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中信房屋統計5月份自家營運體系成交量，與4月份相較，全台成交量月減18.6％，與2020年5月相比，年減11.3％。六都成交量均較上月衰退，其中以台北、新北最為明顯。

六都5月份成交月增率及年增率：台北市月減25.9％、年減15.3％；新北市月減32.9％、年減18.8％；桃園市月減18.5％、年增2.8％；台中市月減21.2％、年減4.3％；台南市月減12.2％、年減17.9％；高雄市月減12％、年減17.5％。



疫情升溫 房地產實體服務大受影響

 

本月房地產交易量衰退，與疫情升溫進入3級警戒有關。中信房屋總經理張世宗表示，2020年疫情最嚴峻之時，生活作息其實基本上還能保持正常不中斷的狀態，但這次警戒提升後，影響層面已擴展至各行各業，房地產業也收到衝擊，許多實體作業服務都只能利用線上來進行，惟成效不如預期。

影響房市變數多 多空相互拮抗



房市要能恢復往日正常的運作，端賴於疫情控制以及疫苗的施打，不過六月底前要能看到這樣的轉機其實相當的困難。張世宗分析，目前疫情對於房市的影響，整體情勢雖有緩和的跡象，但仍須謹慎以對，不容輕忽。現階段房市雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件，不過國際間已開始浮現通膨訊號，加上國內七月開始實施房地合一稅2.0，因此整體房市變數猶存。



綜觀目前房地產情勢，房價短期內仍有支撐，除非經濟面出現明顯下滑，房價才有可能出現鬆動。至於交易量層面，雖有線上看屋、VR環景等工具輔助與客戶的基本互動，不過仍無法取代真實看屋體驗，最終交易簽約仍然受限，因此在疫情紓緩前，交易量恐仍有衰減的可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內疫情升溫，全國疫情警戒提升至第三級，各級學校停課至6月中，各地同步加嚴、加大防疫限制，政府機關、企業實施分流上班模式，減少人流與接觸，讓原本有意購屋的民眾放緩看屋腳步，延後看屋、購屋時程，看屋、購屋人潮驟減，永慶房屋統計內部交易記錄，5月全台交易量與4月相比量縮26％。根據永慶房產集團統計：5月房市交易量與4月相比，雙北量縮幅度超過三成，表現較弱，台北減少37％，新北量縮34％，桃園減少17％，新竹縣市量縮27％，台中減少12％，台南與高雄則分別量縮23％與21％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，4月初雖有房地合一稅修法紛擾，不過，自住、置產族群購屋需求仍強，買氣也延續至5月上旬，交易量表現與4月持平。始料未及的是5月中開始，國內疫情急轉直下，本土確診人數從每天兩位數擴增至每日破百例，為因應疫情持續嚴峻，全國提升至三級警戒，房仲業者也紛紛自行升級防護，避免成為防疫破口，減少人與人接觸的機會，在疫情轉趨嚴峻下，5月房市交易量較4月減少26％，尤其以疫情重災區的雙北市量縮幅度最大，均超過三成，其餘五大都會區減少幅度在12％至27％之間。



陳金萍說明，若與2020年5相比，全台交易量量縮8％，雙北減幅均超過兩成，台北年減25％，新北量縮26％，桃園增加5％，新竹縣市微減1％，台中以南三大都會區也都呈現小幅成長，台中增9％，台南與高雄分別成長1％與5％。陳金萍補充，由於2020年5月國內疫情控制得宜，疫情趨緩而逐步解封，農曆年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，帶動當月房市交易量增，對照2021年5月中下旬受疫情爆發影響，房市交易瞬間轉冷，房市較2020年同期減少8％，顯示這波疫情衝擊不小，預期疫情仍是影響2021年房市表現的最大變數，仍須視疫情後續發展而定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年5月價量變化，交易量以台北月減15.6％最多，其次為新北減10.3％，桃園減6.7％，平均月減7.3％，價微增1.8％；若觀察對2020年同期表現，以台北年減8.3％，新北減7.2％，整體交易量年增4.7％，價增3.5％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，5月中疫情進入三級戒備，多數公司採人員分流，在家上班，民眾減少外出，尤其雙北萬華板橋一帶因安全考量，帶看量呈現急凍，不過簽約則不太受影響，因此下半月仍有不少交易，整體五月交易量呈現小跌，不過六月的疫情變化則是房市後續重要觀察期。



