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▲南部知名上市品牌建商隆大營建，15日公告以總價6億6838萬元，購入橋頭區新莊段6筆土地，合計面積約3038.1坪，每坪購地價格約22萬元。該基地鄰近甲圍派出所與甲圍公園、甲圍國小，業者預計先建後售推百戶透天。（圖：翻攝Google街景）

高市在地價持續墊高情勢下，透天產品供給日趨稀有，但楠梓高雄大學城特區一帶，因坐擁綠地優質環境，新推出的透天別墅產品，總價帶控制1300-2000萬元之間，成為換屋客鎖定重點目標，去化表現突出，成為多家品牌建商規劃透天新重鎮。

雖然高地價影響建商規劃透天意願降低，但換屋客對環境品質與生活機能卻相當重視，楠梓高雄大學城特區，坐擁高雄大學、藍田公園、援中港溼地公園、家樂福商圈等優質環境，成為建商規劃透天別墅新重鎮，尤其是高大特區一帶，直接面對公園或緊鄰公園的透天別墅，具備賞景或休憩便利稀有價值，受到多金換屋買家歡迎。

如今年農曆春節前，歐美建設在大學27街、大學6街口直接面對中和兒童公園的基地，新推出的「青Casa」透天別墅社區案，進場僅約3個月即銷售一空。

看好高雄大學城一帶的透天別墅市場需求強勁，上市品牌建商隆大營建，15日公告以總價6億6838萬元，購入橋頭區新莊段6筆土地，合計面積約3038.1坪，每坪購地價格約22萬元。該基地位於甲樹路旁前後臨路，鄰近甲圍派出所與甲圍公園、甲圍國小，連通高雄大學與家樂福賣場，僅約3~5分鐘車程，坐擁交通與商圈優勢。

市調顯示，高大特區一帶，包括聚仁建設「哈佛大院」、龍廷建設「龍廷大學58」與佳上佳地產「大學墅」等透天社區案，也都訴求基地鄰近高雄大學的綠地環境優勢，去化表現不俗。

隆大營建副總經理陳又齊指出，目前高雄市區地價持續上揚，大面積高容積土地，建商多考慮規劃大樓產品，市區透天供給將更稀有，尤其是鄰近公園的透天別墅，住戶可享有充裕休閒賞景的寬闊場域，因此該基地將規劃約百戶透天社區產品，採先建後售模式，若年底前順利取得建照即動工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲建成圓環的「富貴百代」為大同區罕見曾有億元交易紀錄的高價社區。

根據實價資訊顯示，鄰近大同運動中心、承德路三段的巷弄甫完工交屋的「中山之外」，賣方登記的購入紀錄，短短持有一個月以4,580萬元轉手，單價來到社區新高，獲利高達1,160萬元，遭扣房地合一稅後粗估超過600萬元的價差入袋，而建成圓環的「富貴百代」，為大同區罕見曾有億元交易紀錄的高價社區，鮮少有屋主釋出，而今年初以6,250萬成交的8樓戶，轉手獲利560萬。專家指出，大同區如迪化街本多富商巨賈，也就是說在地出身有錢人多，因此高資產族群購置多間房產下，買回故鄉區塊也不意外。

另外，位於寧夏夜市周邊，有百萬單價行情的「文華匯」，今年2月的8樓戶以5,050萬轉手，亦令前一手賺了520萬價差，馬偕醫院生活圈的「心中山」9樓戶在1月亦以6,200萬交易，創社區總價新高，賣方獲利270萬，長期被視作台北市房市蛋白區的大同區，如今熱度不可小覷。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大同區為台北市最早發展的地域，大稻埕、迪化街早期乃相當繁華的地帶，隨著時代演進趨於沒落，不過在轉型為具備懷舊風味的觀光市集也走出新風貌，近年也因雙子星案而有振興西區門戶前景，偏多的老舊住宅都更後亦逐步建設出住宅大樓新風貌，觀察在地中大坪數的高價宅，今年均傳獲利情勢。

他進一步表示，口袋較深的買方通常往市中心購屋，因此依照過去實價揭露資訊，大同區能破億大樓寥寥可數，除了近期「宏國大道城」推大坪數案，有望再見破億元交易案，過去此等價位只有「富貴百代」與「興洋興天地」，且均為多年前的資訊，但即便久未有上億元交易，近期卻出現不少中大坪數高價產品交易，分析關鍵在於大同區本多富商巨賈，高資產族群購置多間房產下，買回故鄉區塊也不意外，另一方面不少高價宅距離中山區市中心並不遠，生活便利性強，雙子星案規劃也勢在必行，為在地利多焦點。

