桃園工業廠房,桃園租工業廠房,桃園工業廠房出租

新竹市政府日前宣布，今年的新竹老屋補助計畫即日起正式開跑，凡在1971年以前建造的老宅，只要結合文化藝術、傳統技藝、公共事務等項目，打造特色空間，原屋主即可申請每月最高補助1萬元租金，且今年市府再加碼修繕補助，最高將補助總修繕經費的50%，金額最高達50萬元。



新竹市長林智堅表示，新竹市是一座300年古城，舊城區內擁有高密度的日治時期古蹟群，其中更藏著許多特色老宅，不僅散發魅力，更是文化藝術、傳統技藝、公共事務等的最佳空間。新竹市府自4年前推出老屋活化經營計畫，讓老宅有許多新風貌，包含人氣炸雞店戲棚下、京町家串燒居酒屋、或者工藝櫥窗等，皆為老屋活化經營補助計畫的申請者。



林智堅說明，為協助老宅經營者，文化局積極爭取預算，終於在今年首度推出「小額修繕補助」的項目，最高將補助總修繕經費的50%、金額最高可達50萬元，其中租金補貼的申請期限自今年6月15日止，而小型修繕類補助則在今年底以前皆可申請，民眾可於備妥相關文件後，自行向新竹市府文化局提出申請。





 

國家住宅及都市更新中心繼推出北部及南部案件之後，首推中部地區彰化「學士安居」社會住宅統包工程，預計將會在2024年完工，可提供約275戶社會住宅，以滿足彰化地區學子及就業青年的居住需求。該統包工程自即日起開始招標，並將於6月28日截止投標。



國家住都中心表示，該社宅基地位於彰化市的學士街，臨近彰化師範大學與牛稠子工業區，生活機能完善；為因應高齡化社會，該社宅案將規劃設置日間照護中心、托嬰中心，服務有需求之住戶及周邊居民，創造全齡友善的居住環境。



社宅臨學士街的基地也將規劃退縮，留設綠化空間、搭配景觀庭園，提供住戶與鄰里休憩空間；國家住都中心表示，為加速推動工程，滿足各地民眾安居成家的需求，住都中心歡迎優秀且經驗豐富的廠商加入社宅國家隊的行列，期望為團隊注入新動能，共築社宅新價值。





 

疫情不斷升溫！此時房市賣壓大的區域或許會出現「急售新建案」？根據591新建案5月最新資料，統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量，前十大餘屋量最高行政區中，新北市包辦4名、台中及桃園各3名。

根據591資料，前十大餘屋賣壓區依序為淡水7360戶、板橋5962戶、北屯4721戶、桃園4555戶、龜山4354戶、中壢3964戶、新店3308戶、新莊2788戶、南屯2592戶、西屯2262戶。

591指出，淡水因聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下；而板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案，加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場，顯示板橋市場供給量充足。

另外，新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名，新店賣壓來自央北龐大供給量，央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預計上半年度另有180億的量體將持續注入；新莊部分，則因頭前與副都心2重劃區上半年沒有新案進場，區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。

桃園市受到雙北房價推擠影響，脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增，然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下，也成為賣壓區，就待售量而言，桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名，餘屋戶數分別約4千戶左右。

桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區，在線個案居冠，高達118個；另外，龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區，有捷運機能可直達北市，且還有2字頭房價，吸引周邊雙北、桃園購屋客。

而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區，近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下，房價高漲，但機能因未跟上舊市區，所以價格有待考驗，也使得區域銷售成數約僅4成。

台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，建商紛紛插旗推案，房市相當火熱，根據統計資料顯示，台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名，該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題，在建設利多之下，推案量破百，加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案，其中甫於4月公開銷售的「心之所向」，就規劃高達1834戶住家，也替此區提供不少住宅供給量。

至於南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區，成為近年推案熱區，不過由於房價上漲幅度過快，單價快追上西屯，尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品，因此去化速度有限。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲新北的淡水區餘屋戶數達7360，居六都之冠。（業者提供）

疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝，業者統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量，前15大餘屋量區域，近半數集中在新北市，淡水與板橋區分別奪下冠亞軍，季軍則是台中北屯，上榜的區域多數都是推案集中的成熟重劃區。

數字科技（5287）旗下591新建案統計全台各行政區新案餘屋量，六都前15名待售物件最多的行政區，新北市就佔了7個，包含淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等，上述區域由於重劃區多，且建商推案量龐大，也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。

其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍，淡水因聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下；而板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案，加上今年舊市區上半年有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場，顯示板橋市場供給量充足。

另外，新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名，新店賣壓來自央北龐大供給量，央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預計上半年度還有180億的量體將持續注入。而新莊則因頭前與副都心2大重劃區上半年沒有新案進場，區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。

