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位於台北市中正區、緊鄰東門捷運站的『城心文祥』公辦都市更新案，近日順利完成招商作業，由阿曼開發股份有限公司獲選為最優申請人，將負責後續更新計畫的開發與推動。

該案基地面積約922.54平方公尺，屬市區罕見的小坪數基地，坐落在淡水信義線與中和新蘆線交會的東門站旁，生活機能便利、發展潛力高。基地內有兩棟4層樓的老舊公寓，屋齡逾50年，結構與居住條件皆已不符現代需求。

台北市住宅及都市更新中心自2022年底獲市府同意擔任實施者後，著手進行規劃、住戶溝通及招商條件研擬。雖然2023年首次公告招商未獲出資者響應，但經過住戶模擬選配作業後，意願比例超過8成，中心於今（2025）年3月重新公告招商，並於昨（14）日完成評選程序，順利引進出資者。

阿曼開發以「與你童樂」為設計主軸，規劃興建地上13層、地下4層的RC構造建築，並在1、2樓設置托嬰中心，區分住宅與托育空間的出入動線，確保社區隱私與安全。建築設計亦將納入屋頂花園、垂直綠化與生態景觀，打造半戶外共享空間，強調環境友善與社區互動。

未來本案更新後可提供超過1,900坪的樓地板空間，總銷售金額預估超過21億元。阿曼開發也承諾將申請綠建築、智慧建築與耐震標章，提升建築品質與居住安全。

截至目前為止，台北市住宅及都市更新中心共擔任27件公辦都更案的實施者，成功招商案達16件，其中4案已完工、3案施工中，累計帶動民間投資金額達1,083億元。住都中心表示，將持續推出具潛力的公辦都更案件，歡迎更多民間企業參與，透過公私協力，推動都市更新與城市品質提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於房價高，購屋壓力日益增加，小宅逐漸成為民眾入手熱門選項。永慶房屋研展中心根據實價登錄資料，彙整全台近一年25坪以下交易熱區前十名，結果顯示，桃園中壢區交易量勇奪全台之冠；新北市有淡水、中和、三重、板橋、新莊等5個行政區入榜最多，買氣十分熱絡。此外，台中市西屯區和北區也成功擠進Top10，搶手程度絲毫不輸北部行政區。

根據實價登錄資料，桃園市中壢區近一年內交易量達759件，傲視全台，拿下25坪以下小宅交易量的冠軍寶座。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中壢小宅交易主要集中在中壢車站生活圈以及機場捷運沿線，包含老街溪站、環北站、高鐵桃園站與桃園體育園區站周邊。

陳金萍表示，該區不僅生活機能完善，公共交通也十分便利，加上機場捷運、綠線延伸至中壢等捷運建設持續推進，以及青埔、過嶺等重劃區的持續發展，吸引了大量人口不斷移入，進一步帶動了房市需求。她提到，中壢區25坪以下住宅的平均總價僅約543萬元，相較於雙北市的入手門檻更低，因此吸引不少小資族從雙北轉向中壢置產。

而在25坪以下小宅交易熱區前十名中，新北市佔據5個席次最多。陳金萍表示，除了淡水之外，中和、三重、板橋與新莊等區域皆屬於新北市第一環，這些區域與台北市往來便利，並且具備成熟的生活與交通機能。她指出，中和區的小坪數住宅主要分布於中正路、景平路周邊；三重則集中在三和路、重新路沿線；板橋以文化路一段、四川路、民生路三段為主；而新莊則多落在中正路一帶。

陳金萍分析，這些新北市的小坪數住宅大多鄰近捷運站，交通極為便捷，平均單價落在5字頭至6字頭，總價約在1,000萬元上下，對於預算有限但又希望離市中心不遠的通勤族群而言，住在這裡不僅能享有完善機能，同時也兼顧價格與地點的優勢，是相對理想的購屋選擇。

此外，台中市的表現同樣亮眼，根據實價登錄資料統計發現，西屯區與北區分別以617件和607件的小宅交易量，成功擠進全台前十名。永慶房屋提到，這兩區的平均總價僅為476萬元與426萬元，是榜上少數「五百萬有找」的小宅熱區。

永慶房屋分析，西屯區鄰近中科台中園區與台中工業區，擁有穩定的就業人口。加上區內有逢甲、東海等大學商圈，形成了學生與上班族共同構成的強勁居住需求，從而帶動了小宅市場的交易熱絡。

