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行政院公布實價登錄2.0與房地合一稅2.0同步於2021年7月1日正式上路，預售屋銷售的管理將更加嚴格，預售屋案場及定型化契約於銷售前需申報備查，預售屋交易需申報實價登錄，未交屋之前的轉售換約，亦需申報房地合一所得稅。台南市長黃偉哲表示，房地產資訊透明化，向前更進一步。

市長黃偉哲表示，實價登錄2.0上路後，除了預售屋價格會適時揭露外，未來預售案的銷售樓層及銷售率等等將全部透明化，透過實價登錄即可查證一些建案「秒殺、僅剩最後幾戶」等訊息是否為不實，台南市政府會嚴格把關，若有違法將會立即開罰。

黃偉哲指出，自7月1日起，房地合一所得稅2.0對於短期移轉的認定也趨向嚴格，持有2年內移轉適用45％稅率，持有2年內至5年內的移轉適用35％的稅率，自7月1日起，除了法定的特殊情況外，任何人持有不動產未滿5年就移轉，一律適用35％至45％的較高稅率，這將有助於抑制短期交易的炒房行為，但對近期有交易不動產規劃的民眾也可能會有所影響，提醒市民朋友也要注意自身權益。



地政局局長陳淑美說明，台南市政府地政局和內政部的實價登錄查詢網地號及門牌將完整揭露，改善以往僅顯示門牌區間值的情形，而預售屋全面納管並及時申報，除了使預售屋案場銷售情況即時掌握，可容易判別建案是否熱銷。也因預售屋案場及預售屋買賣定型化契約須全面備查，對於民眾的購屋權益將更有保障。

 

此外，明定預售屋禁止簽訂保留出售等不利買受人條件的紅單，也禁止買受人再將紅單轉售，將有效打擊短期哄抬炒作。更重要的是，全面加重違規罰鍰，屆期未報或價格申報不實由3萬元至15萬元，加重至最高100萬元，紅單轉售等也可重處15萬元至100萬元的罰鍰，地政局將配合新制上路加強查核，主動出擊為市民朋友的權益把關。



陳淑美進一步補充，在房地合一稅2.0新制的適用是以買賣移轉登記完畢日認定，因台南市買賣案件的辦理期限是3天，提醒有規劃於6月30前完成的登記的民眾，務必在6月25日以前送件，才能在7月1日前登記完畢，目前雖然已要求各地所加緊趕辦，但疫情期間人力吃緊，如太晚送件，或登記案件檢附文件有瑕疵需要補正，將無法趕在6月30日前登記完畢。

 

地政局表示，近期已接獲不少電話，詢問實價登錄2.0新制如何申報，為使市民朋友能快速解惑，該局已彙整南市常見的問題QA，連同內政部頒訂的申報書表及作業手冊、操作系統說明影片等，發布在該局網站/下載專區及實價登錄專區，對於關心新制的業者或民眾，歡迎隨時上內政部或本局網站了解最新進度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購屋時，許多民眾會選擇有電梯、社區管理的大樓產品，不過一棟社區大樓內，還是有些戶別抗性較強、較多人有購買疑慮，專家表示，普遍最多人介意的是2樓車道戶，有噪音、空汙疑慮，而若是20樓以上的超高大樓，若是有設置中繼水箱，在中繼水箱上下層的戶別，容易產生低頻震動，也容易影響後續轉手。

最常見的戶別抗性則是2樓車道戶與4樓戶別，信義房屋三重五華店店長林琮庭表示，大多數的人還是很介意2樓車道戶，認為會有噪音、震動、空氣較差等問題，此外，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，4樓還是普遍多數人會介意諧音不吉利的民俗考量，即使現今年輕人已都不太介意，但仍需考量後續轉手，需要找到同樣不介意的買方。

徐佳馨表示，有些超高樓層新案如20層大樓會設置中壢水箱，中繼水箱是位於中間樓層的水箱，多為避免加壓馬達無力，較難往上送水而設置，通常在中繼水箱的上下層戶別容易有低頻噪音與震動，因此消費者看屋時可詢問代銷或房仲人員是否有設置中繼水箱。

林琮庭表示，有的客戶會介意買頂樓戶，大多還是擔心營建品質會有漏水疑慮，徐佳馨表示，通常頂樓的下一層是最多人喜歡的戶別，因為相較頂樓較不熱，漏水機率小，又有高樓層景觀。