桃園、龜山重劃區案量大 價格待考驗

而受到雙北房價推擠影響，不少北客移居桃園也帶動桃園案量暴增，在供給速度遠大於去化速度下，也成為賣壓區，就待售量而言，桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名，餘屋戶數分別約4千戶左右。

桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區，在線個案居冠，高達118個；另外，龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區，有捷運機能可直達北市，且還有2字頭房價，吸引周邊雙北、桃園購屋客。而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區，在多個大型商場進駐下，房價高漲，但機能因未跟上舊市區，所以價格有待考驗，也使得區域銷售成數約僅4成。

台中北屯奪季軍 高雄三民銷況最好

中台灣部分，台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，近期房市相當火熱，根據統計資料顯示，台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名，該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題，推案量一舉破百，加上還有大型造鎮案推出，也替此區提供不少住宅供給量。

而南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區，成為近年推案熱區，不過由於房價上漲幅度過快，單價快追上西屯，尚須觀察市場接受度。

南部高雄的楠梓區，由於房價基期低，向來是北高首購熱區，其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣，根據591新建案市調表示，自去年第4季至今年第1季的時間，僅僅半年內又注入了千戶量體，同時也推升該區餘屋數量。

三民區同樣房價低、且人口多，又以高醫商圈在前2年擁有大量推案，不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕，還有高雄火車站、中博橋拆除，輕軌、捷運黃線等議題加持下，銷售成數可達8成，是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。

眼尖的你是不是曾經發現，自家頂樓有個不停自轉的銀色球體，外觀頗像金屬皇帽的造型，究竟有啥款用途？會是廚房抽油煙機的通風口嗎？還是排風機？靠風力自轉嗎？會不會耗電？真的很常看到這款東西，實際講不出一個所以然，它的真正用途其實是⋯⋯

這金屬球除了運用在住宅上，也很常出現在廠房屋頂、倉庫或天台上。它的全名叫做「無動力通風器」，又叫做「風球」或「風帽」，主要材質是不銹鋼，由多片圓弧形葉片所組成。

不靠電力就會自轉，端靠自然風力都能讓「風球」轉動，金屬球產生渦輪旋轉後，葉片與葉片之間有著空洞，風就能從葉片中進入室內，旋轉過程中順勢把室內髒空氣帶出戶外，讓新鮮空氣進入室內，自然產生空氣對流。像現在這樣高溫悶熱的天氣，有「風球」就可讓室內與戶外達到良好通風，零耗能很環保之外，無噪音、無火花，安全性也很高，容易安裝也好清潔喔。

重點是價格很親民，依據尺寸不同，一顆售價約520～900元不等，使用壽命也可以很長，每顆都可使用至少超過15年以上，難怪很廣泛地被使用。下次再發現它，可別再猜測它的用途囉～





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

很多首購族買房時，只注意房價高低，要準備多少自備款，卻忽略了在房價以外，其實還有不少隱藏成本，可分為6大類，其中政府規費、申請房貸相關費用及代書費等3項幾乎是無法避免，在雙北地區，若購買總價1千萬元的房子，這3項就得準備20～40萬元的額外費用。

購屋預算抓太緊

新手購屋經常將資金掐得太緊，以至於有預期以外的費用時，可能發生付不出來的窘境，購買房屋常見有6大類隱藏成本，分別是政府規費、申請房貸相關費用、代書費、裝潢費、仲介費及預售屋預收管理費，而購屋之後，則每年都要給付房屋稅及地價稅，記得要申請自用住宅，可享有較低的優惠稅率。

第1類政府規費包含契稅、印花稅、登記規費、設定規費等，台灣房屋特約地政士林忠諺表示，這部分的費用會因為房價金額、房屋座落位置、房屋新舊及不同的建築結構等，導致稅費金額高低不同，如印花稅是按土地及建物現值金額的千分之一計算，契稅則是當年房屋評定現值的6%計算。

各類保險費用不少

第2類則是向銀行申請房貸的相關費用，如銀行的開辦費、火災險、地震險等，其中火災險、地震險每年都要投保一次，貸款要設定抵押權，就會衍伸設定規費，金額為貸款金額的千分之一乘上1.2倍，若貸款1千萬元，設定規費就是1.2萬元。

第3類代書費，一般買賣移轉登記費是1.4萬元，包含1個建物跟1個土地的移轉登記，每增加1筆土地或建物，要加收2000元，另外還有設定登記費5000元，若要請代書代為實價登錄，則要收取2000元。

前3類的費用是新手買房幾乎都會付到的費用，林忠諺指出，以購買總價1000萬元的新成屋來看，在新北市購屋，前3類大約要20～30萬元的費用，台北市因為路段率較高，要比在新北市購屋多準備10萬元左右。