北區為早期發展的文教重鎮，永慶房屋指出，該區擁有一中商圈、中醫商圈、中友百貨等商業核心，並匯集台中科大、台灣體大、中醫大等多所大專院校，同樣吸引了大量的學生與就業人口，在這樣的人口結構下，小坪數住宅產品相對受到青睞，吸引自住與置產族群進場購屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地產市場低迷、開工率下滑；加上對等關稅干擾企業經濟活動降緩、廠辦工程進度趨緩，又有缺工造成工期延宕，台灣區預拌混凝土公會預估，2025年國內整體出貨量將年減5％上下。

國內主要預拌混凝土廠國產建材(2504)、環泥(1104)、亞泥(1102)旗下亞東預拌等也對下半年出貨量及訂單能見度謹慎保守。

公會統計，2024年國內的預拌混凝土出貨量在4,000-4,200萬立方米；2025年應會跌破4,000萬立方米。

亞東預拌指出，房市榮景確不如去年；商辦、廠辦的需求也因對等關稅衝擊也有放緩。對下半年的出貨謹慎看待。

不過在平均單價較高的低碳、高端預拌混凝土產品比例提升下，市場預估，亞東預拌今年的營運將會是「出貨量持平或小幅減少」、獲利仍可創高峰。

國產建材2024年預拌混凝土出貨量在580-585萬立方米；在房市建案需求降、科技廠辦工程訂單能見度持平下，2025年的出貨量應會與2024年相當。

主要以南部市場為主要營業區域的環泥指出，根據目前各廠區對接單、訂單能見度的反映，下半年的需求確有下滑。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地價稅每年11月開徵，如當年度有出售土地該由誰繳稅？新竹市稅務局提醒，依據《土地稅法》第40條規定，每年8月31日為地價稅納稅義務基準日，即以地政機關8月31日土地登記簿上所載的土地所有權人，為當年度地價稅納稅義務人，如在8月31日前完成移轉登記，新所有權人持有雖未滿一年，仍為全年地價稅納稅義務人，如超過8月31日才移轉登記者，則由原所有權人為納稅義務人。

稅務局舉例，新竹市民老黃於今年7月將名下的土地出售給小吳，並已簽訂土地買賣契約，但因貸款撥款延遲，導致土地所有權移轉登記直到9月才能完成，引發雙方對當年度地價稅應由誰來繳的爭議。

稅務局說明，地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日，當日土地登記簿上所載的土地所有權人，即為當年度地價稅納稅義務人，所以今年地價稅仍應由老黃負責繳納；但若老黃能於8月完成移轉登記，則小吳將成為當年度地價稅納稅義務人。

稅務局補充說明，土地移轉時要注意當年度地價稅之稅捐歸屬，買賣雙方若於買賣契約書中約定地價稅由誰繳，或按持有月份比例分攤，屬當事人之私權行為，不能因此變更納稅義務人及應納稅額。

此外，經法院拍賣取得者，自領得法院核發權利移轉證書之日起，即取得該不動產所有權，不以登記為要件，如拍賣案件拍定人在今年8月29日領得法院核發之不動產權利移轉證書，縱使於今年9月2日才完成地政登記，114年地價稅納稅義務人仍為拍定人、新所有權人）。

稅務局提醒，年度中有買賣土地的民眾請多加留意，8月31日為地價稅納稅義務基準日，攸關當年度的繳稅權益。另如符合自用住宅優惠稅率要件尚未申請者，可於9月22日前至稅務局網站線上申請，或以郵寄、傳真、臨櫃辦理，當年度才可適用；逾期申請者，自申請之次年起開始適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

主計總處今 (15) 日公布今年經濟成長率 (GDP) 預估值為 4.45%，上修 1.35 個百分點，其中上半年經濟成長 6.75%，上修 1.40 個百分點，下半年預測成長 2.30%，也上修 1.30 個百分點，而消費者物價指數 (CPI) 年增率為 1.76%，下修 0.12 個百分點；至於明年，主計總處則預估 GDP 為 2.81%，CPI 年增幅 1.64%。

主計總處預測第 3、4 季經濟成長率分別為 2.91%、1.72%，併計第 1、2 季 (上半年經濟成長率 6.75%) 後，全年 GDP 達 4.45%，較 5 月預測數 3.10% 一口氣上修 1.35 個百分點，每人 GDP 3 萬 8066 美元，CPI 上漲 1.76%。

主計總處說明，AI 與新興科技應用需求持續強勁，加上川普政府放寬拜登時期的 AI 晶片分級管制措施，加速 AI 資料中心建置，以及高階伺服器領導廠商改良機櫃設計，減少組裝複雜度與精密度，推升先進製程晶片及資通訊產品供貨速度，帶動我國電子零組件與資通訊產品出口擴增，占整體出口比重已逾 70%，且多數大廠已規劃在美增設產能，可望有效舒緩半導體關稅衝擊，預測今年商品出口 5,892 億美元，年增 24.04%。