不過，民眾的購屋行動雖有暫緩，但需求仍在，疫情所改變的是購屋族的消費模式而非需求，現階段房市短空長多，疫情過後需求回溫，交易量應該會在疫情後反彈。提醒購屋民眾，不要中斷看屋規畫，先利用網路線上賞屋，並多花時間比較行情，也藉機整握有急售需求的屋主，可望優先撿到便宜買到降價物件，一旦生活恢復秩序，可望無縫接軌，加速購屋動作。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，5月價量走「價平量縮」，受到新冠肺炎疫情轉向嚴峻時，5月下半月不得安寧，而民眾自發性的封城行動，也讓房市在帶看與交易上受到些影響，但價格上並無明顯下修。桃園地區交易熱區前三名分別是中壢區八德區以及楊梅區，其中八德與楊梅2區明顯變得更搶手，紛紛擠進前三名榜單中，江怡慧分析，主因雙北房價高且可供開發素地難求，因而使得建商的購地範圍，轉向桃竹外還考量其他價格親民且生活機能佳的區段，以近年來建商獵地目標，以楊梅來說五楊高架延伸案等交通利多或是八德區有捷運綠線的帶動加持等，在新竹地區有不少往湖口或是新豐以及竹東等，就是很典型的代表，區內生活機能完善、就業機會也多，房市發展在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建加持下，有良好的體質與潛力，所以只要是議題展望佳的區段，即使不是一級熱區，也能吸引建商進場購地！

買房最重要的就是準備自備款，根據統計，七都買房自備款都須破百萬元以上等級，北市更是要高達5百萬元，甚至等同於台南房子的成交總價，十分驚人。

「591實價登錄」統計近1年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額，其中自備款最多的就是台北市，想在台北買房總價中位數破2千萬，因此光自備款就需要5百多萬元，同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，北市地段精華房價居高不下，又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡，帶動整體房市發展。

新北市房價總價中位數也有破千萬水準，自備款則需約250萬元，但與北市相比，總價硬是少了千萬， 讓不少北客被房價移居新北市，不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，去年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，四大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追台北市。

北台灣最低總價落在桃園，總價7百萬元有找，自備款落在150萬元內，畢務潔指出，雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區，但更不乏觀音、新屋等親民區塊，中古屋還有300~400萬元總價，拉低總價平均。而新竹縣市則是總價都有約8百萬的水準，自備款落在160萬左右，去年竹北更出現4字頭新建案，依舊銷售亮眼，可見竹科客群口袋之深。

近期房市火熱的台中，總價中位數落在7百萬，自備款須155萬元，交易量還是集中在三大屯區，近期台中捷運終於通車，對於房市提供許多話題，其中7百萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品，也是適合首購小家庭入手的區域。

南台灣部分，資料顯示台南總價500萬元，是七都最低總價，自備款約1百萬就能買房，畢務潔分析，這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋，但在三井開發案、台積電設廠的利多下，台南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬左右，北高雄近期同樣有許多重大的發展議題，其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多，再加上市區高房價推擠，交易狀況熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受疫情提升到三級的衝擊，五月份上旬雖有表現，但下旬慘澹，全台交易狀況不佳。住商機構企畫研究室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與4月相比量縮23.4％，但較2020年同期量縮1.5％。其中，台北市較上月減少32.5％，年減4.2％；新北較上月減少36.7％，年減13.3％，桃園較上月減17.9％，年減3.4％，台中較上月減少26.0％，年減14.2％，台南較上月減少14.2％，年增15.4％，高雄較上月減少16.6％，年增3.0％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，受到疫情衝擊，全台民眾自主隔離的狀況下，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束，雖然疫情有所舒緩，但在降為二級之前交易狀況並不樂觀。

上半月火熱，下半月急凍



綜觀六都表現，雖然都比上月大幅減少，但台南高雄表現仍優於2020年同月。不過，若將五月份上下半月拆開，會發現落差極大，北市減少49.0％，新北減少57.8％，桃園減少24.5％，台中減少27.6％，台南減少26.9％，高雄減少26.9％，全國減少33.6％，徐佳馨分析，上半月受惠於自用買方轉進，但下半月因疫情影響，買方大幅減少，其中雙北更減少五成，顯見疫情對買氣衝擊甚鉅。



