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房地合一2.0即將於7月上路，市場已出現「見好就收」交易！根據實價登錄揭露，大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶於今年3月以1億2388萬成交，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成。不過這還不是今年最賺的豪宅，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1萬6400萬，該戶賺了3500萬，暫居今年第一季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易。

另外，「國泰信義富鼎」8樓另一戶，今年2月交易，也賺了2780萬，名列第三賺錢的交易。進一步觀察地籍資料，兩戶8樓屋主都是奕如實業，104年取得，今年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層兩戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高，但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。

觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易，共12筆，其中有十筆獲利，前五名除了「國泰信義富鼎」兩戶、「達麗花園」頂樓戶。而第四和五名都是內湖的「長虹天璽」，都是在101年預售購入，今年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高僅9樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，雖然非水岸第一排，不過高樓層仍能享有水岸景觀，該社區近年平均成交價格125萬左右，頂樓戶有具隱私性，若屋況維護得不錯，加上裝潢價值，賣到136萬的社區最高價格也不意外。

而內湖豪宅「長虹天璽」105年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上有藝人住戶，讓「長虹天璽」成為內湖明星級豪宅，尤其是106年後電塔拆遷，身價明顯翻漲，平均單價在9字頭，中高樓層單價百萬起跳，預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆，去年5樓戶還賺4372萬。

張旭嵐分析，不動產是時間財，雖然不如股市報酬高，但是漲跌相對穩健，觀察獲利高的前五名交易，都持有至少超過六年，若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可適用營利事業所得稅的20%稅率，繳納獲利所得，因此不動產仍是許多高資產族做資產配置的投資選項之一。

▲信義區中古豪宅「國泰信義富鼎」，3月以1億9900萬賣出，轉手賺了3500萬，暫居今年第1季北市獲利最多的億元豪宅。（台灣房屋提供）

根據實價登錄揭露，今年最賺的豪宅是位在信義區的「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月以1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1億6400萬，該戶賺了3500萬，暫居今年第1季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易，而同樣也是「國泰信義富鼎」8樓另一戶，今年2月交易也賺了2780萬，名列第3賺錢的交易。

另外，大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶最新交易在今年3月，以1億2388萬出售，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成，也相當可觀。

進一步觀察地籍資料，「國泰信義富鼎」兩戶8樓屋主都是奕如實業，在2015年取得，今年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層兩戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有低公設、戶數單純、易管理維護等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖

台灣房屋觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易共12筆，其中有10筆獲利，前5名除了「國泰信義富鼎」兩戶、「達麗花園」頂樓戶萬，而第4和5名都是內湖的「長虹天璽」，均在2012年預售購入，今年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，觀察獲利高的前五名交易，都持有至少超過6年，若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可適用營利事業所得稅的20%稅率，繳納獲利所得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是人生中的一大要事，尤其當自己即將成為有產階級時，總是滿懷興奮心情與期待，希望能尋得最完美的夢想家園，然而買房許多眉角與迷思，一不小心可能美夢不成反成惡夢，專家提醒，新手買房有3大要點，千萬要小心！

重點 1》價格不是唯一 自住投資選擇不同

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，許多首購族因為預算考量，常被一些低總價物件所吸引，認為便宜入手買到賺到就衝動下手，不過總價低不代表單價低，屋齡新的小宅，通常公設比高，若房價低於行情，多半在條件和機能上有劣勢，入手之後才發現通勤交通不方便，反而增加時間與金錢成本、生活採買機能低、空間格局不合宜等，造成日後住居的不便。

民眾應先評估買屋的目的需求，以自身買房的需求與機能性優先考量，如為自住需求，除了衡量房價條件之外，生活圈型態是否喜歡、機能是否優渥、未來5~10年工作地點通勤便利性，物件坪數空間、房數對未來家庭人口規劃是否足夠等，都必須以自身基本需求為首要出發點，才能挑選出最適合自己的住宅，而一般首購自住，則可把換屋期設定約10年起跳，房價增值性則為次要的考量。

另外，不少新手投資族群，只用目前入手價格的高低，來期待未來轉手獲利空間，認為只要是低價買入未來就能高價賣出，但卻忽略了評估物件商圈人口住宅密度的高低、未來是否具發展潛力、機能成熟度與商業發展趨勢等，當物件無增值空間，這樣未來不論轉租或出售，恐也難有獲利可得，加上投資人並未審慎評估自身所能承擔的風險程度，反被套牢。

創意家行銷專案經理李秉峯也指出，沒有100分的房子，很多民眾會因為親友的建議，或是看太多網路消息，反而買不到房子，建議明確列出需求，那些是一定要，哪些是次要，那些是沒有沒關係，只要找到80分的房子就可以下手購屋了。