以上述數個高價宅來說，陳炳辰認為，交易價位都算是目前社區行情，第一手買價若買在低點皆有獲利空間，例價差破千萬的「中山之外」的賣方，第一手買方以社區次低單價入手，而該案在居住機能與中山區同享捷運雙連、中山站交通與商圈，以及中山北路二段生活氛圍，都彰顯高性價比，即便加價購也划算，亦為獲利因素。

隨著房市熱潮，多有建商改以中大坪數試水溫，如文山區元利建設推出50、60坪物件，而大同區的「宏國大道城」新開案更來到80、90坪，不乏熟悉在地，對該區具備特定情感的資產族群購置，陳炳辰指出，像是文山區的公職文教退休人士，或大稻埕的傳產企業主等，或也漸改變傳統蛋白區房市風貌。

為維護個人財產權益，避免因界址不明而發生土地爭訟情形，新北市三重地政事務所提醒您，申辦土地鑑界或分割時，請一併洽購土地制式界標，並於複丈後埋設、妥善維護及永久保存，不要任意移動或毀損。另外，自2020年8月起新增販售小塑膠界標，歡迎市民多加利用選購。

三重地政事務所林圭宏主任表示，民眾申辦土地複丈時，可依照土地質地選購適宜的制式界標埋設：硬質地面，建議選用鋼釘界標(每支10元)；軟質地面，可依土壤厚度及埋設深度選擇大塑膠界標或小塑膠界標(大塑膠界標每支45元、小塑膠界標每支35元)。另外，埋設方式也依地形不同而異：平坦地面，應沒入與地面平；山坡地區，可以突出地面10公分；位於建築物或固定工作物者，則沒入建築物或固定工作物。建議申請人選用適當種類的制式界標，除了有利於縮減埋設作業時間外，更能達到確保自身財產權益功效。



林圭宏主任進一步表示，該所轄區界址點多位於堅硬人行道地磚及水泥地面，制式鋼釘界標埋設不易，所以該所除了免費提供鐵鎚及噴漆等便民設備供民眾使用之外，更免費提供輕便型免出力鎚鑽協助民眾完成埋設制式界標的貼心服務，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都市計畫內工業區土地分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區及零星工業區等4種分區，其中甲種工業區及乙種工業區除了供工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用以外，得依「都市計畫法台灣省施行細則」第18條及第19條規定申請做為公共服務設施及公用事業設施使用，以活化土地之利用，其公共服務設施及公用事業設施面積不得超過該工業區總面積20％，苗栗縣府依規進行總量管制。

目前苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區之公共服務設施及公用事業設施，除「竹南頭份都市計畫工一甲(東側)」(頭份尚順廣場所在區塊)申請面積已滿，其餘工業區尚有剩餘量可提出申請。   



另為便利民眾查詢苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區總量，縣府刻正辦理「苗栗縣產業發展暨聯盟平台維運計畫」，規劃建置苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區總量管制專區網站，期以透過建置網站增加查詢方式，提升行政效率，讓民眾都能輕易地了解相關資訊，以符合民眾期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄揭露大直豪宅「達麗花園」新交易，9樓頂樓戶2021年3月以1億2388萬成交，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成，不過這還不是2021年最賺的豪宅，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，2021年3月1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1萬6400萬，該戶賺了3500萬，暫居2021年第一季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易，而同樣也是國泰信義富鼎8樓另1戶，2021年2月交易，也賺了2780萬，名列第三賺錢的交易。

進一步觀察地籍資料，兩戶8樓屋主都是奕如實業，2015年取得，2021年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。



台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層2戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高，但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。



觀察2021年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易，共12筆，其中有10筆獲利，前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達麗花園頂樓戶。而第四和五名都是內湖的長虹天璽，都是在2012年預售購入，2021年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高僅9，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，雖然非水岸第一排，不過高樓層仍能享有水岸景觀，該社區近年平均成交價格125萬左右，頂樓戶有具隱私性，若屋況維護得不錯，加上裝潢價值，賣到136萬的社區最高價格也不意外。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市環保局2021年5月17日召開環評委員會審查「台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案環境影響說明書」，經環評委員充分討論後，本案通過環境影響評估審查，後續完成都市設計審議後，即可請領建照動工。

環保局表示，本案開發單位(台北雙星股份有限公司)規劃由機場捷運A1台北車站上預留鋼柱續接向上興建地上74層、56層兩棟大樓，將作為商場百貨、旅館、辦公室、城市美術展覽館、餐廳、觀景台等使用。



本案環評審查過程全程公開，網路直播，雙星公司因應環評委員審查建議，以綠運具使用率提升至80％進行規劃，導入MaaS(交通行動服務)及智慧交控等交通管理策略，並於D1棟6樓規劃「綠色友善示範停車專區」集中設置電動停車位、共享車停車位及婦幼停車位等，同時優化基地周邊人行動線，以改善交通衝擊影響，並將循環經濟、節能減碳概念納入建築設計，承諾設置智能工地、後續如有光害陳情將無條件負責解決、交通停車訊息資料開放、取得綠建築黃金級標章、美國LEED綠建築黃金級標章、美國WELL健康建築黃金級標章、台灣智慧建築黃金級標章、設置1,007平方公尺之太陽能板等。



