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不少南部人偏愛透天厝，不過，土地取得成本逐年升高，使透天價位跟著水漲船高。不過，官方統計實價登錄資料，高雄市中心的三民區仍有多條路段，巷弄內仍能找到總價約800萬以下的中古透天。專家指出，三民區成熟地段透天屋齡偏高，若是位於巷弄內，地坪15至22坪左右，總價僅約550至880萬間，雖需自備現金另做整修裝潢，仍頗受獨鍾透天物件的買方喜愛，交易量維持穩定。

三民區地政事務所彙整各重點生活圈主要道路的實價登錄行情，大昌九如商圈、陽明、覆鼎金（鼎山生活圈）及其鄰近地區，都有不少巷弄內透天的總價不超過800萬。以去年第四季為例，鼎山生活圈內鼎中路、鼎貴路、大中一路，以及大昌生活圈正忠路、陽明生活圈的義華路、陽明路等路段，都有建物面積在20至24坪之間、土地面積約15至22坪，總價800萬以下的巷弄內透天。

信義房屋大昌覺民店專員陳易志表示，三民區發展早，人口密集，無論學區、生活機能都很完備，未來又有捷運黃線行經，因此，以透天產品為例，正路、正街上因土地成交單價較高，多落在50至80萬間，透天總價相對高；但如大昌、陽明、鼎山、建工等商圈的巷弄內透天，由於巷弄內土地每坪價格落在25至40多萬左右，若是屋齡30至50年，地坪15至22坪的中古透天，總價僅約550至880萬之間。不過，也因屋齡相對偏高，購屋後視需求，另需花費30至300萬不等的裝修費用。

陳易志觀察，由於透天所需準備的現金需要較為充足，包括購屋頭期款、裝潢費用等，年紀較輕的購屋族群可能較有負擔，但南部中壯齡買方對土地持分較大的透天物件仍較為偏愛，認為「有土斯有財」，使這類物件交易量一向持穩，買方主要以有一定經濟能力者，或是換屋族居多，且多半有地緣性，例如工作地點在三民區附近，或老家就在三民區。

針對買方想購買總價較親民的透天，裝潢整理後再入住，陳易志也建議，首先，盡量選擇巷弄寬度4米以上，進出較方便，物件相對較能保值；其次，盡量鎖定原始屋況的物件，較能清楚用肉眼看出屋況是否有瑕疵，也較能判斷有哪些地方需要再修繕、整理，避免後續衍生困擾甚至爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府為達成「提升生物多樣性保育及教育服務」與「形塑門戶樞紐帶動地區發展」之目標，於2021年5月20日辦理徵求民間自行規劃申請參與投資「生態主題園區及周邊停車場案(BOT/OT)」之政策公告，由民間申請人提出創意及符合「促進民間參與公共建設法」規定及都市計畫規範之文教設施公共建設服務，興建營運年限為50年，並為提供動物園及周邊設施遊客停車需求，提升公共建設整體服務效用，周邊停車場以OT併同BOT由民間機構營運，營運績效評鑑良好時，得申請優先續約一次。

本案兩BOT基地總面積合計約2.9公頃，主要建築基地之都市計畫使用分區為服務中心用地及動物園用地，基地面臨新光路二段，坐落於貓空纜車動物園站兩側，基地一現況為保育公園，與捷運文湖線及環狀線Y01動物園交會站出入口相鄰，基地二現況為景觀水舞場及其周邊等，除上述土地外，本案本府並提供基地一地下結構(與南環動物園站體共構施工)及動物主題資源等，藉由公私合作達成本案公共建設之服務功能，發揮主題特色，充分利用土地，活絡產業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為協助新北市新泰塭仔圳市地重劃區內各工廠搬遷安置，新北市政府於2021年5月18日起公告新北產業園區標準廠房標租案(共3標)，並受理投標申租。