而在公設旁的戶別，也有民眾會介意，林琮庭說，有人會認為住戶出入較多，比較複雜，徐佳馨則認為，若是比較吵的公設，會有較多人介意，不過若是基地比較大的社區大樓，公設多會獨立規劃，較少將公設與一般住戶一起規劃。

此外，若是大門正對逃生梯的戶別，也有風水疑慮，林琮庭說，風水有此一說是面對逃生梯運勢會走下坡，不過風水見仁見智，也有人不介意，反而覺得步步高升，另外，看到戶外靈骨塔這類看得到嫌惡設施的戶別，多數人也無法接受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化地政事務所將今年第一季彰化市房地買賣行情，區分為高、中、低三個總價區間，明顯的差異在於屋齡，也就是低總價的成交案件，多是屋齡偏高的透天與公寓，高總價則為新建的大樓華廈或透天別墅；特別的是。

彰化地政事務所統計實價登錄資料，將彰化市今年第一季房地買賣行情進一步區分為高、中、低三個總價區間，低總價帶為23至639萬，中總價帶為640萬至975萬，高總價帶則是980萬至8300萬。另外，若分析交易的熱區，則以「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」為交易件數前三名。

信義房屋彰化大埔店店長林佳宏表示，實價登錄顯示，低總價區間的成交物件，通常是40至50年透天、30至35年公寓、25至30年的大樓與華廈等三類，且條件可能較普通，例如位在無尾巷內；中總價區間的成交物件，多為30至40年透天，或是20至25年大樓與華廈；高總價區間者，則是屋齡相對新穎的社區或透天別墅。

林佳宏說明，彰化市幅員不大，垂直由南到北騎車距離大約15分鐘，因此物件坐落的地點雖會略微影響房價，例如大埔商圈、彰基與秀傳醫院一帶的延平段、南郭段、延和段，由於機能及地段，的確相對吸引買方青睞，且價格略高，但整體來說，影響價格的關鍵仍在於屋齡。

有趣的是，林佳宏觀察，購買低總價物件的買方，一部分當然是預算有限的買方，但另一方面卻不乏手邊現金比較充足的消費者出手。究其原因，彰化市以有地緣性的自住買方為主，購屋時會偏向從務實層面考量，如果購買屋齡高的房子，其土地持分、室內使用坪數都比新屋還大，只要手邊現金足夠，就能將室內裝修得舒適美觀，不失為是CP值相當高的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受疫情及政策衝擊，房地產市況出現冷卻的現象，有民眾認為，這回應該有機會等得到房市轉弱進場的時機，不過中信房屋認為，雖然房市交易量長期低迷後，房價的確有下修的機會，但要趁勢進場可得事先做好功課，而且有三類族群並不適合此時在房市「逢低買進」。

圖/有民眾盼能在疫情肆虐台灣之時進場撿便宜，但專家卻認為有三類人萬萬不能碰。中信房屋提供

中信房屋研展室副理張漢超表示，現階段疫情嚴重，各行各業生計大受影響，而不動產業又不像一般民生消費有「必要性、固定性」的消費力支撐，因此受到的衝擊確實可能會比其他產業來的嚴重；不過，以過去影響房市的SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看，大環境負面影響僅是一時，產業也有正常的景氣循環，且具有韌性，不可能完全被打趴，因此應理性看待這波房市的景氣變化。

對於房市低檔入市，張漢超認為在景氣低迷時進場確實可行，不過必須把握時機、預先做好功課，免得機會來時，平白錯失進場契機，不過有三種族群並不適合在此時入場，分別是工作受疫情衝擊而產生異動者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人，這些族群除非已具備充足的資金，否則想摸底入市，反倒有可能承受額外的風險。

張漢超表示，收入因疫情而不穩定者，現階段的資金重心還是應放在家庭個人的生計之上，因此不建議此時投機進場撿便宜，他同時指出，不動產交易金額巨大，負擔能力與金流規劃相當重要，「若是工作因疫情而有調職或異動者，由於後續工作可能存有變數，收入也有不穩定的可能，因此不建議此時以投機的心態買房」。

自營接案不穩定者此時不宜進場買房也是類似的道理，由於疫情導致案量變少，對生計會產生影響，且自營工作者無一定雇主，收入時高時低並不穩定，如需動用到房貸融資時也需要提出有力的財務證明，除非超前部屬，否則在疫情當下要創造漂亮的金流，其實並不容易；至於初入職場的社會新鮮人，由於資金有限，要在不動產市場搶便宜其實並不合適，市場上雖有許多形形色色的低總價物件，但日後還款的問題仍要預先考量。