考量台北車站特定區未來交通管理及整合問題，環評委員會建議本府交通局於本案施工階段與營運前應進行通盤考量與整合規劃。台北市環評委員會經綜合考量本案對生活環境、自然環境、社會環境及經濟、文化、生態等可能影響之程度及範圍，經專業判斷，認定無環境影響評估法第8條及施行細則第19條第1項第1款及第2款各目情形，環境影響說明書已足以提供審查判斷所需資訊，本案通過環境影響評估審查。



環保局說明，開發單位後續還需完成都市設計審議並取得建照始得動工，環保局將依環評法監督開發單位落實各項環評承諾，以維護環境品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程於2021年3月2日開工，預計2023年12月1日完工，開發面積達100.13公頃，由2020年拿下雙金(金質獎及金安獎)的優質廠商負責規劃設計及施工，規劃全區景觀、治水防洪、節能、環境友善等特色工程，打造該區成為宜居生活圈。

台南市長黃偉哲表示，南科已經是南部的科技重鎮，台南經濟成長的引擎，2008年開發完成的L、M區住宅申請建築面積已經超過7成，而行政院已同時著手南科三期擴建的規劃，因應南科發展所需的生活及服務性設施用地，台南市政府依南科特定區計畫開發F、G區塊區段徵收，為南科產業發展及就業人口提供生活服務所需的用地。



地政局長陳淑美表示，南科F、G區塊區段徵收，已於2020年底順利完成協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等作業，現今工程已順利進行中。

 

本區段徵收工程預計於2023年底完工，公共工程主要內容包括道路及共同管道纜線工程、排水工程及污水工程、路燈照明及交通號誌工程、公園植栽工程等，為了因應極端氣候帶來強降雨，工程亦包含滯洪池及抽水站工程，打造宜居且不淹水的家園。

地政局長陳淑美認為，本區開發區面積100.13公頃，可無償取得約31.85公頃公共設施用地(包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等)，住宅用地約54.83公頃，商業用地約9.19公頃。整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區，F、G區至麻豆、善化與新市之市中心區，開發後完善的公共設施可以促進土地整體開發利用，帶動南科地區均衡發展等多重效益，使台南成為科技人新故鄉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

農16特區是高雄指標性住宅區，除綠地、捷運、學區等既有條件之外，近期還有輕軌動工、大型百貨陸續動工等題材；其中，開發金額400億，號稱高雄歷來規模最大的龍華國小舊址開發案正式動工，且是大順路沿線第4間大型百貨商場。

大順路、博愛路口約1.16萬坪基地的龍華國小舊址，5月13日正式動土，由業者投資400億，預計興建商辦、百貨、電影院、健身房，甚至要引進水族館。值得注意的是，原大順路沿線已有悅誠廣場及義享天地等兩家大型百貨商場，與大順路相鄰的南屏路、神農路口「停35複合式停車場BOT案」3月份也已動土，將興建商辦、商場、餐廳、停車場，如今等於是第4間大型百貨商場將到位。

4間百貨商場近農16特區，與漢神巨蛋也僅差1站捷運站的距離。信義房屋鼓山龍德店主任郭文淵指出，漢神巨蛋本就是北高雄發展重心，農16也具既有的居住優勢條件，如今相鄰的區段又會有多間商場陸續開幕，輕軌大順路段也已經復工，諸多建設題材下，相當具備話題性。

郭文淵進一步表示，農16特區的買方以自住家庭客居多，主要都是看準大小適中的公園綠地、龍華國小與明華國中學區，又有捷運紅線行經；未來在步行範圍內，還可以搭乘輕軌，或是到各大百貨商場休憩，生活機能更加分。

由於農16開發至今10多年，郭文淵表示，當地約40幾棟社區，沒有屋齡超過20年的大樓，相對亦較少新建案供給量，主力產品以10多年大樓2、3房為主，2房不含車位從去年500多萬漲至如今約600多萬，含車位則約700多萬，3房不含車位則視社區質感與維護狀況，總價落在800至1000萬，含車位物件較為稀缺，總價都在1200萬以上。

而根據高雄實價網，農16生活圈屋齡5年以上大樓與華廈，去年交易件數267件，均價24.1萬，較2019年246件、22.75萬，價量分別有8%、5.9%增幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據官方統計，新北市雙和地區17個生活圈中，今年第一季與前一期相比，住宅大樓房價漲幅最高的生活圈永和區為秀朗國小生活圈9%、中和區則是積穗生活圈7%。