經發局長何怡明表示，為協助新泰塭仔圳市地重劃區內工廠搬遷，目前除媒合三峽區成福段地主提供4萬坪產業用地外，樹林區東山段新建廠房已釋出5個單位，總面積650坪，提供塭仔圳區內工廠進駐；截至2021年5月10日為止，新泰塭仔圳市地重劃區第一區828家工廠中，已有296家已搬遷或已找到新廠即將搬遷、64家將歇業，第二區則有61家已搬遷或已找到新廠即將搬遷。而考量部分業者恐未能及時尋得符合條件之廠地，為滿足維持營運需要，市府權管位於新北產業園區(新莊、五股)3單位標準廠房將釋出做為中繼廠房，總面積665坪，並以八折租金平價出租，全力協助塭仔圳區內工廠安遷。



經發局表示，本次標準廠房標租案於2021年5月18日起公告受理投標申租，並於2021年6月8日下午5時截止投標收件，投標文件及廠房資訊請至本局網站(https://www.economic.ntpc.gov.tw/)「首頁-公告事項-2021年度新北產業園區標準廠房標租案(共3標)」下載，有投標意願廠商可於2021年5月26日下午2時至現場由該局承辦人領勘，歡迎踴躍參與投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受疫情影響，近期房地產交易步調大亂，許多原先預約看屋或預計交屋的買方，大多都選擇延後交易或直接取消。不過根據中信房屋統計，不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋，反而是建地受傷最重，而交易逆勢成長無謂疫情的反倒是農地。

根據中信房屋內部統計，截至目前為止，2021年5月成屋交易與上月同期相較減少約26％，土地類則減少約10％，其中建地減少約有45％幅度最大，農地交易量反而逆勢成長8％。中信房屋研展室副理張漢超表示，各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象，一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過往的2至4成不等，不過農地交易卻一反常態，走出正成長的佳績。



張漢超分析，受政府政策影響，土地類建地的交易量開始放緩，而農地交易之所以依舊持穩，除了農地享有稅法優惠之外，在買賣流程上，相關交易也相對成屋來的單純，染疫風險也較低。以素地而言，毋須顧慮屋況、現居狀態，即使現場帶看也幾乎在室外，只要確認相關地籍資料與實際需求即可。



不過張漢超也指出，農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」，其中「耕地」有登記限制，依據《農業發展條例》的規定，除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外，只能以私人名義來進行登記，一般法人是不能登記的。



至於購買農地是否有身份限制，現行法規已於2000年取消身份上的限制，也就是即使身份是非自耕農的一般人，其實也可對農地進行買賣，正因如此，農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地，宜蘭、桃園等地就是最佳的例證。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台爆發新冠肺炎社區感染，政府急升雙北三級防疫，看屋量明顯驟減，國內房市熱度驟然冷卻，房市專家預測，全台成交量恐縮減至1/3或1/2，若在疫情期間仍有售屋需求的話，房價應會有小幅震盪，但因低利市場，要賣方大幅降價的可能性則低。

安新建經北二區經理張雲維表示，因為剛性需求，今年5月上旬成交量表現不錯，但國內疫情擴大所致，全國房市量能恐會下降1/2或1/3，到月底前量能很難恢復正常水準。

由於國內疫情何時能止住，沒人能預測，張雲維說，這一波疫情來得太快，買賣雙方都在觀察後續，但因為低利市場，賣方並沒有拋售壓力，要大幅讓利很困難，當前價格應會有小幅震盪，不過，預期量能恐會有一段停滯期。

不過張雲維也認為，若有買方想在疫情期撿便宜或許有機會，過去台灣經歷過的SARS，以及房地合一稅實施前，市場都有產生一波恐慌，議價空間有擴大，因此，在這段疫情期間，議價空間有機會擴大，預期會有10-15%空間，若買方想趁危機入場，是有機會撿到便宜。

信義房屋光華一心店店長吳光祐則指出，短期內賣買雙方由於恐懼疫情，且不希望增加接觸風險，勢必會讓帶看乃至交易量略縮，時間若拉長，則會回歸基本面，有自住需求者仍會進場；對置產客而言，相較股市、比特幣波動大，不動產仍會是資金的停泊點。因此，整體而言，買賣需求近期雖會延緩，中長期而言，仍會有其基本需求存在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市都市更新處今年著重推動整建維護2.0政策，自今年3月起擇定撫遠街整宅作為示範點，並展開第一階段意願調查；截至4月底，共有近144戶有意願參與計畫，意願比達75%，通過北市府進場規劃設計的門檻。