老屋裝潢費用高

第4類則是裝潢費，若是購買中古屋，水電管路需要重新拉線，若要更改格局、換新家具，費用不斐。創意家行銷專案經理李秉峯表示，有些預售屋為了讓民眾能夠輕鬆購屋，採用含裝潢方式銷售，讓裝潢費可以納入房屋總價一同貸款，且預售屋還有客變的優勢，可依照需求改變室內格局，都能降低裝潢負擔。

第5類則是仲介費，這部分是透過房仲購買中古屋所產生的費用，買方要給付總價金的1～2%，賣方為4%，另外還有履約保證的費用，是房屋總價的萬分之6，這部分則是由買賣雙方各負責一半，用來保障交易安全。

第6類則是購買預售屋，在交屋時，為了讓社區可以良好運作，通常會先預收半年的管理費，李秉峯提醒，早期建商還會收取瓦斯管線費用，現在規範這筆費用是由建商負擔，民眾要多加注意。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新冠本土案例連環爆，全台防疫進入三級警戒，衝擊餐飲服務業，這波總感染人數至今已突破2百餘人的萬華，更是首當其衝，根據房仲業統計，區內網路待租店面在疫情爆發後，快速攀升，從月初至今大增39間，增幅達17％、租金開價跌幅達6％，區域店面市況相當嚴峻。 

近日新冠疫情急速升溫，外商銀行直言，反映在經濟層面最為嚴重的，將是今年第二季民間消費，推估恐較去年同期衰退10％，甚至更多！ 

人潮帶進錢潮，當民眾不敢出門消費，商家門可羅雀，被迫退出商圈，自然波及區內店面出租巿場。屋比房屋統計，目前萬華區以武昌街二段店面待租量高達46間，量體最大；其次為西寧南路的26間、成都路的25間，前三大路段都集中在西門町商圈，西門町商圈明顯受衝擊最大。 

屋比房屋總經理葉國華表示，萬華區擁有西門町商圈、艋舺夜市、加蚋商圈等北市知名商圈，去年至今即便觀光人潮減，但區域來客量依然不低，甚至，西門町商圈還吸引日商唐吉軻德等大品牌前往開店。惟這波肺炎疫情，從萬華蔓延開，如今萬華西門等商圈內的店家幾乎每天開門就是燒錢，目前包含武昌街二段、西寧南路、昆明街等熱門商圈路段，都已經大量的空租狀況產生，網路上更有不少高租金大型店面待租、待售中，若目前沒客人的狀況日子一長，西門町商圈店家撐不住的狀況將越來越多。 

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，疫情從去年迄今對店面零售市場衝擊最深，也造成委售委租大增，西門町因位於萬華，影響最大，預估短期內因缺乏人潮，租售處於停滯，必須端看疫情控制狀況，才能判斷後市。 

對於住宅巿場，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，反應還不致於這麼快，且影響多大，要視疫情發展，後巿有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運新北樹林線可望今年動工，規劃行經樹林地區共有7站，在地房仲推薦LG14站與LG18站，前者近樹林火車站前站、又有部分房屋是板橋門牌，相對保值詢問度高，後者則是近樹林秀泰影城，新建案也較多，街廓整齊也吸引外地自住、置產客，2站發展潛力皆大。

新北市府指出，捷運萬大中和樹林線過去由北市捷運局施作，新北樹林線已與北市府取得共識，將由新北市政府自行興建，預計今年5月招標，希望下半年可順利動工，共有LG14站至LG20站共7站。

對此，信義房屋樹林站前店專員徐韶楨表示，樹林區過去發展較為緩慢，買賣市場較為封閉，多以在地族群買賣居多，但自新北樹林線規劃設計後，複合式電影商城樹林秀泰影城也於3年前開幕，國際品牌洲際酒店集團也插旗樹林，預計2023年開幕，種種利多讓外地客逐漸注意到樹林區，開始對樹林房市有信心。

也因捷運樹林線的交通建設，讓火車、捷運等交通優勢彼此加分，提升當地居民期待，徐韶楨表示，LG14站位於中華路與溪城路口附近，是新北樹林線7個站點中，唯一橫跨樹林與板橋2個行政區的站點，近樹林火車站前站，近金門街、溪城路一帶，有大部分門牌是板橋門牌，許多外地買方會因為板橋門牌的相對保值性，而選擇在樹林火車站前站周邊購屋。 

LG14站商圈發展較早，中古大樓多為屋齡10年以上的大樓，目前每坪單價約32-34萬，總價2房落在900-1000萬，3房1200-1500萬，而屋齡10年內的社區大樓，單價則是36-37萬，總價2房1100-1300萬，3房1500-1800萬。