重點 2》契約房價不等於銀行估價金額

張旭嵐表示，第一次購屋的朋友，如果等簽約之後才去做貸款申請，往往會發現，銀行估價低於購屋金額，或是因為個人職業信用條件不佳，導致貸款成數不足，打亂了購屋自備款的規劃，增加前期負擔，建議平時就和銀行房貸行員保持聯繫，甚至在出價議價時就先諮詢行員估價金額，一方面掌握房價行情，也確保購屋的資金規劃順利。

重點 3》華麗裝潢下的真面目

不論購買新屋或中古屋，常會看到買屋送家電、附裝潢等促銷噱頭，到真正交屋才發現，型號品牌跟當初答應的有落差，建議簽約要白紙黑字具體載明。

也有民眾為了省麻煩，直接買下樣品屋，但所附的家電裝潢，可能並不需要也不合意，裝潢用材品質良莠不齊，而這些成本其實都已隱藏在總價中，甚至有的是以華麗裝潢來遮蔽漏水、壁癌等屋況瑕疵，民眾千萬別以買到賺到的心態，反換來後續麻煩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日警方發現社群網路平台有女大生反應在外租屋人身安全問題，為防止民眾遭尾隨傷害、偷拍或性騷擾等危害發生，提供安全觀察4步驟，以降低被害風險:

留意可疑人事物:出門晨(夜)跑、下課或下班返家搭乘電梯，發現欲共乘者是生面孔、帶有酒氣等，不妨搭下一班電梯，如果是上下樓梯，多注意是否有他人腳步聲尾隨、梯間轉角處是否有人藏匿，勿低頭滑手機，避免遭突然的攻擊來不及反應。



防止不肖人士有機侵入:返家前先將鑰匙取出，減少在家門口找尋的時間，警方也在此提醒，近來接獲有案例是歹徒尾隨女性到住處，趁大門即將關閉的瞬間衝進屋內進行不法行為，呼籲民眾如果住處是使用電子門鎖，入屋後立即關上門並留意是否有可疑人士尾隨在後。



增加防範小物: 隨身攜帶防身用品，例如警報器、手電筒、雨傘等，並且放在容易取得的地方，另外在租屋處發生有不明人士反覆刻意按門鈴騷擾，勿輕易開門回應，可裝設監視器，將影像紀錄交由警方協助偵查。



預先觀察犯罪跡象:平時注意住處內外的門、窗、鎖是否遭破壞，或是發現房內有不明閃爍紅點鏡頭、陌生物品等，甚至發生貼身衣物品有遭竊的情事時，立即錄影或拍照存證並報警處理。



最後台北市政府警察局婦幼警察隊提醒，返家遇到可疑人士跟蹤靠近，如是獨居者，切勿立即返家，先向路上商店求助，或求援親友，也可撥打110報案專線，請警方到場瞭解，防止危害發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐，俗稱「草屯環」的7個交流道口，是由草屯、東草屯、舊正交、中頭新豐、中投碧興、八卦山隧道、中興組成，四通八達的交通，距離台中市又近，儼然成為南投縣內最具發展潛力的鄉鎮，也讓草屯成為南投唯一人口逆勢成長的區域，隨著人口的直線攀升，2021年將有機會升格為「草屯市」，近幾年知名建商紛紛搶進，中古屋買盤也穩固成長，房市快速升溫。

東森房屋草屯店店東張鈞䆣表示，近年台中房價不斷走高，距離台中市車程只要30分鐘的草屯，就吸引了一批人移居，目前在草屯熱銷的產品為透天厝與電梯大樓，年輕族群的比較會選擇購入大樓型產品，透天厝則多半以休閒住宅形式出售，也吸引不少退休族的青睞，且草屯地區的買盤穩固，多半為自住客，不會有大幅漲跌的情況發生，



張鈞䆣進一步解說，在921之前草屯有蓋一些大樓，之後比較少這個類型的產品，近四、五年前才開始再蓋，這些大樓產品目前都剛蓋好，或尚在預售當中，且從2021年元月份到四月份光土地就成交700多筆，土地的熱銷與建材施工的漲價，帶動整體市場價格，目前新建案上看26萬，五年內新成屋每坪也有24~25萬水準，但對比台中市區的高房價，相對親民，受到不少年輕首購族青睞。

 

而草屯最熱門的案子，還是鎖定透天厝為主，買賣族群分為首購自住型跟首換退休型，首購自住型的多半預算在900至1100萬，選擇單層12至15坪的物件，首換退休型則屬意休閒住宅，帶有一點空地，可以種種花草，或是多停車位可以便利兒女探望，尤其草屯空氣跟環境都好，交通也非常便利，非常適合做為度假宅或是退休宅規劃。