以目前整體經濟面、國內局勢等條件觀察，下半年房市波動震盪難免，因此多看、多比較、多研究，再以合適的時機進場才會是比較穩當的作法，「若單純追求摸底撿便宜的投機心態買房，除非資本無虞，否則難保日後不會有風險」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市政府公布5月新竹市建物移轉棟數，今年5月下旬雖遇疫情爆發、三級警戒，但新竹市交易量仍較去年同期成長62%，在地房仲表示，屋齡10年內的3、4房產品，因釋出稀少，因此防疫期間有稀有物件釋出，仍吸引買方看屋，這類產品交易不易受外在因素影響。

新竹市政府的資料開放平台公布新竹市各年度建物移轉棟數，今年5月的建物移轉棟數1076棟，去年同期為662棟，成長62%，成績仍亮眼；信義房屋新竹中央店店長徐列義對此表示，市場游資仍多，比起股市，將資金投入房市置產的保值性仍高，再加上新竹的居住剛需仍強烈，購屋的需求量仍很大。

五月下旬疫情加劇，也影響新竹市的看屋量，但徐列義觀察，仍有4分之1的物件，像是3、4房、屋齡10年內的標準產品，因為釋出量本就很少，因此防疫期間一釋出還是吸引買方看屋，他舉例，像是日前即釋出一物件，開放20組帶看，一下子就報名額滿。

徐列義觀察，疫情期間的交易，房價雖然沒有再創社區新高，但仍在行情上，10年內的大樓產品單價在35-45萬之間，因為今年第一季房價已站上相對高點，因此疫情期間房價漲幅不大，不過也因房地產建築成本越來越高、推升新案開價越來越高，連帶拉抬中古屋市場也不易有明顯跌幅。

其餘像是20年左右的公寓、華廈、店面、土地，徐列義表示，這類產品要買方在防疫期間出門看屋，買方就會有些疑慮，不一定願意外出看屋；此外，區域內新案的接待中心則採預約制，一對一開放帶看，具區位優勢的案子，房價又在行情內，仍有一定的成交量。

新竹市房市還是以園區客與在地新竹人為主要買盤，值得注意的是，徐列義觀察，交易中仍有部分為置產客，防疫期間他們反而看中房地產穩定性，會分配資金置產避險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄新制三法已由行政院核定7月1日施行，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋成交後30天內須申報、禁紅單轉售等五大變革。房市專家指出，對消費者來說最要注意紅單轉售的禁令，以免違規，另外，成交案件地號與門牌全揭露、預售屋成交30天內須申報，則對價格穩定性則更有助益。

針對實價登錄2.0新制，內政部歸納五大變革重點。第一，地號與門牌完整揭露，不再只接露區段化的資訊（例如，中正路1-30號），且會溯及既往揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊；第二，預售屋銷售前將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查，銷售後則要在簽約30日以內申報成交價格；第三，為查核申報正確性，增加地方政府對交易當事人查閱文件的權責，且若申報不實或未依期限申報，加重罰鍰；第四，禁止紅單轉售；第五，預售屋定型化契約內容若違反法規，可直接按戶（棟）處6至30萬罰鍰。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，實登2.0對消費者來說最重要的莫過於地號與門牌完整揭露後，查詢行情更方便準確；其次，原本預售屋要成屋交屋後，才看得到2、3年前預售階段的價格，如今也有更即時的行情可以看，唯要注意的是，同區段不同建商品牌的預售屋，其價格本就存在差異，但若是同個社區的行情，比較上更為精準，消費者比較不怕買貴。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明，地號與門牌完整揭露，對於房價的穩定性更高，但建議消費者仍要注意備註欄，例如是否拆算車位價格、是否為親友間移轉、是否為都更地主戶、有無附贈家具、有無增建空間等，都會影響到每戶成交單價的高低；禁止紅單轉售部分也應特別注意，為禁止低成本的不動產操作，消費者以往只需付低廉的訂金，就可以轉售紅單藉此獲利，未來必須至少進入「支付簽約金」的階段才能轉售，否則就有違規之虞。