根據中和地政事務所最新公布的雙和生活圈分析報告顯示，在雙和地區17個生活圈中，秀朗國小生活圈則永和7個生活圈中住宅大樓房價漲幅最高，去年第4季每坪單價39.7萬，今年第1季43.3萬，漲幅9%；積穗生活圈為中和10個生活圈中住宅大樓房價漲幅最高，今年第1季平均單價46萬，相較去年第四季42.7萬元，上漲7%。

信義房屋永和秀朗店店長陳彰表示，秀朗國小生活圈的房價相較於頂溪捷運站、永安市場捷運站的房價總價仍較親民，去年下半年以來，自住買盤紛紛出籠。

也因此去年下半年以來秀朗國小生活圈的自住買盤增加很多，今年以來買氣仍不減，又因秀朗國小生活圈中古公寓占比較高，也讓相對稀有的電梯大樓更為熱門，而屋齡較新的大樓選擇性少，也帶動屋齡20年的大樓買氣，推升房價，陳彰表示，屋齡20年的大樓平均單價在50-55萬，與新古屋平均單價60萬的差距縮小。

會在秀朗國小生活圈購屋的族群，陳啓彰說，除了注重近福和橋、離北市近的地利之便，再來就是看中秀朗國小、秀山國小雙學區，國中有永和國中、福和國中，因此有許多家有幼兒的首購族、首換族居多。

而中和區去年住宅大樓房價漲幅最高的是積穗生活圈，最知名的商場是環球購物中心。信義房屋中和積穗店店長曾駿杰表示，積穗生活圈週邊生活機能佳，很好收租，因此以往屋主即使沒有自住，也不會出售，通常會選擇出租，而去年下半年以來房市環境轉好，屋主更捨不得賣了，因為把房屋賣掉後放在銀行領薄利，又無法抗通膨，還不如穩定收租的報酬佳。

因此去年下半年年來釋出量少，消費者選擇性緊縮，來自中和區、板橋區、永和區的買盤選擇少，供需落差帶動價格明顯上揚。曾駿杰進一步說明，從積穗生活圈騎車10分鐘就到新板特區、永和市區，但鄰近2區的單總價都很高，因此往房價4字頭的積穗生活圈移動，而不遠處也有遠東世紀廣場的中小企業人口紅利，產業的居住剛需也推動房價漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有房地產學者表示，國內本土疫情激增，投資熱錢恐怕會流到海外，若疫情持續惡化，房市資金行情恐怕破滅，實際詢問房仲和專業代書，卻不這麼認為，疫情對房市影響的是交易量，但對房價來說，下跌幅度不大，畢竟接下來7月上路的房地和一稅2.0，課稅成本將轉嫁到買家身上，還有建材原物料價格也持續上升，要期待房價跌降，撿便宜恐怕很難。

房仲：「大面窗的這種房子啊。」

房仲親切帶看，這個景象在本土疫情爆發期間幾乎沒有了，疫情增溫大家不敢外出，甚至有社區大樓也禁止房仲帶看。

永慶不動產特約代書張宛欣vs.記者：「(帶看量大概少幾成)，應該有3、4成有。」

看屋的人變少，代表交易量也跟著減少，有房地產學者認為，去年台灣房市好，是因為疫情穩定，熱錢湧入台灣房市熱絡，現在情況相反，每天激增的的本土病例，熱錢恐怕會往海外移動，疫情如果繼續惡化，對房市未來不樂觀，資金行情可能會破滅。

但實際詢問房仲和專業代書，認為短期房價，因疫情崩跌不太可能。

21世紀不動產經理沈政興：「去年疫情剛爆發的時候，只有一個月冷卻期之後就暴衝了，國外投資市場並不如我們所想的那麼的安全，這樣考量還是以中長期規畫，還是以台灣的資產配置會比較多一些。」

永慶不動產特約代書張宛欣：「我覺得會影響(房價)第一個就是利率，第二個就是營建成本的問題，那如果營建成本它還是一樣很高的情況之下，建設公司他就不可能是便宜賣。」

代書補充，他過去歷經921大地震、SARS甚至金融海嘯，影響房價下滑頂多也是半年，後續又回升，除非國內疫情真的長期惡化，或像印度每天確診數30幾萬例起跳，否則房價要跌不太可能，眼下民眾想要撿便宜，最好的時間點，還是在房地和一稅2.0上路前，賣家稅還沒加重，等到課重稅成本轉嫁到買家身上，議價空間相對就變小。

建材原物料持續上漲，加上房地和一稅2.0即將上路，賣家早就做好長期不賣的準備，買家想趁這波本土疫情，撿便宜購屋，恐怕還是得不到滿意的價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】