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三峽北大特區因街廓新穎、生活機能完善，自住移入比例多，也因腹地不大，釋出物件少，在地房仲表示，疫情期間看屋，一有稀有物件釋出仍很熱門。

信義房屋三峽北大店店長李宗唐表示，疫情期間，約有一半的客戶轉為觀望，不過若是有釋出標準2、3房，符合2房1000-1200萬、3房1400-1700萬的合理價格區間、屋況不錯、社區質感佳，這類一年才釋出2-3件的稀有物件，還是會吸引買方出門看屋。

李宗唐進一步說明，這類的稀有物件在疫情前釋出後最快2-3天就能成交，但疫情期間待售時間變長為2周，也因為買方變少，因此購屋族群反而有較多的時間可以思考，比較有餘裕做決定。

三峽北大特區近年來自住比例提升，也有越來越多外地客想搬進北大特區，加上有三鶯線，也讓區域內需求量持續高漲，而區域內住戶即使有換屋需求，也是在北大特區內換屋。

信義房屋三峽大雅店店長李威慶也補充，北大特區的物件本來就少，許多屋主經歷疫情寧可暫緩帶看，但因為利率仍然低，因此屋主沒有讓利求售的需求，近期隨著區域內社區大樓禁止帶看，市場上流通的物件將愈來愈稀少。

因為北大特區內的物件量很少，也讓北大特區外圍也持續熱賣，因此李宗唐對北大特區後續還是持續看好，即使疫情期間，近期的成交房價還是落在行情中上，單價落在35-40萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據媒體報導，台南安平港繼亞果遊艇集團於2017年取得50年地上權、興建遊艇城之後，緊鄰的16.31公頃陸域和水域目前也正在招商當中，初步估計將引入民間投資資金50億元，規劃打造為具有購物中心、觀光親子旅館、海洋主題樂園或養生村等設施的港灣水岸複合觀光區，目前已有3家潛在業者購買標單，此案將於6月下旬決標。



負責進行台南安平港水岸複合觀光區 招商事宜的台灣港務公司表示，港灣水岸複合觀光區招商案將採讓與地上權50年方式招商，固定權利金底價約7.49億元。決標後，港務公司將會全力協助得標業者，在起租日起一個月內，向主管地政機關申請辦理地上權登記等行政程序，以利業者儘速取得地上權。



據報導，亞果遊艇集團董事長侯佑霖表示，當前國內疫情嚴峻，但開發案屬於長期投資，疫情應不會影響業者的投資意願。只是國內海洋文創產業向來缺乏政府的重視與扶持，且目前金融機構對於不可分割地上權的融資貸款也都缺乏興趣，因此侯佑霖建議，政府應協助開發商取得銀行融資，減輕企業資金壓力。





 

隨著全國疫情第三級警戒再度延長，為避免客戶因移動或群聚而產生感染風險，永豐銀行8日表示，為協助民眾順利取得房屋貸款，即日起，該行整合資源啟動「彈性、遠距房貸」。永豐銀行零售金融處處長吳建毅表示，「彈性、遠距房貸」從申請、對保到撥款等關鍵流程，採行多重替代方案。



吳建毅表示，永豐銀行「豐雲房貸」一站式平台透過網路提供申請、辦理增貸及月付金彈性繳等功能；為加強三級警戒期間工作，針對原須與客戶面對面互動的房貸業務設計彈性措施。



「彈性、遠距房貸」包括客戶申請房貸或增貸，可於網路遞件或提供影本資料，對保則由客戶親簽文件後以傳真或電子郵件回覆，永豐銀行再以電話確認並錄音留存後即可撥款，對保文件正本於一個月內補寄即可。



疫情警戒下，提高民眾對數位金融服務的接受度，據報導，中國信託商業銀行日前表示，旗下App今年4月的使用人數，比去年1月疫情爆發前成長三成，總使用人數突破400萬人。









 

根據財政部統計資料庫資料顯示，在房地合一新制上路前，今年前四月個人的房地合一稅稅收為50.9億元，年增幅度達83%，其中前四月的房地合一個人稅收王仍是台中市，合計金額達12.2億元，一個台中市的稅收就抵過雙北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房地合一稅收從去年九月就呈現走高趨勢，單月的房地合一稅收連續幾個月都超過10億元，近三個月更達到每月平均14.5億元的高峰，反映當前房市交易熱絡，尤其三月初房地合一2.0稅制改革就已經逐漸明朗化，也可能讓部分民眾加速交易，不過2~4月個人房地合一稅收增加，主要應該還是反映不動產市場景氣交易熱絡。