張鈞䆣表示，草屯整個觀光與產業建設工程正風風火火進行中，尤其休閒住宅與休閒產業更是蓬勃發展，正在建設的鳥嘴潭人工湖即將於2022年完工，將串聯九九峰生態園區、九九峰可愛鳥園等，形成整條觀光廊帶，加上「草屯手工藝智慧園區」緊鄰工藝中心，未來將朝國際工藝科技聚落邁進，目前周遭的體驗農場與露營區也陸續設立，預計後續休閒型住宅將成為市場主流。

 

▲南部知名上市品牌建商隆大營建，15日公告以總價6億6838萬元，購入橋頭區新莊段6筆土地，合計面積約3038.1坪，每坪購地價格約22萬元。該基地鄰近甲圍派出所與甲圍公園、甲圍國小，業者預計先建後售推百戶透天。（圖：翻攝Google街景）

高市在地價持續墊高情勢下，透天產品供給日趨稀有，但楠梓高雄大學城特區一帶，因坐擁綠地優質環境，新推出的透天別墅產品，總價帶控制1300-2000萬元之間，成為換屋客鎖定重點目標，去化表現突出，成為多家品牌建商規劃透天新重鎮。

雖然高地價影響建商規劃透天意願降低，但換屋客對環境品質與生活機能卻相當重視，楠梓高雄大學城特區，坐擁高雄大學、藍田公園、援中港溼地公園、家樂福商圈等優質環境，成為建商規劃透天別墅新重鎮，尤其是高大特區一帶，直接面對公園或緊鄰公園的透天別墅，具備賞景或休憩便利稀有價值，受到多金換屋買家歡迎。

如今年農曆春節前，歐美建設在大學27街、大學6街口直接面對中和兒童公園的基地，新推出的「青Casa」透天別墅社區案，進場僅約3個月即銷售一空。

看好高雄大學城一帶的透天別墅市場需求強勁，上市品牌建商隆大營建，15日公告以總價6億6838萬元，購入橋頭區新莊段6筆土地，合計面積約3038.1坪，每坪購地價格約22萬元。該基地位於甲樹路旁前後臨路，鄰近甲圍派出所與甲圍公園、甲圍國小，連通高雄大學與家樂福賣場，僅約3~5分鐘車程，坐擁交通與商圈優勢。

市調顯示，高大特區一帶，包括聚仁建設「哈佛大院」、龍廷建設「龍廷大學58」與佳上佳地產「大學墅」等透天社區案，也都訴求基地鄰近高雄大學的綠地環境優勢，去化表現不俗。

隆大營建副總經理陳又齊指出，目前高雄市區地價持續上揚，大面積高容積土地，建商多考慮規劃大樓產品，市區透天供給將更稀有，尤其是鄰近公園的透天別墅，住戶可享有充裕休閒賞景的寬闊場域，因此該基地將規劃約百戶透天社區產品，採先建後售模式，若年底前順利取得建照即動工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲建成圓環的「富貴百代」為大同區罕見曾有億元交易紀錄的高價社區。

根據實價資訊顯示，鄰近大同運動中心、承德路三段的巷弄甫完工交屋的「中山之外」，賣方登記的購入紀錄，短短持有一個月以4,580萬元轉手，單價來到社區新高，獲利高達1,160萬元，遭扣房地合一稅後粗估超過600萬元的價差入袋，而建成圓環的「富貴百代」，為大同區罕見曾有億元交易紀錄的高價社區，鮮少有屋主釋出，而今年初以6,250萬成交的8樓戶，轉手獲利560萬。專家指出，大同區如迪化街本多富商巨賈，也就是說在地出身有錢人多，因此高資產族群購置多間房產下，買回故鄉區塊也不意外。

另外，位於寧夏夜市周邊，有百萬單價行情的「文華匯」，今年2月的8樓戶以5,050萬轉手，亦令前一手賺了520萬價差，馬偕醫院生活圈的「心中山」9樓戶在1月亦以6,200萬交易，創社區總價新高，賣方獲利270萬，長期被視作台北市房市蛋白區的大同區，如今熱度不可小覷。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大同區為台北市最早發展的地域，大稻埕、迪化街早期乃相當繁華的地帶，隨著時代演進趨於沒落，不過在轉型為具備懷舊風味的觀光市集也走出新風貌，近年也因雙子星案而有振興西區門戶前景，偏多的老舊住宅都更後亦逐步建設出住宅大樓新風貌，觀察在地中大坪數的高價宅，今年均傳獲利情勢。