至於預售屋成交30日內也須申報，郎美囡說，預估要1年之後，待疫情趨緩、交易量回穩，且整體交易筆數累積到更多的量，對於預售屋行情更能精準掌握。不過，相對來說，因價格明確揭露，消費者議價空間可能也會相對縮小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內三級防疫警戒延長實施中，不少民眾超前部署採買防疫物品、生鮮、日常用品等物資，讓全台量販超市掀起一股搶購潮。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期各級學校停課、企業實施居家辦公，推升居家自煮需求，民眾購買物資需求大增，為降低非必要接觸、減少外出次數，多數民眾通常會選擇一次購齊所需的物資，提供「一次購足」購物環境的量販店，成為疫情時代民眾採買物資的首選。

根據內政部實價登錄統計，近一年距離雙北市大型量販店700公尺範圍內的資料，永慶房產集團整理出雙北市前十大熱門量販，由新北市搶進前五名。其中，新北市淡水區的「家樂褔淡新店」以415筆交易一舉拔得頭籌，住宅均價落在21.9萬元。

陳金萍表示，家樂福淡新店位於淡海新市鎮，除了距離輕軌淡水行政中心站只需步行兩分鐘之外，周邊還有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施，加上燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐，生活機能逐步到位。此外，學區方面有年年額滿的雙語明星學校新市國小和正德國中，加上超親民「2」字頭房價，成為吸引大台北首購族和小資族的主要原因。

排名第二的為新店區的「家樂福新店店」，每坪單價約為50.8萬元。陳金萍說明，新店家樂福商圈為新店市區的三大生活圈之一，因為近捷運七張站，生活機能便利，近年來利多話題不斷，包含明年第二季將開幕裕隆城商場，誠品百貨、威秀影城將入駐，還有目前開始招商的新店寶高智慧產業園區，預估將提供1萬6千個工作機會，都為該區房市帶來激勵作用。新店最大的都更案「新店寶強段都更案」預計2025年完工，在重大建設利多加持以及生活機能完備的狀況下，吸引不少民眾進駐。

至於台北市量販店則是拿下第六到第十名，位居第六的是萬華區的「家樂福桂林店」，住宅均價落在56.8萬。陳金萍指出，萬華區為北市早期發展區域，但近年在北市政府積極推動「西區門戶翻轉計畫」，成功翻新的萬華周邊，桂林家樂福生活圈周邊餐飲、商家選擇眾多，步行10分鐘即可達捷運西門站、龍山寺站以及小南門站，日常生活採買、交通都相當方便，加上房價相對實惠，深獲不少想購入北市門牌的購屋族青睞，購屋需求穩定。

北市入榜的五名中，中山區就佔了兩個名額，分別為「大潤發中崙店」和「家樂福大直店」。陳金萍解釋，大潤發中崙店鄰近捷運南京復興站和忠孝復興站，周邊還有建國高架和市民大道兩條快速道路，交通機能可謂相當便捷。還有明星學區中山國小、中山女中的加持，附近也有東區SOGO商圈、微風廣場、遼寧夜市，提供生活採買，對於通勤族或是有學區需求的民眾都相當具有吸引力。近一年因成交多筆高單價住宅，如明日博、元大花園廣場及達官苑，推升該區域住宅均價至81.1萬。

家樂福大直店位於大直重劃區，是著名的豪宅區，周邊有國際飯店、豪宅林立，且大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge就在一旁，加上坐擁大直河岸美景、綠地，交通上也有捷運劍南路站，居住環境及生活機能都相當優秀，自然吸引不少企業主、內科科技人才的目光，住宅價格約為82.2萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內疫情升溫，全國進入三級警戒，許多民眾擔憂未來封城，超前部署到量販店採買防疫物資，全台量販超市掀起搶購潮，卻也成為確診者的足跡。有房仲業者統計近一年雙北十大熱門量販店周邊物件交易排行，新北市由淡水「家樂福淡新店」奪冠，台北市則是萬華的「家樂福桂林」店列北市成交王。不過今年疫情爆發讓萬華成為眾矢之的，專家認為買氣短期內可能會受到不少影響，價格也可能有修正的狀況。

永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2020年4月至2021年3月雙北市大型量販店700公尺範圍內的成交資料，整理出雙北市前十大熱門量販店。前五名由新北市包辦，其中，新北市淡水區的「家樂褔淡新店」以415筆交易一舉拔得頭籌，住宅均價落在21.9萬元；台北市則拿下六到十名，位居第六的是萬華區的「家樂福桂林店」，住宅均價落在56.8萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，家樂福淡新店位於淡海新市鎮，除了距離輕軌步行2分鐘距離，周邊還有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施，加上燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐，生活機能逐步到位，超親民「2」字頭房價，吸引大台北首購族和小資族。