北市都更處表示，撫遠街整宅公辦整維示範計畫為全國首例以社區營造模式，在整宅地區由政府主導的整建維護計畫，不以重建為基礎，而是改以保存舊屋，透過外牆整新、結構補強、加裝電梯以及公共環境改善等措施多管齊下，以延長老屋壽命，為台北75萬戶老舊住宅找到再生且兼具環境友善的新契機。



北市都更處表示，公辦整維於第一階段達標後，將徵求建築師團隊進場規劃設計，並參採社區營造、參與式規劃精神邀請住戶共同討論，凝聚住戶對公共環境改善的意識，期望能型塑整建維護案例的典範。





 

立法院院會日前三讀通過都市更新條例修正，對於都更案內危險建築物，在取得住戶多數共識並有完善安置配套前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序，另也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍。



內政部表示，在921大地震發生後，政府雖已提高建築物耐震設計相關規定，但之前興建的6樓以上建築物全國約有3.62萬餘件，這些建築物因戶數多、整合不易、獎勵不足、實務執行上缺乏政策誘因，推動不易。



內政部說明，本次修法通過後明定都市更新範圍內，若有海砂屋及耐震能力不足、有明顯危害公共安全之建築物，在民眾已有拆除重建共識下，且經都市更新事業計畫及權利變換計畫審議核定後，地方政府得依建築法規定程序先行拆除；另外考量上述建築物具有改善的迫切性，也同時放寬最高可達原容積1.3倍之容積獎勵規定，期望透過政策誘因加速都更進程。



內政部指出，為讓新法可以落實執行，有關海砂屋應拆除重建的認定方式，地方政府已有執行經驗，將由地方政府自行認定；另外，對於耐震能力不足而有明顯危害公共安全的標準，內政部將會儘速邀集相關專家學者研商訂定，並由地方政府依此標準，以及專業機構、人員的建築物結構安全性能評估結果做進一步認定。









 

▲台中市況火熱，連蛋白區和山海線地區，也有大案登場。

延宕許久的台中捷運綠線終於在4月正式通車，增添台中房市話題，也剛好迎來每年房市第一個旺季329檔期，當地業者預估，台中從329到Q2推案量高達8百億元。

住展雜誌統計，台中第二季檔期推案量大，至少就有4個建案總銷達百億以上，分布在東區、北屯、潭子及西屯，且幾乎都是造鎮等級。

在台中市東區泉源段，鄰近台中車站的台糖湖濱園區，有豐邑機構有在去年買進的土地將推出，基地達3560坪，總量體至少1500戶的住商混合新案，總銷很可能上看兩百億元。

北屯方面，總太去年推出的系列造鎮案「總太２０２０」（一期）、「總太聚作」（二期）銷售狀況都不錯，今年一步推出萬坪基地的「心之所向」（系列案第三、四期），量體高達1834戶，總銷金額預估有150億元。

北屯旁邊的潭子，則有佳茂機構推出的『綠洲造鎮計劃』，總銷也預計達百億，該案位在台74號快速道路潭子匝道旁。西屯方面也有由鉅建設在七期新市政中心推出總銷逾百億的「府會園道案」，相較於其他大案多為小宅規劃，此案主力為大坪數產品。

蛋白區、山海線 指標大案進場

住展表示，以整體趨勢而言，台中近期推出的個案數雖然不多，但大部分的建案的規模都頗大，也因此衝高整體推案量；此外，除了前面提到的區域之外，蛋白區、舊台中縣區也都出現指標大案。

像是在海線，有聯悦建設推出的系列案第三期「聯悦臻」，位在台中港重劃區，總銷雖未過百，但也有70億元。遠雄建設其系列大案「遠雄之星９」，雖沒趕上在329檔期推出，但該期建案也預計在上半年進場，總銷上看137億，仍為今年海線房市一大亮點。