最大黑天鵝，疫情長短是關鍵



大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，五月下旬的疫情發燒，提前讓房地合一2.0之前逃命潮結束，交易熱度減弱，不過雖然利率仍在低點，但如果疫情一旦拖長，將會影響到民生經濟，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對市場及個人都是衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內新冠肺炎疫情爆發讓房市暫時冷卻，現在會是「危機入市」的好時機嗎？專家表示，這波疫情與過去台灣房市遇到的SARS、金融海嘯不太相同，因此建議消費者無論自住或置產，審慎評估自己的財務狀況，在７月１日房地合一上路前，推估會有屋主急售壓力，可能增加讓例機會，但切忌追高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，目前疫情嚴峻且還看不到盡頭，消費者得要認知，若是社會經濟真的發生很大的崩盤，對個人、企業、房市絕對是重創，跟SARS期間從2002年持續到2003年7月，之後出現利空出盡的V型反轉不太一樣。

因此若想危機入市，徐佳馨建議置產客跟自住客都要嚴謹審視自己的財務狀況，因房市的變現速度慢，要更審慎評估，置產客不要只想著要撿便宜，例如買多戶預售屋做財務槓桿，一來疫情期間經濟風險大，可能工作都不保，二來疫情嚴重可能沒人租，要賣也沒人接手，資金會有斷鏈的風險。

而自住客若是評估過自己的財務狀況足夠應變可能的突發狀況，可以主動跟房仲聯繫，徐佳馨認為，在7月1日前房地合一稅2.0政策上路前，可能會有急售的案子，或是跟疫情前談過的屋主再深聊，或許會有讓利機會。

信義房屋永和信義店店長許智偉表示，危機入市首要注意行情，去年第四季、今年第一季因低利率、資金行情，房價都在相對高點，若是沒有這波疫情，可能會一路往上，受這波疫情影響，有回檔空間，因此不宜再追高，消費者可以參考去年全年的實價登錄均價，都算買到合理價格。

許智偉舉實務上的例子，在疫情爆發前，因為買方很多，屋主惜售心態強，價格都希望賣很高。當時有個物件，買方付了總價2000萬元的斡旋金被簽退，疫情爆發後，很多社區都禁止仲介帶看，因為屋主要趕在房地合一2.0上路前急著要在6月底前過戶完成，最後請仲介回頭找買方，最後還是以買方心中的合理總價2000萬元成交。因此當買方轉為觀望，面臨7月1日房地合一2.0政策上路的屋主有出場的時間壓力，就可能買到比市場行情偏低的價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市房價有多貴？根據591、聯徵中心資料，想在台北市購買一間房子，自備款基本門檻就是5百萬，591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，這樣的金額，已經等同台南一間房子的成交價，十分驚人。

畢務潔表示，在台北市買房光自備款就需要5百多萬元，同樣的金額已可以無貸款在台南買房，南北房價差距相當嚴重；新北市房價總價中位數也有破千萬水準，自備款則需約250萬元。

雙北市房價光是平均房屋總價就價差1千萬，怪不得不少北客被房價擠壓到新北市，不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，去年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，四大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追台北市。

桃園市700萬元有找，自備款落在150萬元內，雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區，但更不乏觀音、新屋等親民區塊，中古屋還有300萬～400萬元總價，拉低總價平均。

新竹縣市則是總價都有約8百萬的水準，自備款落在160萬左右，竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道，去年竹北更出現4字頭新建案，依舊銷售亮眼，可見竹科客群口袋之深。

台中市總價中位數落在7百萬，自備款須155萬元，交易量還是集中在三大屯區，近期台中捷運終於通車，對於房市提供許多話題，其中7百萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品，也是適合首購小家庭入手的區域。

台南市總價500萬元，七都最低總價，自備款約1百萬就能買房，就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋，但在三井開發案、台積電設廠的利多下，台南房市看似引來一波漲潮。

高雄買房自備款則須要130萬左右，北高雄近期同樣有許多重大的發展議題，其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多，再加上市區高房價推擠，交易狀況熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代銷龍頭海悅（2348）國際開發砸6.23億買土地！根據實價登錄，海悅2021年Q1買下北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，合計總價約6.23億，成為台中近一年第三筆「億級幼兒園」相關交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該土地具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」三大優勢，海悅重金獵地，足見深耕台中房市深具企圖心。

