度，似乎沒有預期來得嚴重。



桃園幾個重案區如A7、青埔等，似乎也都因為稍早公布確診者足跡包含當地捷運站或其他設施，案場來客因此大減。但有趣的是，二線觀音或大園等，受影響卻小了許多，甚至根本是案照推房照賣。



但最誇張的要算新竹。根據住展房屋網企研室實地訪查了解，包含新竹、竹北兩市，當地案場來客也都有減少，但銷況幾乎不受任何影響。研判原因，一來是先前政府打炒房後，兩地案場就已轉往檯面下，已經習於這類非常時期的銷售模式；但恐怕還是和當地包含竹科人在內，置產能量依然強大脫不了關係。



疫情當下，市況出現落差，還有一個另類指標，那就是業主或銷售單位的態度、像冠德、茂德等建商，各區線上個案大多暫停銷售。



然而，大型代銷包含海悅、創意家、新聯陽、信義等，則是繼續衝。不過無論暫時歇業與否，共通點都是現場駐點人員數多半縮減，維持營運者也幾乎都改採預約制，而且固定時間內只接待一定組數來客，如一小時只接待一組。



目前疫情對新建案市場的影響，大概就是因地或因業者而有不同；但住展房屋網企研室研判，如果這兩、三週內疫情未能緩和下來，也就是三級警戒再延長，影響到底會變成全面性，或者防疫疲乏後逐漸回歸如初？似乎還有待觀察。