以區域表現來看，台中市仍穩居六都的稅收王，前四月房地合一個人稅收達12.2億元，相當於雙北市的總和，第二名則是台中市的6.5億元，不過雙北市似乎房市有逐步增溫跡象，雙北市的房地合一稅收6.1億元，年增率都超過1.5倍，是增幅較為明顯的區域。

台中市近年工業區與科技園區蓬勃發展，同時也吸引許多台商回流，加上許多重大建設陸續完工，房市有許多題材發酵，區域內更有許多重劃區推出，帶動地價與房價走揚，整體房市的景氣走揚，對於房地合一稅收也有明顯貢獻。

曾敬德表示，房地合一2.0即將要在7/1日上路，原本預期市場上可能有一小波新舊制轉換的出售潮，不過因為疫情影響，讓這波出售潮可能就此提前結束，不過在7/1日前，預售換約還趕得及提前轉手適用舊制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲國壽以每坪15.8萬元取得大溪瑞興段近萬坪丁建土地，近新光大溪前瞻園區以及國3大溪交流道。（台灣房屋提供）

根據最新公開資訊觀測資料顯示，全國最大房東國泰人壽，在5月公告以15億元，購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地共5筆土地，合計9474坪，換算土地單價15.8萬元，創下實價登錄以來，大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，統計實價登錄實施後至今，大溪區瑞興段的都計外丁建土地交易，排除坪數低於10坪的土地，目前最高交易單價記錄為2020年3月的每坪14.8萬元，而最新公開的國壽交易，每坪取得價格在15.8萬元，刷新該區段丁建土地最高紀錄。

台灣房屋八德豐德直營店店長鍾政穎分析，該土地近大溪埔頂重劃區核心地段以及高綠覆率，且大面積的丁建土地奇貨可居，交通只要10分鐘可上國道3號大溪交流道，未來還有國道3號增設的大鶯豐德交流道，預計2026年完工，周遭的不動產發展相當成熟。

江怡慧表示，全台最大房東的國壽，早期都是以精華區之土地或整棟大型商辦為主，近年因桃園地區交通四通八達，倉儲業發展頗具潛力，工業地產也成為不動產交易的重點，加上桃園人口紅利持續成長，從前5、年開始，國壽就積極佈局全台物流市場，獵地目標轉向工業、倉儲等土地。

今年4月國泰人壽先以14.58億元，買下桃園楊梅區梅獅段522~525地號土地4筆乙工土地，合計8794.1坪，換算下來土地每坪單價在16.6萬元，5月再以總價15億元插旗大溪丁建，不排除是為物流倉儲發展儲備用地。

江怡慧表示，國壽今年已大力度擲近30億買下楊梅以及大溪物業，將觸角伸到桃園的外圍地帶，是進可攻退可守的方式，且大溪土地鄰近埔頂重劃區，不但有成熟商圈以及人口進駐優勢，又因該區交通便捷性高，且看好全台未來物流的市場，再加上宅經濟發燒，物流業更是未來發展的重點所在，因此有地、有倉儲者就能為王。

桃園為工業科技之都，全市共有高達32個工業區以及多個產業聚落，且在全台五百大製造業中，有超過三分之一皆在桃園設廠，工業產值常居全台之冠；其中南崁工業區、中壢工業區、林口工三等工業區，因產業群聚完整、大廠擴廠機會提升，且聯外交通暢達、便於貨物運送，再加上皆鄰近人口稠密地區、企業人才招募便利等因素，成為尤為搶手的設廠熱區，而當地的蓬勃發展, 上述提及的數個知名工業區，近年地價皆獲得了明顯的漲幅，足見其發展潛力之深厚。

不動產仲介公司優斯美整合行銷近日即釋出一筆位於南崁工業區精華地段的大面積廠辦標的，該標的位於南崁路二段323號，屬乙種工業用地，全案土地面積為4,731.14坪(含道路面積263.55坪)的稀有大基地，其上更有可供立即進駐的4棟廠房，總樓地板面積高達1萬800坪，既可作為生產、倉儲、物流、冷鍊或汽車業中心等用途，廣袤的基地條件也相當適合企業打造廠辦大樓或研發總部大樓等特殊建物，可謂是絕佳的標的。