據查，近一年台中市北屯區共有3筆「幼兒園」相關交易，包括2020年7月遠下買下的愛子幼兒園總校及周邊土地，地坪2261.5坪、總價23.29億；2020年8月順億營造買下的愛子幼兒園崇德校區及周邊土地，地坪535.9坪、總價4.69億；海悅及相關企業海心、豐潤等，在2021年Q1買下的慧明幼兒園及周邊土地，地坪776.6坪、總價6.23億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北屯區近年人口增長快速、幼兒數充足，三筆交易中的幼兒園仍在承租、營業中，招生相當穩定，皆具有「土地面積大、養地可收租」兩大優勢，其中遠雄、海悅購入的兩筆土地，幼兒園屋齡皆逾30年，符合危老重建條件，皆具有「進可攻、退可守」特性。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，海悅此次購入的慧明幼兒園及周邊土地，正好位於成熟市區與十四期重劃區交界，同時享有商圈機能、重劃區建設遠景，且由於該屬於住二土地，容積率高達220％，相較重劃區住一土地僅140％容積，高出足有80％。

十四期重劃區佔地逾400公頃，是台中面積最大的新興開發區，擁有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材，吸引台中在地、北部建商紛紛到此插旗，陳定中認為，該區已成建商必爭之地，地價水漲船高，目前高標已突破7字頭，條件較佳的土地，平均地價也多落在5、6字頭水位，以取得成本推算，後續推案價碼將從4字頭起跳。

提升市民運動風氣！台中市長盧秀燕重視市民運動環境，建置硬體設備不遺餘力，台中市朝馬、北區與南屯國民運動中心及長春國民暨兒童運動中心日前已相繼啟用，台中市政府目前正積極籌備大里及潭子國民暨兒童運動中心試營運工作，預計2021年底前可望陸續正式啟用，將成為台中第5座及第6座國運中心，提供民眾優質運動環境，打造台中成為運動城市。

運動局長李昱叡指出，大里國民暨兒童運動中心、潭子國民暨兒童運動中心建築物皆符合智慧建築合格級場館，具系統整合、安全整合、節能防災、健康舒適及智慧創新等複合式功能。其中，大里國民暨兒童運動中心位於大里運動公園內，為地下1層、地上7層建築體，除設有壁球室，內部也設置室內溫水游泳池、綜合性多功能球場、桌球室、韻律教室、重量訓練區、飛輪教室、羽球場等民眾喜愛的核心運動設施，並提供附屬地下停車場；同時規劃兒童遊戲室、多功能教室、兒童游泳池，未來也將提供多項課程。未來將結合大里運動公園網球場、田徑場、籃球場與直排輪場等運動特色融合，讓大里區運動休閒環境再升級。



此外，潭子國民暨兒童運動中心位於潭子運動公園內，規劃地下2層、地上5層建築，包含室內溫水游泳池、體適能中心、綜合性多功能球場、羽球場、桌球場、韻律瑜珈舞蹈教室等六大核心設施，並規劃兒童運動場域及地下停車場等附屬設施，滿足多種運動場域需求。並與潭子運動公園戶外溜冰場、籃球場、網球場、步道等融合，整體設計聽取地方民意，保留周圍豐富綠蔭及珍貴生態環境，並闢設停車場，兼顧民眾運動權益及紓解市民停車需求，讓運動中心效益更加乘。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

武漢肺炎疫情延燒，連帶影響房市交易量！北市萬華區可說是首當其衝，接近封盤，許多屋主紛紛收手，自砍委託或是將物件下架，根據房屋銷售網站內容，萬華區待售物件從原有959件，減少至894件，減幅約7%；疫情讓屋主不想賣、買家不敢買，讓萬華房市買氣陷入低迷。

根據《ETtoday新聞雲》報導，現在西門町捷運站，人潮明顯變少，在最熱鬧的6號出口，不見逛街人潮，小型店家大門深鎖。往住宅區走，同樣顯得蕭條許多，當地住戶表示，「萬華很可憐，我們住在這裡，在這裡工作，我們也很怕，不要說看房子，好像一進到萬華就會被傳染，誰敢來？」，根據《樂屋網》統計，2021年萬華區的網路待售物件，4月有959件，其中電梯大廈有667件，公寓有244件，到了5月疫情爆發後，再度統計，電梯大廈剩下609件，減少最多，公寓則是小幅減少6件，剩下238件，總數變成894件，待售量小跌7％。

有房市專家指出，對賣方而言，可能擔心目前的短期波動，影響市場行情，賣不到好的價格，索性先收手，等市場恢復理性後再出售，而疫情造成這波看屋量大幅下滑，也連帶影響賣方售屋意願；也有房仲透露「現在很多社區都禁止房仲帶看，屋主也不賣了，就怕客人來會傳染，「疫情爆發後，成交件數0件」，只能等到疫苗抵達，民眾信心恢復後，交易量才有可能提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】