而商品進口受出口及投資引申需求影響，預測今年為 4695 億美元，年增 19.04%。

展望 2026 年，主計總處預測商品出口 6021 億美元，年增 2.19%，進口 4734 億美元，年增 0.83%，併計商品與服務並剔除物價因素，輸出入分別實質成長 2.01%、1.91%。

內需方面，關稅不確定性衝擊上半年股市交易量能，另民眾觀望汽車進口關稅，延遲購車，抑低國內消費成長力道，預測今年民間消費實質成長 0.85%，下修 0.79 個百分點。

不過，明年車市可望隨關稅明確後回升，加上國人跨境旅遊熱潮延續，有助支撐消費動能，預測明年民間消費實質成長 2.19%。

而多家國際大廠在台設立研發中心及資料中心，以及政府積極規劃 AI 新十大建設等，均有利支撐民間投資動能，惟房市降溫、離岸風電投資高峰已過，約制部分成長力道，預測全年民間投資實質成長 9.89%，上修 4.12 個百分點，明年則成長 1.75%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對於近期有媒體指稱中央銀行可能會在 9 月理監事會議，討論把符合都更危老重建貸款，排除在不動產貸款計算範圍的可行性，央行今 (15) 日回應，此屬臆測。

央行說明，配合政府加速都更危老重建政策，央行未限制都更危老重建貸款，並多次強調信用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。

由於都更危老重建貸款未受央行規範限制，去年 9 月以來本國銀行都更危老重建貸款年增率均逾 20%，至今年 6 月底為 26.73%，遠高於全體銀行建築貸款增幅 2.01%；都更危老重建貸款占建築貸款比重由去年 9 月底的 19% 上升至 6 月底 23 %。

央行也提到，6 月底銀行辦理都更危老重建貸款餘額升抵 8014 億元，較 2020 年 12 月底的 2091 億元，增加達 5923 億元，並較去年 9 月底 6700 億元，增加 1314 億元，顯示本行信用管制措施及銀行自主管理均未影響都更危老重建貸款。

央行強調，都更危老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險，若排除都更危老重建貸款，雖可使不動產貸款集中度下降，惟將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失觀測不動產貸款集中度的用意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

想買房是許多青年族群的夢想，不過，有房產集團彙整聯徵中心數據，發現新北市40歲以下的青年族群，購屋負擔相當沉重。

新北市房貸族劉先生表示，「當然都會有影響，就變成說我們平常買東西什麼的，就要稍微地想一下。」

新北市房貸族張先生指出，「如果寬限期後可能會比較硬一點點，剩差不多1、2萬元。」

新北市40歲以下的青年族群，年薪不到60萬，占青年房貸族大概3成，每年房貸的還款金額大約近45萬，等於房貸還款金額占年薪比例超過75%，算一算，繳完房貸後等於每個月只剩1萬多元，可以吃飯或負擔生活開銷。

至於年薪60萬到120萬的族群，則是青年購屋的主力族群，每年要繳的房貸大約是48.6萬，年薪120萬到200萬的青年，每年也得還房貸60.8萬。

永慶房屋品牌行銷部總監郭翰說，「60萬年薪的話大概會有70%左右的薪資，要拿來付房貸，以下占比30，可能是基於自己的配偶、有父母的支持，我覺得他們才能籌措他們的頭期款。」

房市趨勢專家表示，現在的房市，已經陷入搶貸亂象的困境，包含自住和首購族排隊苦等貸款。

房市趨勢專家李同榮表示，「大家資金貸不到款甚至於往地下金融，或者是利率比較高的金融機構去，那這樣子反而風險增加。」

自從央行去（2024）年9月，推出選擇性信用管制，統計六都在今（2025）年上半年家戶購屋比只剩1.4%，也就是每100戶中，只有1.4戶買房，追平2016年房地合一稅剛上路的房市谷底。專家預期，下半年的928檔期，恐怕也不樂觀。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，「就要去觀察它會不會有這個落至千億元以下的寒冬狀態，市場上面真的過分冷靜，可能是疫情之後最冷的一個階段。」

專家分析，接下來得觀察9月是否降息、以及銀行放款，是否出現鬆綁空間，才能讓陷入寒冬的房市，出現一線生機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

臺鐵為活化土地資產、創造收益，辦理第三次公開評選「員林火車站周邊土地都市更新事業」都市更新實施者案，陸續辦理2場招商說明會，吸引影城業者、建設公司、營造業者及人壽業者參與。

臺鐵公司表示，本案招商基地位於員林市中心精華地段，鄰近臺鐵員林車站及光明街商圈，區位條件優越，具備良好商業開發潛力。

招商範圍包含後站西側臺鐵公司商業區土地及車站專用區土地，土地權屬單純，商業區範圍為北至靜修路、東至與車站專用區分界線，南到員林段593-13地號南側、西以私有地為界，面積約1.91公頃；而車站專用區橋下空間，面積約0.79公頃，總計約為2.7公頃。