他進一步表示，口袋較深的買方通常往市中心購屋，因此依照過去實價揭露資訊，大同區能破億大樓寥寥可數，除了近期「宏國大道城」推大坪數案，有望再見破億元交易案，過去此等價位只有「富貴百代」與「興洋興天地」，且均為多年前的資訊，但即便久未有上億元交易，近期卻出現不少中大坪數高價產品交易，分析關鍵在於大同區本多富商巨賈，高資產族群購置多間房產下，買回故鄉區塊也不意外，另一方面不少高價宅距離中山區市中心並不遠，生活便利性強，雙子星案規劃也勢在必行，為在地利多焦點。

以上述數個高價宅來說，陳炳辰認為，交易價位都算是目前社區行情，第一手買價若買在低點皆有獲利空間，例價差破千萬的「中山之外」的賣方，第一手買方以社區次低單價入手，而該案在居住機能與中山區同享捷運雙連、中山站交通與商圈，以及中山北路二段生活氛圍，都彰顯高性價比，即便加價購也划算，亦為獲利因素。

隨著房市熱潮，多有建商改以中大坪數試水溫，如文山區元利建設推出50、60坪物件，而大同區的「宏國大道城」新開案更來到80、90坪，不乏熟悉在地，對該區具備特定情感的資產族群購置，陳炳辰指出，像是文山區的公職文教退休人士，或大稻埕的傳產企業主等，或也漸改變傳統蛋白區房市風貌。

為維護個人財產權益，避免因界址不明而發生土地爭訟情形，新北市三重地政事務所提醒您，申辦土地鑑界或分割時，請一併洽購土地制式界標，並於複丈後埋設、妥善維護及永久保存，不要任意移動或毀損。另外，自2020年8月起新增販售小塑膠界標，歡迎市民多加利用選購。

三重地政事務所林圭宏主任表示，民眾申辦土地複丈時，可依照土地質地選購適宜的制式界標埋設：硬質地面，建議選用鋼釘界標(每支10元)；軟質地面，可依土壤厚度及埋設深度選擇大塑膠界標或小塑膠界標(大塑膠界標每支45元、小塑膠界標每支35元)。另外，埋設方式也依地形不同而異：平坦地面，應沒入與地面平；山坡地區，可以突出地面10公分；位於建築物或固定工作物者，則沒入建築物或固定工作物。建議申請人選用適當種類的制式界標，除了有利於縮減埋設作業時間外，更能達到確保自身財產權益功效。



林圭宏主任進一步表示，該所轄區界址點多位於堅硬人行道地磚及水泥地面，制式鋼釘界標埋設不易，所以該所除了免費提供鐵鎚及噴漆等便民設備供民眾使用之外，更免費提供輕便型免出力鎚鑽協助民眾完成埋設制式界標的貼心服務，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都市計畫內工業區土地分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區及零星工業區等4種分區，其中甲種工業區及乙種工業區除了供工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用以外，得依「都市計畫法台灣省施行細則」第18條及第19條規定申請做為公共服務設施及公用事業設施使用，以活化土地之利用，其公共服務設施及公用事業設施面積不得超過該工業區總面積20％，苗栗縣府依規進行總量管制。

目前苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區之公共服務設施及公用事業設施，除「竹南頭份都市計畫工一甲(東側)」(頭份尚順廣場所在區塊)申請面積已滿，其餘工業區尚有剩餘量可提出申請。   



另為便利民眾查詢苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區總量，縣府刻正辦理「苗栗縣產業發展暨聯盟平台維運計畫」，規劃建置苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區總量管制專區網站，期以透過建置網站增加查詢方式，提升行政效率，讓民眾都能輕易地了解相關資訊，以符合民眾期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄揭露大直豪宅「達麗花園」新交易，9樓頂樓戶2021年3月以1億2388萬成交，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成，不過這還不是2021年最賺的豪宅，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，2021年3月1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1萬6400萬，該戶賺了3500萬，暫居2021年第一季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易，而同樣也是國泰信義富鼎8樓另1戶，2021年2月交易，也賺了2780萬，名列第三賺錢的交易。

進一步觀察地籍資料，兩戶8樓屋主都是奕如實業，2015年取得，2021年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。



台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層2戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高，但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。



觀察2021年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易，共12筆，其中有10筆獲利，前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達麗花園頂樓戶。而第四和五名都是內湖的長虹天璽，都是在2012年預售購入，2021年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高僅9，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，雖然非水岸第一排，不過高樓層仍能享有水岸景觀，該社區近年平均成交價格125萬左右，頂樓戶有具隱私性，若屋況維護得不錯，加上裝潢價值，賣到136萬的社區最高價格也不意外。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】