該案處於南崁工業區正核心價值區段，周遭科技大廠林立，諸如世界先進、鴻海、敬鵬工業及南亞電路板等知名企業皆在此設廠，區位條件相當優越，其上更有維護良好可立即運營的4棟廠房，總樓地板面積高達1.8萬坪，可作生產、倉儲、物流、冷鏈、或汽車業收發中心之用；該案所處區域為南崁工業區正核心區段，立地條件優越，不僅距離桃園南崁交流道、桃園國際機場皆約15分鐘車程，鄰近台茂購物中心與好市多等大型商場約5分鐘車程，交通與生活機能皆非常便利，興建中的桃園捷運綠線G-14站就在該出售標的前，距離計劃中之航空城僅約10分鐘車程，增值空間著實令人期待。

本廠區依物流業標準規劃設計，廠房結構係以鋼骨、鋼筋水泥構建而成，採挑高樓層設計；廠房內設有碼頭、工業用升降貨梯等設施，廠地也相當寬敞，大型貨櫃車都能輕鬆迴旋，進出廠房便捷無比。建物維護良好，更有保稅倉庫執照2照，立可進駐營運。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情急速升溫，全台進入三級防疫警戒，各級學校停課、企業實施居家辦公，推升居家自煮需求，提供「一次購足」購物環境的量販店，成為民眾採買物資的首選。永慶房產集團根據內政部實價登錄統計近一年距離雙北市大型量販店700公尺範圍內的資料，整理出雙北市前十大熱門量販，由新北市搶進前五名，其中，新北市淡水區的「家樂褔淡新店」交易415件，排名雙北第一，住宅均價落在21.9萬元也是最便宜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，家樂福淡新店位於淡海新市鎮，除了距離輕軌淡水行政中心站只需步行兩分鐘的距離之外，周邊還有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施，加上燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐，生活機能逐步到位。在學區方面，有年年額滿的雙語明星學校新市國小和正德國中，加上超親民「2」字頭房價，成為吸引大台北首購族和小資族的主要原因。

另外，排名第二的為新店區的「家樂福新店店」，每坪單價約為50.8萬元。陳金萍說明，新店家樂福商圈為新店市區的三大生活圈之一，因為近捷運七張站，主打24小時不打烊，因此成為新店人逛街、採買及用餐的首選之地。

加上近年來利多話題不斷，包含裕隆城商場將於2022年第二季開幕，誠品百貨、威秀影城將入駐商場，還有目前開始招商的新店寶高智慧產業園區，預估將提供1萬6千個工作機會。而新店最大的都更案「新店寶強段都更案」，也預計於2025年完工，42層的摩天大樓屆時可望成為新店新地標，在各重大建設的利多加持加上生活機能完備的狀況下，都為該區房市帶來激勵作用。

北市量販「中山區」擠進兩個名額

台北市量販店拿下第六到第十名，位居第六的是萬華區的「家樂福桂林店」，住宅均價落在56.8萬。陳金萍指出，萬華區為北市早期發展區域，但近年在政府積極推動「西區門戶翻轉計畫」，成功翻新的萬華周邊，展現出全新面貌。在這個新舊並存的城區中，桂林家樂福生活圈尤為熱鬧，周邊餐飲、商家選擇眾多，且步行10分鐘即可達捷運西門站、龍山寺站以及小南門站，日常生活採買、交通都相當方便，加上房價相對實惠，深獲不少想購入北市門牌的購屋族青睞。

此外，在北市入榜的五名中，中山區就佔了兩個名額，分別為「大潤發中崙店」和「家樂福大直店」。陳金萍解釋，大潤發中崙店鄰近捷運南京復興站和忠孝復興站，周邊還有建國高架和市民大道兩條快速道路，交通機能可謂相當便捷。且有明星學區中山國小、中山女中的加持，附近也有東區SOGO商圈、微風廣場、遼寧夜市，對於通勤族或是有學區需求的民眾都相當具有吸引力。近一年因成交多筆高單價住宅，如：明日博、元大花園廣場及達官苑，因此推升該區域住宅均價至81.1萬。