而LG18站位於中正路與大安路口附近，近樹林秀泰影城，為一綜合型的百貨電影商場，徐韶楨表示，有幾個指標建案量體較大，多為屋齡5年內的新大樓，因為樹林素地零散，新舊房屋交雜，那一區是罕見街廓規劃較為整齊的區域，又近浮洲橋，一橋之隔就可至板橋亞東醫院捷運站一帶，因此近年來也吸引許多跨區的年輕人來購買，中古大樓每坪交易單價在34-38萬之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣民眾的生活，近期似乎明顯變得緊張。從2020年延續至今的雨情不佳，導致的缺水危機，到今年5月中旬陸續浮現的疫情升溫，再加上一週連兩次大範圍停電，都讓民眾繃緊神經。

緊繃時期，應該如何建立宜居空間，進而和彼此一起安然渡過難關？住展房屋網企研室認為，最重要的就是維持居住環境的「韌性」。

「韌性」過去常在都市設計領域被拿出來討論，許多人認為，一個城市必須在各種層面具備彈性，才能於各種人為、天然的災害來到時安然應變，並且還要能夠渡過長年風吹日曬雨淋、紛擾社會變遷，永久存續、發展。

住展房屋網企研室認為，在整體社會不安的時期，對個人、家戶而言，「韌性」的思考也應該被納進住宅中：在居住方面，我們除了看見眼下的舒適之外，更要進一步思考住宅環境未來可以如何應對未知的變化。

例如近期的兩次大規模停電，就凸顯了家戶備用電源及電力自給的重要性，家戶中除了準備緊急發電裝置之外，太陽能集熱、發電裝置更可能暫時取代外界電力。此外，若一開始就考量到台灣夏季氣候濕熱，在購屋時特別關注住宅的通風程度，就能在停電、冷氣無法運轉時，仍多少維持舒適狀態。

又例如近期的緊張疫情，許多人開始居家辦公、避免出戶，雖然斷了染疫的風險，卻也使「人與人的連結」減少。這時，穩定、順暢的家用網路就是使工作持續、使人與人永恆聯繫的必要配置。此外，若家中本來就有設計工作、休閒空間的分離，那麼在居家辦公時期，就能有效避免工作的時間與空間混雜，反而讓工時更長、效率更差的問題。

要達到居家環境維持「韌性」，牽涉到居家空間的設計及基礎設備的配置，因此住展房屋網企研室建議，民眾在購屋、裝修時，除了一般注重的住宅安全及舒適性，更可以納入「應對不穩定狀態」的思路，加入更多讓居家環境能夠應對各種「突發狀況」的設計和設備。

▲今年北台房貸成數8成以上的高銀貸建案，占比不僅跌破5成，也較2020年全年減少約9.9個百分點，創下2018年以來新低。

從去年開始，央行開始緊縮房貸，關切國銀放款過度集中不動產，住展雜誌統計北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），占整體建案比例約49.09％，占比不僅跌破5成，較2020年全年減少約9.9個百分點，創下2018年以來新低。

北台灣高銀貸建案比例在2016年落至谷底，當年比例僅約21％，也是新建案銷售率最差的一年，由於當時銀貸成數低，為了不讓低成數房貸成為銷售抗性，建商大舉推出「公司貸」，來補足銀行房貸成數的缺口，到了2018年，國內房地產開始復甦，銀高銀貸建案數占比升破5成，2019年高銀貸建案數占比更高達6成1左右，2020年也接近6成，但到了今年，前5個月高銀貸建案數比例卻快速降低，僅剩約49％，跌破5成大關。

而觀察北台灣各縣市高銀貸建案分布狀況，台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個，總計188個。從高銀貸建案分布來看，其實與地點好壞關聯性不高，與產品關聯度反而較高，首購房型、尤其是2房型大多能貸到8成。

住展雜誌研發長何世昌分析，今年高銀貸建案比例急降的關鍵原因有二點，第一是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限，且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產，去年末開始找銀行業者「喝咖啡」，銀行因而自律性縮減放款。第二，因房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，而換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成，高銀貸建案占比因此下滑。

何世昌進一步指出，建案通常會與指定銀行談妥專案貸款，並宣稱能夠貸到N成房貸，但購屋族需注意，如果自己的信用條件不佳，恐怕很取得業者宣稱的N成房貸。雖然購屋族可以與賣方磋商增訂但書，在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的8成，此買賣合約自動（或無條件）解除」，但因現在是賣方市場，買方的要求會恐碰一鼻子灰。

在央行可能持續調控房市，未來貸款成數可能下滑的情況下，接下來2房型貸款成數能否還能維持在高檔，恐怕是個未知數，購屋族可趁現在房貸成數還算高的時候儘早下手買房，以免越晚買房自備款越高，負擔將更沉重。