而山線也有大案出現，豐原區也少見的大案「勝美豐原」。由於產業園區開發，近期山線的神岡、后里區住宅區土地交易均價漲幅，更位居台中市前3高。

住展雜誌企研室研發長何世昌說，自去年底開始，中央打炒房不斷出招，再加上近期全台缺工、缺料問題嚴重，確實影響業者推案腳步，而成本增加也使房價上漲明顯，但在房市低利、熱錢仍多的現況下，還是能看到台中建商各個信心滿滿，使中部房市呈現熱度不減、大案盡出的局勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央流行疫情指揮中心今（18）日宣布增加240例本土確診案例，疫情狀況日益嚴峻，也連帶影響了股市及房市，影響層面相當廣。一名最近買房的網友分享經驗，透露原本屋主態度相當強硬，死死踩住底線，不過隨著本土確診連環爆、股市大跌，屋主最後態度軟化降價脫手，讓他有感而發「這時真的是危機入市買房子的好時候」。

一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文，分享近期買房經驗，表示「本來屋主心態是很硬的」，但隨著本土確診病例破百，加上股市連日大跌，讓他心中有底「我就知道機會應該很大了」，最終也順利買下房子。

網友指出「我不知道未來會在更嚴重還是就解決了，但日子還是要過」，買房子跟買股票最大的差別，就在於不用每天去猜會漲還是會跌，還可以拿來自住或是租人，認為「如果連續好一段時間都幾百例確診，你也會麻木的，因為還是要過日子」，在文末總結「房子還是一樣往上漲，股票要賺錢就看你功力了，這時真的是危機入市買房子的好時候」。

對此，網友們回應「其實都回到一個問題，屋主缺不缺錢？不缺的，講什麼都沒用」、「有能力買房的人，現在或許可以撿到便宜，但也要屋主資金周轉不靈，否則一樣貴」、「無所謂何時是好時機～你買得起～你願意買就ok」，不過也有人吐槽「各社區都禁止仲介帶看，不禁帶看的可見是爛社區。看房子都無法，怎麼買？」、「相信我，沒有最低，只有更低」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本土COVID-19疫情嚴峻，台北市已升級至第三級疫情警戒。台北市南港區南港機廠公共住宅工程工區出現確診案例，台北市政府表示，為確保社會住宅工地職業安全衛生及人員健康，避免受疫情影響，都市發展局已要求進行事前防疫措施及事後因應作為，包括管制人員出入、落實實聯制、量測體溫、酒精消毒及避免人員群聚接觸等方式，達到「安全第一」。

都市發展局表示，除已立即要求進行相關防疫措施外，如有工地回報發現疑似確診案例，皆要求相關接觸者進行篩檢和居家隔離，並追蹤管理健康情形，另外工區部分也加強全面消毒，並視情形辦理停工。有關因疫情因素致影響工期，將依行政院公共工程委員會2021年5月5日函釋及各工程契約規定，酌情從寬認定。



台北市南港區南港機廠公共住宅工程工區，確診案例背景資料如下：



狀況說明：「台北市南港機廠公共住宅」工程工區，於2021年5月14日與16日分別確認該工區下包商有兩名員工確診新型冠狀病毒肺炎。目前該工區已全面停工，並進行全區消毒；按照中央疫情指揮中心之管理機制，與確診者接觸之人員皆已安排居家隔離；其他必須進出工區之人員皆需全程配戴口罩及進行自我健康監測。



工程背景：台北市南港機廠公共住宅，位於忠孝東路七段南側捷運南港機廠基地內，興建地上2棟27層大樓，總計1442戶，預定於2022年完工。本案由台北市市政府都發局統籌發包，2019年由大陸工程與達欣工程聯合承攬(以下簡稱聯合承攬團隊)得標。工程目前進度約30.4％。



承攬團隊作為：聯合承攬團隊在接獲確診案例通報時，即在第一時間通報業主：台北市政府都發局，研議後續停工因應及其他管理措施，並按照政府防疫規定辦理，採取以下應變措施：



1.除全區消毒工作、安衛巡檢及必要混凝土養護工作，工區目前已停止所有施工。

2.下包商之確診人員目前已依主管機關規定進行隔離診治。

3.與該確診人員之接觸者皆已安排居家隔離。

4.必須進出該工區之人員皆需全程配戴口罩及進行自我健康監測。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】