而家樂福大直店位於大直重劃區，是著名的豪宅區，周邊有國際飯店、豪宅林立，且大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge就在一旁，加上坐擁大直河岸美景、綠地，交通上也有捷運劍南路站，居住環境及生活機能都相當優秀，自然吸引不少企業主、內科科技人才的目光，住宅價格約為82.2萬。

陳金萍補充，疫情對生活各個層面都帶來了不少的影響，建議有意購屋的民眾可以考量自身預算和需求，趁居家防疫時間運用線上實境看屋的方式，在家安心賞屋，待疫情較為舒緩後再出門看屋比較，早日購得符合需求的理想好屋。

全台最大房東都看好物流需求旺！根據最新公開資訊觀測資料顯示，國泰人壽5月(2021/5/13)公告以15億元，購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地共5筆土地，合計9,474坪，換算土地單價15.8萬元，創下實價登錄以來，大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，據統計實價登錄實施後至今，大溪區瑞興段的都計外丁建土地交易行情，排除坪數低於10坪者，目前最高交易單價記錄2020年3月的每坪14.8萬元，而最新公開資訊觀測資料顯示，國壽每坪取得價格在15.8萬元，刷新該區段丁建土地，實價登錄的新高紀錄。



台灣房屋八德豐德直營店店長鍾政穎分析，國泰人壽以新高價取得，主因近大溪埔頂重劃區核心地段以及高綠覆率特色；且該筆大面積丁建奇貨可居，10分鐘可達國道3號大溪交流道，未來尚有2026年完工設增國道3號的大鶯豐德交流道，聯外交通便利，周遭的不動產發展相當成熟。



國泰人壽布局物流市場  獵地轉向非都丁建





 

江怡慧表示，全台最大房東的國壽，早期都是以精華區之土地或整棟大型商辦為主，近年因桃園地區交通四通八達，倉儲業發展頗具潛力，工業地產也成為不動產交易的重點，加上桃園人口紅利持續成長，便吸引業者開啟中長期布局模式！從前五、六年開始，國壽就積極佈局全台物流市場，獵地目標轉向工業、倉儲等土地，且2021年仍有持續補倉動作，4月國泰人壽才以14.58億元買下桃園楊梅區梅獅段522~525地號土地4筆乙工土地，合計8794.1坪，換算下來土地每坪單價在16.6萬元，5月再次以總價15億元插旗大溪丁建，不排除是為物流倉儲發展儲備用地!



江怡慧提到，國壽2021年已大力度擲近30億買下楊梅以及大溪物業，將觸角伸到桃園的外圍地帶，是進可攻退可守的方式，因為大溪的土地鄰近埔頂重劃區，不但有成熟商圈以及人口進駐優勢，又因該區交通便捷性高，且看好全台未來物流的市場，再加上宅經濟發燒，物流業更是未來發展的重點所在，因此有地、有倉儲者就能為王！

 

新北市政府於2021年6月10日公告迅行劃定新店區中正路惠國市場附近社區為更新地區。該社區經結構安全性能評估結果為未達最低等級，住戶已凝聚共識朝都更重建辦理，故透過市府協助劃定更新地區，讓都更事業計畫送件門檻降低，期望加速都更推動，讓市民住的安全。

新北市政府都市更新處表示，新北市新店區惠國市場社區，面積約8,424.52㎡，為地上2至3層建築物，共202戶，1樓為私有零售市場、2樓以上為住宅之住商混合使用，經2021年4月由社團法人新北市土木技師公會辦理耐震初評未達最低等級，該建築物已有鋼筋裸露、天花板剝落及樑柱多處龜裂等現象。



目前該社區對於辦理都更重建已有共識度，因此在2021年4月向市府申請提議迅行劃定為更新地區，市府經評估後，已於6月10日公告劃定為更新地區，協助該社區降低都更事業申請報核門檻，且最高可申請10％時程獎勵，讓社區居民邁向重建家園的道路上更迅速流暢。



市府積極推動「都更三箭」政策及相關行動策略，並以社區經結構安全性能評估未達最低等級、耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者為優先協助對象，市府將協助提供劃定更新地區遠離危險，住戶在居住安全優先的前提下仍應努力整合、凝聚共識以加速重建。有關向市府提議劃定更新地區相關資訊可至新北市都市更新處網站「宣導專區─協助民間推動都市更新」查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】