該基地屬地方發展中心，周遭交通便利、生活機能完善，投資潛力無窮，可規劃複合式購物商場百貨、文創商場、影城、辦公大樓及商旅；高架鐵路橋下空間，可作商場、停車場及休閒運動等，總開發樓地板面積約1萬2千坪，將採都市更新設定地上權30年進行開發。

臺鐵公司表示，本案位處地方發展核心區位，2024年員林車站鐵路高架化後，車站土地重整完成，藉由本次都市更新可提升整體生活機能，由於員林市為生活中心且平均消費力高，適合複合型商場或賣場進駐，為本案開發之關鍵著眼點，未來發展潛力可期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行推出7波信用管制打擊炒房，民進黨前桃園市議員王浩宇透露，有房仲業者統計，目前預售銷售大幅下滑，更有縣市跌幅逼近9成，且從今年7月起，國內有不少屋主降價20％求售，成交數據依舊慘淡，加上首波新青安貸款的寬限期將至，恐怕「快要看到7折賣的房價了。」

王浩宇15日在粉專斷言：「房價準備崩了。」根據他看到的最新數據，全台預售屋銷售大幅下滑，更有部分市下跌89％。他並指稱，自今年7月起，國內多數房仲都沒有成交案件，部分屋主降價10％、20％，甚至總價大砍好幾百萬還是沒能成交。

「已經不是恐怖，這是世界末日。」王浩宇透露，最早一批新青安貸款的寬限期將至，「很多人現在急著要賣掉，各位屋主再不賣，等著卡在那邊，永遠不會回來。快要看到7折賣的房價了。」

不過，財經作家游庭皓在粉專貼出數據指出，央行去年9月採取第七波房市信用管制後，全台新屋待售存量直線上升，從12.5萬戶增至17萬戶。

游庭皓透露，上一次建商握有這麼多餘屋時，還是在2023年初，結果同年8月財政部推出新青安政策，讓降價求售的建商後悔莫及。他認為，如今許多建商仍緊咬實價不放，也許是在等新一波房市刺激政策出清存貨。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市北屯區幅員遼闊，涵蓋11期、14期與水湳經貿園區等三大熱門重劃區，近期房市呈現「冰火兩重天」局面。水湳由於房價高漲，在低迷市況下，新案普遍「叫好不叫座」；反觀緊鄰14期的11期重劃區，因擁有崇德商圈及多項重大建設，包括預計2025年底試營運的漢神洲際購物廣場、2030年完工啟用的台中巨蛋、洲際棒球場、即將動工的太子置地廣場，以及未來的捷運紅線交通利多，中古屋市場反而持續熱絡。

台慶不動產中區經管會長暨台中水湳經貿加盟店東林威志指出，11期知名品牌建商的中古屋，屋齡約10至20年、坪數21至34坪、2至3房含平面車位的產品，總價帶約1,300萬至1,800萬元，深受30至40歲的購屋族青睞；尤其今年4月股市因關稅戰重挫，不少民眾將資金從股市與債券撤出，轉向購屋置產，以求資產保值與安穩，近期剛性需求已有回溫跡象，預期下半年買氣將更旺。

在14期重劃區方面，高總價電梯豪墅同樣具有吸引力。林威志表示，14期「仁平段」距離水湳經貿園區不遠，近期就有中科大廠協力廠商，出手購買總價6,000萬至7,000萬元的電梯豪墅。相較之下，11期買盤以自住型剛需為主力，14期則偏向置產型客層。

至於水湳經貿園區，雖受房市整體低迷影響，林威志仍看好其長期發展。他指出，台中大巨蛋預計坐落於水湳創研一用地，由民間以BOT方式開發，打造一座可容納逾3萬人的多功能場館，預計成為中台灣體育與展演新地標，為水湳中央公園特區增添話題與熱度。

此外，水湳經貿園區擁67公頃中央生態公園，並規劃國際會展中心、綠美圖、轉運中心、影音中心等重大建設，預計2025年底至2026年陸續啟用，將帶來龐大人流與商業發展效益，水湳房市動能蓄勢待發。

其中最受矚目的是，陸府建設預計今年第四季於水湳創研段推出的預售新案，基地面積超過2,000坪，主打「都會渡假森林」概念，市場預估，每坪單價上看百萬元；此外，水湳區域內現有多個預售新案銷售中，包括「豐邑Park One」、「雍悅一方」、「當代首馥」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等，為水湳市場持續注入話題與買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】