至於萬華區的家樂福桂林店，陳金萍指出，萬華近年在市府積極推動「西區門戶翻轉計畫」，成功翻新面貌。桂林家樂福生活圈尤為熱鬧，周邊餐飲、商家選擇眾多，步行10分鐘即可達捷運西門站、龍山寺站，日常生活採買、交通都相當方便，加上房價相對實惠，深獲不少想購入北市門牌的購屋族青睞，購屋需求穩定。

以往民眾買房喜歡在量販店旁，主因除採買便利外，更因量販店的設點，往往區位條件佳，保值性相當高。以家樂福來說，分店常坐落在有發展潛力、周邊重大建設的區域，購屋增值潛力濃厚，所以跟著量販店買房，近年成為另類的買房不敗保證。

但屋比房屋總監陳傑鳴表示，這次全台肺炎疫情嚴重，量販店成為不少確診者必經的「足跡」。近期已有越來越多民眾不敢到量飯店，特別是針對疫情嚴重區的量販店，短線抗性更有明顯提升的趨勢，估計這些地區周邊房市買氣短期內可能會受到不少影響，價格也可能有修正的狀況。

陳傑鳴進一步表示，目前看起來沒明顯降幅，改不賣居多，買賣方都普遍觀望，僅少數缺資金的開始降價，購屋者可留心，但數量還不多，估計3個月內房價要看到全面大降不容易，除非疫情影響超過半年，價格就會出現比較明顯的降幅。

至於重災區萬華，陳傑鳴表示，目前萬華買氣急縮，其實也沒什麼降或不降的問題，降了，看屋人潮依然少，所以普遍觀望。

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，而對於買房的地點、位置、樓層更是一門學問，因此就有網友在網路上表示疑惑「大樓『1-15層』選哪個住最好？」沒想到就有過來人分析了3個要點，直言「不會後悔」，引起熱議。

▲有買房的過來人分析了3個要點，分別為「中繼層」、「轉管」和「頂樓」。（圖／NOWnews資料照片）

這位網友在網路論壇PTT WomenTalk板上PO出一篇「大樓1-15樓會住哪一樓？」的文章表示，「如果說有一棟大樓1-15樓，大家會住哪一樓，有人說高的風景好，但是怕停電，或者低的比較安全，地震、火災可以比較安全，缺點是風景比較沒有辦法看到，是你會選哪一樓？」，此篇文章一發出，立刻引起大量網友熱烈討論，留言區蓋起高樓。

沒想到就有買房的過來人分析了3個要點，分別為「中繼層」、「轉管」和「頂樓」，更推薦了「12-14層」才是最好的，「看週邊樓高、是否有高架或臨車流大的馬路，如果是的話，選九樓以上並加氣密窗。注意是否有中繼層、不選2、3樓、不選頂樓，有錢住12至14，沒錢選四樓」、「我住的這附近 建商幾乎全部蓋成15層的住宅，然後15層裡，我選13樓，非頂樓&無4的最高樓」、「10樓以上吧」、「中間7~10 次頂樓14」、「14，剛好不用頂樓曬，視野好、安靜、風大空氣好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情持續嚴峻，全國第三級警戒再度延長至6月28日，全國商業總會理事長許舒博8日舉行紓困4.0建言記者會，提出7大建議，分別為政府把染疫風險高的服務業從業人員優先納入疫苗施打對象、協助微型企業「快速、簡便、精準」申請紓困補助、各項稅賦減免緩徵擴大稅務紓困、展延舊有紓困貸款、全面調降公有空間租金、證照效期自動展延半年，以及鬆綁工時規定。



商總於5月展開會員產業調查，根據回收的97個產業公會問卷調查結果，除了部分被迫停止營業的服務業外，今年5月整體服務業的平均營收較2019年同期衰退56%，與去年3、4月疫情最嚴重時期相比，平均營收又下降 36%，若疫情持續超過1個月，衝擊與影響將急遽擴大。商總也提到，不動產仲介經紀及不動產代銷產業，今年5月整體營運情形下降70%至80%，更已有70%不動產代銷業企業開始實施無薪假。



許舒博表示，行政院於3日通過2600億元的防疫紓困特別預算案，總統也指示要「從寬認定」，產業普遍正面看待，但對於政院紓困4.0的補助範圍及申請方式，仍存在會員反映有「看的到、吃不到」，或根本「救不到」的問題。